Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Что такое ипотека на жильё?

Сейчас сложно приобрести квартиру или другое жильё без заемных средств. Рынок ипотечного кредитования имеет достаточно интересных предложений. Что такое ипотека, интересует многих граждан. Смысл этого понятия заключается в его переводе с греческого языка, означает оно залог.

Понятие

Что такое ипотека?Ипоте́ка — это одна из форм залога на жилую недвижимость. Она остается в использовании должника, кредитор же вправе забрать помещение при неисполнении обязательств.

Горячая линия

Москва

+7 (499) 350-80-61

Санк-Петербург

+7 (812) 309-17-81

Требуется выделить два определения:

  • ипотека;
  • ипотечное кредитование.

Банк выдает заем клиенту под залог приобретаемого жилья. При выдаче займа, сам объект поступает в ипотеку или залог финансовой организации, что является хорошей гарантией выплаты суммы долга для банка.

Так же к ипотеке приравнивают уже существующую недвижимость для оформления займа. Человек вправе взять деньги взаймы под залог имеющейся недвижимости.

Когда обязательства не исполняются должным образом, взыскание направляется на заложенное имущество. Как следствие, финансовая организация имеет первостепенное право по удовлетворению требований.

Условие оформления

Существует несколько основных условий предоставления ипотечного кредитования:

  • Наличие официального хорошего заработка. Для этого требуется принести в банк справку о доходах. Если человек получает неофициальный доход, получить кредит ему будет сложно. Придется уговаривать работодателя выдать справку с обозначением фактических доходов. Если клиент ИП, требуется предоставить декларацию за определенный период.
  • Постоянное место трудоустройства. Здесь понадобится ксерокопия трудовой книжки, заверенная работодателем. Для ИП подтверждающим документом выступает регистрационное свидетельство.
  • Кроме доходов клиента банка рассматривает занятость и заработок всех членов семейства. На каждого из них нужна справка с места работы. Обычно, при ипотечном кредитовании супруг идет созаемщиком, поэтому к нему предъявляются те же требования, что к самому заявителю.
  • В каждом банке существует своя возрастная градация по предоставлению кредитов. Поэтому, охотнее выдают ипотеку молодым гражданам, так как подобные кредиты выплачиваются сроком до тридцати лет.
  • Наличие гражданства РФ.
  • Оформление недвижимости в залог считается обязательным условием ипотечного кредитования во всех банках. Получить ипотеку без первоначального взноса можно, если заложить уже имеющуюся недвижимость. Данное условие действует не во всех банках.

Каждая финансовая организация имеет свои индивидуальные условия кредитования. Соответственно, уточнять информацию требуется конкретно в нужном банке.

Ипотека с господдержкой

Некоторые категории граждан вправе воспользоваться государственными мерами поддержки и пройти процедуру кредитование под льготный процент. Это сравнительно новая программа и как она работает, понимает пока мало людей.

Принцип программы заключается в направление средств государства на жилищное кредитования, что позволяет использовать пониженную ставку по кредитам. Для этого банк должен стать участником программы.

Базовые условия:

  • Ставка от 11 % в год.
  • Срок выплаты до 30 лет либо достижения заемщиком максимально допустимого возраста.
  • Первоначальный взнос 20%.
  • Отсутствие комиссий.
  • Страхование жизни и имущества не обязательно.
  • Размер ипотечного кредита имеет лимит:
  • Москва и Питер – не больше 8 млн. р.;
  • другие регионы – не более 3 млн. р.

При залоге недвижимости берется во внимание оценочная стоимость недвижимости, предоставляемой в залог. Сумма кредита не может превышать 80 % от неё.

О наличии государственных программ требуется узнавать по месту проживания. Каждый банк дополняет стандартные условия, своими критериями.

Рефинансирование

Рефинансирование ипотечного кредита.Зачастую люди интересуются, что такое рефинансирование ипотеки. Иногда человек не в состоянии платить кредит по первоначально оговоренным условиям. Для этого в банках предусмотрено рефинансирование. Рефинансировать ипотечный кредит, значит изменить изначальные условия. Необходимость оформления данного продукта возникает по разным причинам:

  • изменение доходов;
  • увеличение состава семейства;
  • тяжелая болезнь;
  • желание снизить ежемесячный платеж по иным причинам.

Также заемщики могут пожелать провести процедуру рефинансирования, когда считают, что по сравнению с другими предложениями данный кредит выходит дороже.

Фактически рефинансирование — это оформление нового кредита с целью закрытия старого займа.

На практике программы рефинансирования предлагаются не всеми финансовыми организациями. Любая из них относит подобные действия к рискам.

Видео: Рефинансирование или перекредитование ипотечного кредита что это и как сделать

Непотека

Еженедельно на портале «Непотека. РФ» стартует новая гонка. Это новый проект от Рексона. Главная его цель — стать самым активным участником двух направлений:

  • спортивного;
  • социального.

Победителю вручают награду – частичная оплата ипотеки или обычного кредита. В итоге будет разыгрываться 3 млн. рублей, которые можно направить на погашение ипотечного кредитования.

Ипотека это одна из лучших возможностей купить квартиру, особенно, когда есть возможно воспользоваться льготной программой.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта