Для того чтобы получить ипотечный кредит в банке недостаточно выбрать квартиру и подготовить документы на запрос ипотеки. После того, как выбор по жилью сделан, банком будет запрошена оценка квартиры для ипотеки.
Что такое отчет об оценке и зачем он нужен?
Отчет представляет собой документ, в котором перечисляются все качественные и количественные характеристики квартиры, а также данные о виде и владельце права. Но главное, что интересует в отчете банк, это рыночная стоимость квартиры.
Для чего нужно проводить оценку квартиры? Заявитель запрашивает деньги в кредит, исходя из стоимости жилья. Но нередко случаются ситуации, когда цена квартиры, указанная в банке заявителем, значительно отличается от реальной цены.
Так, например, некоторые заемщики любят, приобретая недвижимость за 1 000 000 рублей, просить кредит на 2 000 000, чтобы после заезда сделать качественный ремонт. Банк такие махинации не одобряет, поэтому требует проведения независимой оценки.
Отчеты заказываются при ипотеке в любом банке – ВТБ-24, Сбербанк, Россельхозбанк, Райфайзенбанк и пр. Но стоит учесть, что форма отчетов у каждого банка разная и не все оценщики, а лишь аккредитованные, имеют право выполнять для банка оценку. Поэтому, прежде чем заказать отчет, нужно взять в банке список аккредитованных оценщиков, чтобы не терять зря деньги.
Как и где заказать оценку?
Оценочной деятельностью имеет заниматься лишь лицо, получившее специальное образование, застраховавшее свою деятельность и сдавшее квалификационный экзамен. Для подтверждения всех этих моментов можно запросить документы у оценщика, которые обязательно должны иметься в офисе.
Для того чтобы оценщик мог начать работать, необходимо предоставить документы и возможность выезда оценщика на оцениваемый объект для проведения фотосъемки. Полученные фотографии в обязательном порядке вшиваются в отчет об оценке.
Чтобы узнать, какие нужны документы для оценки, необходимо связаться с оценщиком и назвать наименование банка, для которого делается отчет. Как правило, в пакет документов входят:
- свидетельство на квартиру (с конца 2016 года вместо свидетельств выдают выписки ЕГРП);
- документы, на основании которых приобретено право (всегда указаны в свидетельстве или выписке, например, договор дарения, договор купли-продажи);
- кадастровый паспорт (с конца 2016 роль кадастрового паспорта играет выписка ЕГРП). Кадастровый паспорт действителен на протяжении 5 лет, поэтому банк может принять и старый образец, однако стоит обговорить этот момент с кредитным инспектором;
- экспликация квартиры – документ, на котором нарисован подробный план квартиры и расписаны площади каждого помещения. Этот документ запрашивается больше для того, чтобы убедиться, что в квартире не произведена незаконная перепланировка;
- паспорт заказчика – для составления договора на оказание услуг.
В зависимости от банка пакет документов может быть дополнен, но для ВТБ-24 и Сбербанка перечисленных документов достаточно.
Аккредитованные компании для оценки недвижимости:
- Скачать Реестр аккредитованных Сбербанком компаний;
- Скачать Реестр аккредитованных компаний в ВТБ-24.
Сколько стоит оценка?
Не смотря на то, что отчет нужен банку, оплата услуги происходит за счет заказчика, которым выступает либо продавец квартиры, либо покупатель. При этом кто именно оплачивает услугу, продавец и покупатель решают между собой самостоятельно.
Стоимость отчета об оценке варьируется в зависимости от нескольких факторов:
- удаленность квартиры от города – в маленьких городах цена меняется только при выезде за его пределы, в крупных городах цена может меняться даже от района внутри города;
- банк – некоторые банки предъявляют к оценщикам слишком жесткие требования, поэтому за работу для таких банков оценщик берет большую плату;
- количество комнат – большинство оценщиков уходят от этого фактора при установлении цены, но все же иногда встречается и такое – чем больше комнат, тем дороже стоимость услуги.
Конечно же, в каждом городе свои цены, поэтому говорить точно о цене услуги можно только после связи с оценочной организацией. Но стоит быть готовым к тому, что оценка квартиры будет не дешевле 2000 рублей.
Как проходит оценка?
Оценка квартир проводится сравнительным методом, путем подбора аналогичных квартир, выставленных на рынке недвижимости, и сравнения их стоимостей. Главный фактор, влияющий на цену – площадь. Квартиры могут быть абсолютно одинаковыми по всем характеристикам, но если есть различие хотя бы в 0,01 кв.м., то и цена будет различаться.
На рыночную стоимость квартиры влияют:
- расположение квартиры в городе – чем популярней район, тем дороже;
- материал стен – кирпич, панель или дерево;
- год постройки;
- износ дома – банки принимают для ипотеки дома, максимальный износ которых 45 %;
- наличие или отсутствие коммуникаций;
- наличие или отсутствие лоджии/балкона;
- этаж расположения;
- состояние квартиры – оценщику важно общее состояние (требует ремонта или нет), а вот материал ремонта не важен. Известны случаи, когда продавец был не согласен с рыночной стоимостью, потому что в ванной у него лежала дорогая итальянская плитка, цену которой оценщик не учел. Но эксперт проводит оценку именно квартиры, а не материалов для ремонта или имеющейся мебели, поэтому данные факторы никак не повлияют на стоимость.
Остальные критерии, например наличие рядом с домом остановки, метро или магазина – на стоимость квартиры при оценке не влияют никак.
Сроки проведения оценки по договору обычно устанавливаются в районе 3-х рабочих дней, однако все зависит от того, насколько полный пакет документов был предоставлен. Сроки действия оценки недвижимости составляют 6 месяцев с даты указанной в документе (со дня проведения процедуры). Оценщик не может провести оценку без визуального осмотра, поэтому до показа квартиры считается, что объект в работу не принят. Но вообще, в зависимости от загруженности специалиста, оценка может быть выдана и в день заказа, если вся информация для оказания услуги предоставлена.
Видео: Особенности и важные моменты в оценки недвижимости для Сбербанка
