Бесплатная консультация юриста
Консультация юриста по телефону

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

У каждой семьи в определенный момент возникает проблема, приобретения квартиры или домовладения. Собственных денег для покупки недвижимости зачастую просто не хватает, вот граждане и начинают собирать необходимые документы для ипотеки в Сбербанке. Программа кредитования, предлагаемая одним из ведущих банков России, позволяет потребителю подобрать самое выгодное предложение.

Основное условие – стабильный ежемесячный доход, который позволит погашать ссуду и проценты по ней. В противном случае жилье в судебном порядке будет конфисковано финансово-кредитной организацией.

Условия предоставления кредитов для покупки жилья

Документы для ипотекиИпотечный кредит в Сбербанке выдается не каждому гражданину РФ. Банк предъявляет к потенциальным клиентам жесткие требования:

  • Возраст 21 год, максимальный 75 лет на момент окончания срока действия кредитного договора.
  • Официальная работа или регистрация в качестве предпринимателя. Стаж – не менее 6 месяцев в организации, в которой на данный момент трудится потенциальный клиент (для ИП – от 2-х лет).
  • Подтверждение ежемесячной зарплаты. 2-НДФЛ или справка по форме финансово-кредитной организации. Для предприятий – декларация.

Одно из основных требований – гражданство РФ. Готовое или строящееся жилье должно находиться в России. Если ежемесячного дохода, получаемого супругами, по мнению банка не достаточно для оформления ссуды, можно привлечь созаемщиков, которые будут нести аналогичную ответственность перед кредитором за исполнение договора займа. Их заработная плата учитывается при расчете размера ссуды.

Объекты ипотечного кредитования

Сбербанк предоставляет ссуду не только на квартиру в новостройке или вторичное жилье. Потенциальный клиент может подать заявку на покупку:

  • жилого дома, коттеджа, таунхауса;
  • части квартиры или домовладения (одно или два изолированных помещения);
  • садового или дачного коттеджа;
  • участка земли или гаража.

Оформление ссуды в каждом случае осуществляется по-разному. Что нужно для получения займа определит сотрудник банка. Список документов и предъявляемых требований зависит от характера объекта, наличия первоначального взноса, предполагаемого срока кредитования.

По программе от Сбербанка можно приобрести связанные между собой несколько отдельных объектов:

  • землю с расположенным на нем домовладением;
  • гараж с участком под ним;
  • загородную недвижимость с землей и т.д.

Ипотечное кредитование предусматривает и сооружение жилых объектов. Можно купить участок и построить на нем гараж, домовладение, или то, и другое одновременно.

Основные документы для оформления ссуды

основной список документовПрежде, чем подать заявление на получение кредита, необходимо определить его тип. Он зависит от жилого объекта:

  • кредит на приобретение квартиры в новостройке или от владельца;
  • ссуда на загородное домовладение или его постройку.

Разница между ними – максимальный размер займа от 1,5 до 3 млн. рублей, процентная годовая ставка – 12,5-13,5%. Срок кредитования определяется с учетом характеристики заявителя или его пожеланий. Минимальный размер ссуды – 300 тыс. рублей.

Список документов, необходимых для получения ипотеки:

  • удостоверение личности;
  • второй документ: загранпаспорт, военный билет, права, удостоверение пенсионера;
  • справка 2-НДФЛ;
  • документ о наличии регистрации;
  • трудовая книжка (заверенная копия).

Помимо основного перечня, могут использоваться и дополнительные списки документов. Вместо 2-НДФЛ заемщик может представить справку по форме банка. Образец нужно взять у кредитора и передать в бухгалтерию организации для заполнения. Справка должна содержать данные о полученных доходах за 6 месяцев и удержаниях.

Справки, подтверждающие наличие взноса

Ипотека кредиторами предоставляется в основном с первоначальным платежом. Подтвердить наличие взноса позволит следующий пакет документов:

  • справка об остатке средств на расчетном счете клиента, который он открыл в Сбербанке;
  • документы (расписки), подтверждающие факт того, что заемщик внес часть суммы за недвижимость;
  • если оформляется военная ипотека, сертификат, подтверждающий право на использование бюджетных средств;
  • при выдаче ссуды с одновременной реализацией уже имеющегося жилья, банку придется представить справку, подтверждающую стоимость данного объекта.

Если при оформлении ипотечного кредита учитываются ежемесячные доходы родителей потенциального клиента (созаемщика) необходимо предоставить бумаги, подтверждающие родственные связи.

Расширенный перечень документов для специальных программ

В ряде ситуаций потребуются другие бумаги, справки, если клиент будет использовать определенные условия при оформлении ссуды на приобретение жилья. Физическому лицу придется предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность созаемщика;
  • платежки, подтверждающие ежемесячные поступления на расчетный счет заемщика: документы о пенсионных выплатах, декларация, договор аренды на квартиру, с указанием суммы платежей и т.п.;
  • свидетельство на недвижимое имущество, если оно будет выступать в качестве залога.

Какие еще документы могут потребоваться от покупателя квартиры, частного домовладения будет зависеть от выбранной программы. Более подробную информацию следует узнать у менеджера банка перед оформлением заявки.

По программе «Молодая семья», к основному пакету потребуется приложить:

  • свидетельство о заключении семейного союза;
  • документы на детей;
  • справки, подтверждающие родственные связи между родителями и заемщиками.

При оформлении кредита с материнским капиталом понадобится сертификат государственного образца, документ из ПФР об остатке средств на счете (выдается на протяжении 60 дней с момента одобрения ссуды).

Второй пакет документов – по объекту

Перечень документов для СбербанкеПосле заполнения заявки, можно готовить соответствующие бумаги по недвижимости. Он потребуется от продавца квартиры, строящегося дома после согласования и на его сборы предоставляется около 2-х месяцев. В пакет обязательных документов входит:

  • договор о приобретении недвижимости с указанием условий ипотечного кредитования;
  • свидетельство на жилье;
  • сведения из Реестра относительно сделок с имуществом;
  • письменный отказ, заверенный нотариально, граждан, которые могут претендовать на недвижимость;
  • заключение экспертизы с указанием стоимости жилья;
  • согласие мужа (жены) собственника на отчуждение доли или документ об отсутствии подобных требований.

На строящееся домовладение согласно условиями Сбербанка, требуются следующие бумаги: разрешение на возведение строения, ввод в эксплуатацию, договор с застройщиком, кадастровый паспорт, смета и т.п.

Процедура может значительно упроститься, если компания, где работает заемщик, аккредитована банком или если ссуда оформляется на приобретение жилья, построенного при поддержке Сбербанка.

Сроки рассмотрения заявки – до 2-х месяцев. По двум документам ипотека не предоставляется, так как этот вид кредитования влечет за собой определенные финансовые обязательства и финансово-кредитная организация должны быть уверена в платежеспособности клиента и объекте недвижимости.

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта