Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Перечень документов необходимых для регистрации права собственности на квартиру

Процедура оформления права собственности на квартиру является довольно трудоемкой и сложной процедурой. Существенно упростить и ускорить ее проведение поможет знание значимых нюансов. Прежде всего, нужно детально разобратьсякакие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру.

Основной перечень документов на регистрацию права собственности

Полномочия по проведению рассматриваемого мероприятия закреплены за Печечень документов для оформления квартиры в собственностьсоответствующей Федеральной службой – Росреестром.

Обращаться в ее представительство нужно после подготовки документов, представленных в нижеприведенном перечне.

  1. Заявление для регистрации перехода права собственности. Оно пишется обоими сторонами соглашения.
  2. Личных документов участников регистрации квартиры (паспорта, вид на жительство и прочие документы из этой серии, закрепленные соответствующими законодательными положениями);
  3. Документа, подтверждающего факт законных прав на квартиру. К таковым относятся всевозможные договоры, а именно: купли-продажи, дарения, вступления в наследство и т.д., т.е. любой документ, указывающий на основания, достаточные для оформления квартиры в собственность новым владельцем;
  4. Кадастровый и технический паспорта квартиры. В документации обязательно должен быть приведен поэтажный план с другими значимыми сведениями. Полномочиями по выдаче перечисленных бумаг располагает служба БТИ. Обращайтесь в представительство, осуществляющее деятельность по месту нахождения объекта недвижимости. Если в Едином реестре уже есть сведения о квартире, повторно подавать техническое описание не нужно. Исключение – недвижимость, подвергшаяся неузаконенной ранее перепланировке;
  5. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины. Размер отчуждения и реквизиты для его перечисления уточняются в представительстве Росреестра;
  6. Выписка из домовой книги. Ее необходимо заказывать в последнюю очередь, так как она имеет срок действия в течении 1 недели;
  7. Справка, где подтверждено что продавец квартиры не имеет задолженностей по оплате коммунальных платежей;
  8. Разрешение органов опеки. Если сделка оформляется с квартирой в которой проживает несовершенолетний ребенок;
  9. Справка или документ подтверждающий законности произведенной перепланировки квартиры, если она производилась;
  10. Нотариально заверенной согласие супруга, если квартира была куплена после заключения брака. Если квартира была куплена до свадьбы, то распоряжаться ею собственник может без согласия 2 супруга (супруги).

Скачать Типовую форму заявления на регистрацию права собственности на квартиру — Бланк предусмотренная Приложением № 3 к Приказу Минэкономразвития РФ от 29.11.2013 N 722.

Дополнительный список документов

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации, для регистрация права собственности на квартиру понадобиться дополнять другими документами:

  • справкой с перечнем граждан, имеющие право пользования переоформляемой квартирой. По факту – справка о составе семьи. Выдается ЖЭКом, управляющей компанией или другой организацией с соответствующими полномочиями;
  • согласие залогодержателя на проведение процедуры смены собственника квартиры. Актуально для случаев, когда квартира является предметом залога по кредиту или в других ситуациях, к примеру, при ипотеке;
  • отказ наследников от принятия участия в процедуре деления квартиры – актуально для случаев, когда гражданин вступает в право собственности на основании наследования;
  • паспорт объекта культурного наследия – подается в ситуациях, когда квартира классифицирована соответствующей инстанцией в качестве памятника культуры. Дополнительно может потребоваться использование услуг историко-культурной экспертной службы;
  • акт приема-передачи – актуально для случаев, когда квартира оформляется на участника долевого строительства, инвестора и т.п.;
  • нотариально удостоверенная доверенность – подается, если заявитель привлекает доверенное лицо для представления своих интересов.

Каждый документ (кроме паспорта) нужно подготовить в количестве минимум 3 экземпляров/копий. Точное количество может меняться в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации – уточняйте индивидуально по месту.

Далее узнаете с чего начать процесс приватизации.

Дополнительно перечень может расширяться другими документами. Привести итоговый перечень невозможно, т.к. каждое обстоятельство требует индивидуального уточнения. Сделайте это можно в отделении Росреестра.

Убедившись в наличии всех требуемых документов, приступайте к регистрации права собственности на квартиру. Сделать это можно в управлении Росреестра, осуществляющего деятельность по месту расположения квартиры.

Дополнительно понадобится заполнить заявление на регистрацию права собственности. На практике этот документ обычно составляет уполномоченный сотрудник регистрационной службы. Заявителю остается лишь убедиться в правильности сведений и удостоверить документ своей личной подписью.

Приняв документы, регистратор выдаст заявителю расписку с перечнем изъятых бумаг и указанием даты завершения процедуры переоформления.

Процедура регистрации права собственности

Дополнительный перечень документов при оформлении жилья в собственностьПорядок оформления квартиры в личную собственность будет иметь ряд индивидуальных отличий в зависимости от категории жилого помещения:

  • Квартира оформлена в ипотеку. Если квартира куплена с привлечением заемных средств, она одновременно будет расцениваться в качестве объекта залогового обеспечения кредита. Порядок оформления права собственности не отличается от общего, кроме того, что на регистрируемый объект накладывается соответствующее ограничение. Пока долг по ипотеке не будет погашен, покупатель сможет распоряжаться им только в соответствии с условиями договора либо по разрешению залогодержателя. Дополнительно в перечень вышеперечисленных документов нужно будет включить закладную с сопутствующими приложениями.
  • Вторичное жилье. Порядок действий соответствует ранее рассмотренному. Процедура проводится на общих основаниях.
  • Квартира в новостройке. В перечень документов включаются дополнительные позиции: акт приема-передачи, копии документов, подтверждающие введение дома в эксплуатацию, акт выполнения инвестиционного договора. Если компания-исполнитель отказывается представлять документы, вопрос придется решать в судебном порядке. В остальном процедура оформления права собственности проводится на общих положениях.
  • Муниципальное жилье. Для оформления квартиры в собственность ее, как правило, нужно приватизировать. Вопрос заслуживает отдельного рассмотрения.

Когда можно получить отказ в регистрации

Условия когда возможно получить отказ в оформлении квартирыМаксимально допустимая срок принятия документов для оформления собственности на квартиру и выдачей свидетельства о регистрации права собственности на квартиру составляет 3 месяца.

На практике же данный период может увеличиваться. Если у регистрационной службы возникнут сомнения в корректности или достоверности тех или иных документов, регистрационный процесс может быть приостановлен либо полностью прекращен.

В целом перечень причин, наличие которых может подтолкнуть сотрудника регистрационной службы к отказу в оформлении права собственности на квартиру, включает нижеперечисленные положения:

  • наличие ошибок или ненадлежащая форма оформления заявления;
  • ошибки в любой подаваемой документации;
  • подача документов лицом, не располагающим такими полномочиями;
  • отсутствие необходимых сведений в подаваемой документации;
  • нарушение правил уплаты государственной пошлины и т.д.

Основания для полного и категоричного отказа в регистрации права собственности возникают редко – в большинстве случаев возникшие вопросы удается урегулировать, после чего приостановленный регистрационный процесс возобновляется и успешно завершается.

Видео: Как признать право собственности на квартиру через суд

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта