Сегодня одна из самых реальных возможностей купить жильё, это оформить ипотеку. Конечно, придется банку отдать некоторую сумму процентов, зато жить в своей квартире можно уже практически сразу. Многие кредитные организации разрабатывают специальные программы, дающие возможность оформить ипотечный кредит под меньший процент.
Условия ипотеки «Молодая семья» в Сбербанке самые интересные на сегодняшний день.
Особенности программы
Программа «Молодым семьям» обладает рядом особенностей:
- В качестве доходов дополнительно рассматривается заработок родителей молодого семейства. Их оформляют как созаемщиков.
- Ипотечное кредитование можно увеличить на пять лет:
- на период строительств недвижимости не больше двух лет;
- при появлении в семействе ребенка.
Отсрочка предоставляется только по телу кредита, но не по процентам.
Не стоит путать данную программу с государственной программой «Молодая семья – доступное жильё». Последняя программа позволяет получить жильё на льготных условиях. Что касается банковской программы – это простая ипотека, но с выгодными условиями. Чтобы использовать программу банку нужно только иметь доходы, позволяющие выплачивать заемные средства.
Требования к заемщику
Для участия в программе сбербанка нужно соответствовать требованиям:
- возраст от 21 до 35 лет;
- деньги нужны для покупки или строительства жилья;
- стаж работы не менее четырех месяцев по последнему месту и от пол года в общем;
- есть средства для первого взноса десять процентов от стоимости жилья;
- доходы позволяют выплачивать ипотеку.
Хоть ипотека и подразумевает залог приобретаемой недвижимостью, вряд ли её дадут при маленьких доходах. Также большим плюсом при оформлении заявки будет наличие хорошей кредитной истории.
Документация
Перед подачей заявки на кредит по программе ипотека «Молодая семья» необходимо подготовить пакет документации:
- заполненная анкета банка, составляется на месте;
- удостоверения личности всех заемщиков и их поручителей;
- справка о заработке 2 – НДФЛ за год;
- свидетельство, подтверждающее регистрацию брака;
- документы на детей, если они есть;
- если в качестве обеспечения будут выступать созаемщики или поручители необходимо принести их паспорта и справки об их заработке.
Когда родители супругов выступают в качестве созаемщиков, дополнительно нужно предоставить бумаги, подтверждающие факт родства. Если в ипотеке используется господдержка, требуется еще сертификат. Данную бумагу выдает пенсионный фонд.
Таблица условий кредитования по программе
Процентная ставка по программе «Молодая семья» прямо взаимосвязана с показателями:
- количество детей в семье;
- сумма первоначального взноса;
- срок кредитования;
- ключевая ставка кредитной организации.
Самая маленькая сумма процентов будет выплачена многодетной семьёй, которая взяла ипотеку сроком до 10 лет и внесла сразу половину стоимости жилья.
Таблица условий — Сбербанк акция «Молодая семья» Россия:
|
Процент взноса |
Ставка на срок до 10 лет | Ставка на срок от 10 до 20 лет | Ставка на срок от 20 до 30 лет |
| От 50 % | 9 – 9, 25 % | 9, 25 – 9, 5 % |
9, 75 – 10 % |
|
30 – 49 % |
9, 25 – 9, 5 % | 9, 5 – 9, 75 % | 10 — 10, 25 % |
| 20 – 29 % | 9, 5 – 9, 75 % | 9, 75 – 10 % |
10, 25 – 10, 5 % |
Льготная ставка в таблице действует для многодетных семейств, то есть в которых есть трое и больше детей. Если в ячейке общества вообще нет детей для неё ставка будет повышена на пол процента, если супруги не получают зарплату на карту этого банка.
На один процент ставка увеличится, если заемщик отказывается страховать жизнь и здоровье.
Также дополнительные проценты насчитываются, если ипотека оформляется по минимальному пакету документов. Обычно, достаточно всего двух документов. Но, после вынесения решения подтверждать платежеспособность все равно придется, а ставка уже не снизится.
По программе «Молодая семья» процентная ставка может пересматриваться на протяжении всего периода кредитования. Происходит это по причине изменения ключевой процентной ставки.
Перед походом в банк можно сделать предварительный расчет по кредиту дома. Для этого на сайте Сбербанка присутствует специальный кредитный калькулятор.
Порядок действий при оформлении
При оформлении заявки на ипотеку рекомендуется придерживаться следующего порядка действий. Как взять ипотеку в Сбербанке пошагово:
- Подготовка необходимой документации. К этому этапу требуется подойти с особой внимательностью. Наличие ошибок и отсутствие каких — либо бумаг увеличит время обработки заявки.
- Заполнение анкеты можно произвести двумя способами:
- Лично, при обращении в кредитную организацию.
- Дистанционно, на сайте банка.
На оформление самого кредита и подписание документов все равно придется лично посетить кредитное учреждение.
- Ожидание решения банка. Обычно, это занимает от двух до пяти дней. О решении банка заявителю сообщается дополнительно.
- Собрать документы на жилье. Все бумаги на покупаемую жилплощадь должны быть оформлены правильно. Рекомендуется заказывать выписку из кадастровой палаты.
- Пописать кредитные документы и открыть счет в банке для перечисления денег продающей стороне.
- Оформить сделку и зарегистрировать недвижимость в собственность.
- Подписать ипотечный договор и застраховать недвижимость.
При покупке недвижимости в ипотеку владелец не может ею распоряжаться, так как на неё вешается обременение. Оно необходимо, как обеспечение выплаты по кредиту. После полного погашения займа обременение требуется снять. Банк обычно настаивает на страховании недвижимости, так как она находится в залоге. В интересах кредитной организации исключить возможные риски.
Программа «Молодая семья» действует во многих банках. Но, на сегодняшнее время Сбербанк использует наиболее выгодные условия для заемщиков.
