Как купить комнату в ипотеку

Потребители желающие купить часть квартиры сталкиваются с множеством различных проблем. Коммерческих организаций предоставляющих подобные жилищные займы мало, а условия кредитования достаточно жесткие. Ипотека на комнату может быть оформлена по ставке от 13% и выше. Максимальный размер ссуды зависит от платежеспособности физлица.

ГК РФ допускает, что владеть недвижимостью может сразу же несколько собственников (ст. 244), каждый из которых имеет право на долю. Несмотря на то, что физлицу жилая площадь принадлежит не полностью, он имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению (ст. 246). Продавец, приобретая часть квартиры, может купить и остальные доли, но только с согласия других заинтересованных сторон.

Основные требования к ссудополучателю

Банки, дающие жилищные кредиты ставят определенные условия, при соблюдении которых клиент может получить займ. Всем ссудополучателям, желающим взять ссуду на приобретение жилой площади, потребуется соответствовать основным требованиям коммерческой организации:

• на момент оформления кредита возраст – 21 год и выше, окончания – 65-75 лет;
• стаж – не менее 6 месяцев, общий – 18-36 месяцев;
• созаемщики и поручители, так как кредитная организация несет высокие риски.

Если у супругов имеется брачный договор, они могут выступать в качестве поручителей друг для друга. В случае неуплаты займа, созаемщики берут все обязательства по возврату задолженности на себя.

Главные требования к объекту залог

Прежде чем обратиться в банк для получения ссуды следует подыскать коммунальную квартиру, удовлетворяющую запросам клиента. Коммерческие организации в свою очередь предъявляют к недвижимости свои требования:

• комната должна находиться в отличном состоянии, и пригодна для постоянной эксплуатации;
• наличие всех коммуникаций в квартире: санузел, канализации, водопровод, электричество, отопление и т.п.;
• жилая площадь не менее 12 кв. м.

Займы на покупку части недвижимости предоставляются только на объекты, возведенные после 1970 года, без деревянных перекрытий.

Финансово-кредитные учреждения могут менять условия по своему усмотрению – ужесточать их или смягчать. Перед заключением договора проводится анализ залогового объекта, рассчитываются возможные риски.

Процедура жилищного кредитования: этапы и документы

Чтобы приобрести жилую площадь в коммунальной квартире следует получить положительное решение от банковского учреждения. Для этого нужно представить некоторые документы на ссудополучателя, созаемщика и поручителей (при необходимости):

• паспорта с российским гражданством;
• СНИЛСы;
• свидетельства на детей, о заключении брачного союза (при наличии);
• 2-НДФЛ, другие бумаги, подтверждающие наличие дохода;
• ксерокопии трудовых книжек.

Коммерческая организация рассматривает анкету до 7 дней. После положительного ответа, следует собрать документы на комнату в общежитии, коммуналке или квартире.

Процедура оформления ипотечного кредита:

• подготовка личных документов и свидетельств на недвижимость;
• отказ совладельцев от своего права приобрести долю (если часть последняя — не требуется);
• банк проверяет то, что совладельцы квартиры – не состоят в родственных связях с клиентом, ссудополучатель со своей стороны должен подготовить бумаги о том, что жилая площадь отвечает всем требованиям;
• финансово-коммерческому учреждению представляются правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, разрешение супруга/супруги;
• организация принимает решение об оформлении кредита на покупку комнаты.

Вероятность отказа высока, если физлицо планирует купить жилую площадь, на которую он не имел до этого никаких прав или где у него уже есть часть, при этом объект не будет принадлежать полностью ему после сделки (имущество в этом случае неликвидно).

Выгодные программы кредитования от российских банков

Не во всех коммерческих организациях можно взять займ на покупку доли в квартире. Те, банки которые предоставляют жилищные ссуды, предъявляют жесткие требования к потенциальному клиенту.

Среди самых крупных финансово-кредитных учреждений можно выделить следующие организации:

Несмотря на некоторые особенности покупки части квартиры или комнаты в общежитии, взять ипотеку возможно. Главное – со всей ответственностью подойти к сделке и при необходимости посоветоваться со специалистами.

Несмотря на значительный риск, оформить жилой заем для приобретения комнаты предлагают многие крупные банки. Требования к заемщику и недвижимости достаточно жесткие, но выполнить их реально.