Внушительные цены на недвижимость вынуждают граждан брать ипотеку. Проходит время, и условия погашения не всегда соответствуют финансовым возможностям кредитополучателя. Для выполнения взятых на себя обязательств можно воспользоваться услугой «Рефинансирование ипотеки» в Газпромбанке.
Что включает в себя процесс рефинансирования?
Рефинансирование или перекредитование предполагает изменение условий кредита. Газпромбанк гасит все задолженности заемщика по ипотеке в банке, выдавшем заем на приобретение недвижимости, и заключает новый договор на более приемлемых для клиента условиях, что предполагает:
- уменьшение ежемесячных платежей за счет увеличения срока погашения;
- уменьшение переплаты по процентам за счет уменьшения срока займа;
- снижение процентной ставки.
Клиент выбирает оптимальный для себя вариант, который поможет добросовестно совершать ежемесячные платежи. Газпромбанк также предлагает погашение валютной ипотеки и ее переводе в российские рубли. Данная операция основывается на конверсии иностранной валюты в рубли по текущему курсу.
Почему выбирают Газпромбанк?
Услугу перекредитования предлагают и другие банки. Но ГПБ привлекает клиентов самой низкой процентной ставкой, адаптированной под каждый случай индивидуально.
Программа рефинансирования доступна не только физическим лицам, но и юридическим. Клиентам, которые обслуживаются в банке на постоянной основе (получают зарплату), предоставляется дополнительная скидка в размере 0,25%.
Условия перекредитования ипотеки
Рефинансирование возможно, если:
- Сумма долга составляет не больше 85% от стоимости недвижимости или 60 000 000 руб (для Москвы и СПБ) и 45 000 000 руб (для остальных регионов). При этом остаток задолженности не должен быть больше 70% от всей суммы.
- Наличие страховки у квартиры, дома или другой недвижимости.
- Выполнение кредитных условий должно было идти в соответствие с графиком выплат на протяжении всего периода оплаты и не иметь просрочки.
- Остаток выплат по кредитному договору превышает срок 3 года.
- 30 лет – это максимальный срок, на который может быть заключен кредитный договор.
Процентные ставки
Новый кредитный договор может быть заключен на очень выгодных условиях. Минимальная процентная ставка 10,25% годовых, а максимальная не превысит 15%. Все зависит от вида недвижимости, от первоначального дисконта (% остатка выплаты к общей цене недвижимости) и статуса заемщика. Так, зарплатным клиентам ГПБ, работникам нефтегазовой отрасли предлагаются займы под более низкие проценты. Сумма также варьируется в зависимости от рыночной стоимости жилья.
Рассчитать процентную ставку, сумму ежемесячных платежей и переплату по процентам можно с помощью ипотечного калькулятора.
Требования к заёмщику
Программа рефинансирования ипотечного займа достаточно привлекательна, но не каждый желающий может стать ее участником. ГПБ предъявляет определенные требования к заемщику, и каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. Если вы все же решились воспользоваться услугами банка, то обратите внимание на следующие требования.
- Кредитополучатель должен достичь возраста 22 года. Возраст женщины не должен превышать 55 лет, а мужчины – 60;
- Наличие российского гражданства обязательно;
- За заемщиком должно быть закреплено рабочее место, работать на котором он должен работать не менее полугода;
- Кредитная история должна быть положительной;
- Сумма оплаты не должна превышать 50% от зарплаты кредитополучателя.
Для защиты своих интересов ГПБ предлагает своим клиентам обзавестись поручителями, чья платежеспособность подтверждается документально.
Процесс перекредитования
Процесс перекредитования немного бюрократический и не может обойтись без огромного количества бумажек. Необходимо оформить пакет документов:
- Заявление на рефинансирование ипотечного займа.
- Паспорт заемщика и копия документа.
- Выписка из трудовой книжки, заверенная работодателем.
- Ипотечный договор и справку об остатке долга.
- Справка о заработной плате за 6 месяцев и источники дополнительных доходов. Документ должен быть сделан по определенному образцу.
Шаг 1: Заполняем заявку. Процедура доступна на сайте gazprombank.ru или же в любом отделении. В течение 10 рабочих дней заявление рассматривается и обрабатывается. По окончании представитель банка сам свяжется с клиентом для объявления результата.
Шаг 2: Приглашается оценщик недвижимости. Специалисты по оценке могут быть найдены самостоятельно или же выбраны из списка, находящего на сайте банка.
Шаг 3: Оформление нового кредитного договора.
Шаг 4: Получение денежных средств для погашения остатка у первоначального кредитора.
Шаг 5: Передача недвижимости под залог Газпромбанку.
Плюсы и минусы рефинансирования ипотеки
Любая кредитная программа имеет свои преимущества и недостатки. Газпромбанк предлагает услуги рефинансирования по очень выгодным условиям для граждан любого социального класса.
- Возможность досрочного погашения.
- Сумма ежемесячных платежей не ограничена.
- Возможность использования дифференцированных платежей (размер платежей меняется от большей суммы к меньшей, что позволяет значительно уменьшить переплату).
- Низкая процентная ставка.
- Диапазон суммы займа (от 500 000 до 45 000 000 руб.), что делает услугу рефинансирования доступной для каждого.
- Долгосрочность ипотеки.
- Кредит может быть получен в любой валюте.
- Отсутствие комиссии за содержание счета в ГПБ.
- Скидки для зарплатных клиентов.
Как один из минусов — большое количество документов и временные затраты на их оформление и рассмотрение. Кредитор может отказать в предоставлении услуги или же предложить меньшую сумму для погашения займа.
Определенные риски несомненно есть, но возможность значительно уменьшить ежемесячные выплаты стоит связанной с ней бумажной волокитой.
