Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Ипотека на покупку земельного участка: как получить ссуду и условия кредитования

Не каждое финансово-кредитное учреждение интересует такой продукт, как ипотека на земельный участок. Большинство банков выдают ссуду на приобретение недвижимости у своих партнеров, что является для них своеобразным гарантом ликвидности имущества. Объект, приобретаемый с участием заемных средств, будет выступать в качестве залога (ФЗ-102 ст. 6).

Результат ответа на запрос будет зависеть от ликвидности земельного участка. В этих целях проводится оценка объекта на местоположение, транспортную доступность, инфраструктуру, коммуникации. Каждое финансово-кредитное учреждение предъявляет свои требования к предмету залога, так как при невыплате ссуды кредитору необходимо выгодно его продать.

Горячая линия

Москва

+7 (499) 350-80-61

Санк-Петербург

+7 (812) 309-17-81

Обязательная документация для оформления ипотеки

Условия ипотеки для покупки земельного участка.Получение ссуды на приобретение дома с земельным участком потребует от заемщика наличия определенных бумаг, справок. Среди основных документов можно выделить:

  • бумагу о госрегистрации на объект;
  • правоустанавливающее свидетельство;
  • кадастровый паспорт, с указанием всех данных относительно объекта;
  • если совладельцем реализуемой земли является лицо, не достигшее 18 лет, потребуется разрешение от опеки;
  • при совместном приобретении (продаже) недвижимости супругами, понадобится нотариальное согласие мужа или жены;
  • акт, подтверждающий право продавца на землю;
  • заключение экспертизы;
  • другие документы на усмотрение финансово кредитного учреждения.

Сбербанк предлагает своим клиентам одни из самых приемлемых условий, позволяющих взять кредит с минимальной процентной ставкой с первоначальным взносом от 50%. Существуют и другие более выгодные предложения.

Требования банка к объекту, клиенту

Можно ли взять ссуду для покупки участка земли решает финансово-кредитное учреждение. Именно банк определяет правила оформления и особенности ипотеки.

Основные требования к залогу:

  • объект должен располагаться в пределах населенного пункта и может быть использован для индивидуального строительства;
  • местонахождение надела, в пределах 100 км от города, у некоторых организаций – 30 км;
  • земля не должна находиться в заповеднике, резервной зоне;
  • плюс для банка – наличие коммуникаций, площадь не менее 6 соток, дорожное покрытие, позволяющее беспрепятственно добраться до надела в любое время года.

Купить участок в кредит размером более 50 соток невозможно, поэтому даже не стоит связываться с подобными объектами. Дополнительный плюс при оформлении заявки – транспортная инфраструктура.

Требования к заемщику просты – наличие гражданства РФ, официального трудоустройства, стабильного дохода, регистрации в местности, где планируется приобрести участок, хорошей кредитной истории.

Выгодные предложения банков

Требования и условия банков для взятия ипотеки.Не все финансово-кредитные организации предоставляют заемные средства без первоначального взноса и даже с ним на покупку земельного участка. Ставка по кредиту будет достаточная высокая, как и требования по нему.

Условия некоторых банков:

Наименование организации

Предложения Сумма кредита, ставка

Требования

«ВТБ 24» Ссуда предоставляется под залог объекта с первоначальным платежом от 20%, от 3-х до 50-ти лет. Сумма 300 тыс. – 50 млн., процент по ссуде от 10%. Основное требование на объекте через определенное время должен быть возведен домовладение.
«Сбербанк» Первоначальный платеж – 50% от стоимости объекта, срок до 10 лет. Ставка по ссуде – 13%, сумма до 30 млн. рублей. Основное условие – возраст заемщика 21-75 лет на момент возврата заемных средств.
«Россельхозбанк» Покупка участка с участием  средств банка, срок до 30 лет, взнос – 15% и более. Размер ссуды – 100 тыс. – 20 млн. рублей, ставка – 13,5%. Банк предъявляет к каждому клиенту свои требования.

При подаче заявки финансово-кредитное учреждение может предъявлять свои требования не только к заемщику, но и объекту недвижимости. От определенных характеристик будет зависеть окончательное решение банка.

Особенности договора ссуды

Соглашение залога участка земли имеет определенные нюансы, которые следует учитывать во время его составления. В договоре оговариваются следующие условия:

  • право клиента возводить здание на объекте без согласия банка;
  • в документе должны быть отраженные основные требования;
  • соглашение заключается в письменной форме, после чего заверяется у нотариуса.

В соответствии с законом, ипотеку требуется зарегистрировать. Необходимо подробно обсудить данные касательно определенного объекта, в том числе место расположения, номер по кадастру, размеры, форму, назначение и другие характеристики.

Земельный рынок на территории нашей страны окончательно еще не сформировался – процесс только начинается. Банки относятся к земельным участкам, как к низколиквидному имуществу, стоимость которого определить не просто. Поэтому только некоторые финансово-кредитные организации предлагают заемщикам выгодные условия по ссуде.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта