Где взять ипотеку на коттедж

Ипотека – кредит на недвижимость. Сегодня возможно оформление на новостройку, квартиру на вторичном рынке, на загородный дом, в том числе коттеджного типа. Имущество, которое можно купить по программе, оформляется в банковский залог и до закрытия долга находится в собственности банка. Рассмотрим, как оформить коттедж в ипотеку и особенности оформления такого кредита.

Требования к клиентам и залоговому коттеджу

Сегодня на рынке существуют три вида ипотечных программ:

• приобретение готового коттеджа;
• деньги на строительство загородного дома;
• наличные деньги под залог имеющегося дома.

Программы отличаются условиями предоставления и требованиями к клиентам. Есть военная ипотека, социальная ипотека и прочие виды, подразумевающие в том числе и покупку частного коттеджа.

Основные параметры, которым должен соответствовать потенциальный заемщик, следующие:

• возраст не младше 21 года;
• достаточный размер заработной платы, который зависит от региона (от 30 тыс. руб. в Москве и Подмосковье, и от 20 тыс. руб. в регионах);
• официальное место работы и стаж, не менее 6 месяцев.

По кредиту возможно предоставление созаемщика. В этом случае оплата платежа делится в равных долях между созаемщиками. Также обязательно предоставить обеспечение в виде залога. По заявке оформляется договор залога межу собственником и банком и копии документов на коттедж остаются у банка до полного погашения займа.

Основные требования к недвижимости

Поскольку имущество, приобретаемое на деньги банка, идет в залог, то банк должен оценить его. В любом случае на место строительства либо уже готового дома выезжает оценщик. На основании результатов оценки, определяется максимально возможная сумма займа:

• возможное расстояние от границ города – 50 км;
• территория, где располагается коттедж, должна быть строго ограниченной;
• населенный пункт должен иметь централизованные коммунальные службы;
• хорошая дорога, позволяющая без проблем подъехать к объекту недвижимости.

Требования к залоговой недвижимости достаточно строги. Некоторые организации предъявляют претензии и к материалам, из которых изготовлен дом. Это вполне понятное требование, поскольку позволяет банку приобрести определенные гарантии. Например, дом из кирпича более долговечен и устойчив, нежели коттедж из бруса.

Также покупка должна быть высоколиквидной. Загородный дом менее ликвиден, чем расположенный в городе, а значит, покупку городского коттеджа банк быстрее одобрит, хотя ипотечный кредит будет предоставлен  и на любой другой дом.

Где оформить

Сегодня программы кредитования загородной недвижимости есть практически во всех банках. Условия значительно различаются и сегодня можно оформить кредит не только под низкий процент, но и без первоначального взноса. Но, стоит помнить, что чем больше первоначальный взнос, тем больше шансов на одобрение заявки. Рассмотрим, где оформить коттедж выгоднее.

Ак Барс

Банк предлагает программу «Загородная недвижимость», которая подразумевает следующие условия:

• возможность получить одобрение за 3 рабочих дня;
• частичное и полное досрочное погашения с полным пересчетом процентов (от 20 тыс. руб.);
• из документов требуются паспорт и 2-НДФЛ.

Поручительства для данной программы не требуется, но необходимо предоставить залог, которым может являться, как приобретаемый коттедж, так и люба другая недвижимость. Первоначальный взнос по программе составляет не менее 40%.

Сбербанк

ПАО «Сбербанк России» наиболее надежный банк, имеющий минимальные ставки по ипотеке и предлагающий господдержку некоторым категориям граждан. Сегодня получить ипотеку в нем очень выгодно, но банк предъявляется серьезные требования и к заемщику, и к объекту недвижимости.

Досрочное погашение – полное и частичное, без оплаты процентов, но возможно только после внесения 3-х платежей. Большим преимуществом данной программы является неограниченная сумма займа. Максимальный размер зависит только от возможностей заемщика.

Тинькофф кредитные системы

Банк предоставляет кредит на коттедж, дом или таунхаус. Данный кредитор нацелен на работу с клиентами, поэтому предъявляется минимальные требования при оформлении заявки. Какого-либо подтверждения дохода не требуется, поскольку приобретаемый коттедж оформляется в залог.

Чтобы взять кредит, нужно заплатить минимальный взнос в размере 20%. Документы, необходимые для оформления: паспорт и второй документ из базового списка: ИНН, водительские права. Военный билет, СНИЛС и т.д.

Таким образом, рассмотренные банки являются наиболее популярными по предоставлению ипотечных займов. Ниже в таблице представим основные условия кредитных сделок, в том числе и в других кредитных учреждениях страны.

Стоит отметить, что не все крупные банки позволяют взять займ на коттедж ввиду того, что процедура оформления сложнее, чем при оформлении квартиры. Так, например, Райффайзенбанк не выдает кредит на коттедж. Также, господдержка возможна далеко не во всех учреждениях.

Сравнительная таблица условий на ипотеку

Таким образом, предложений на рынке много. Ставка зависит от многих параметров заявки, поэтому перед оформлением займа нужно запросить график платежей в выбранных учреждениях. Есть достаточно интересные представители, например, Дельтакредит или Тинькофф, которые работают по двум документам и предъявляют минимальные требования к заемщикам. Лидером ипотеки на коттедж является, конечно, Сбербанк.