Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Технический план сооружения

Технический план (техплан) – официальный документ, который находится в распоряжении ГКН (Государственного кадастра недвижимости). В нем прописаны все параметры и характеристики, а также другие сведения о части или частях объекта недвижимости.

Он имеет закрепленную структуру, которая была принята в Государственной Думе. Так, приказом №693 Минэкономразвития утверждена форма и требования к подготовке технического плана сооружения. Также к документу приложен образец правильного его составления. Приказ был подписан в 2011 году. Поэтому те собственники, которые нарушают его основные положения, несут юридическую ответственность за свои действия.

Скачать Приказ Минэкономразвития России № 693 от 23.11.2011 г «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»

Технический план сооруженияНаглядно план представляет собой подробное описание сооружения со схемами, чертежами и таблицами. При этом каждый вид документа имеет свои особенности. Так, выделяют технический план для сооружения.

Стоит напомнить, что сооружение – это конечный результат строительства, который подлежит эксплуатации для хранения, перемещения какой- либо продукции, а также временного пребывания граждан. Полная расшифровка понятия прописана в Федеральном законе №384. При этом не каждый объект недвижимости может являться сооружением. Так,  самыми распространенными типами являются:

  • автомобильные и железные дороги;
  • гидроэлектростанции, водохранилища и дамбы;
  • подземные и наземные сети трубопроводов;
  • линии электропередач.

Основные составляющие технического плана

В соответствии с приказом Министерства экономического развития, технический план сооружения должен иметь несколько обязательных критериев. При этом оформление техплана разделяют на текстовые разделы и графическое содержание.

К первому блоку относятся:

  • Подробная характеристика о проведении кадастровых работ на месте сооружения;
  • Исходные данные об объекте;
  • Информация о расчетах и измерений, которые были проведены кадастровыми инженерами;
  • Полное описание местонахождения сооружения на территории земельного участка;
  • Основные параметры сооружения;
  • Заключение кадастрового инженера.

Вторая часть включает в себя:

  • Схемы геодезических объектов;
  • Схема, отражающая расположение данного сооружения на территории земельного участка;
  • Контур сооружения, представленный на чертеже;
  • План каждого этажа объекта недвижимости. В том случае, если их нет, то на чертеже указывается местонахождения на территории данного помещения.

Скачать Пример грамотно оформленного тех. плана сооружения от Минэкономразвития.

Подготовка к разработке технического плана

При заработке технического плана нужно помнить, что если на земельном участке расположено несколько сооружений, то для каждого из них требуется отдельно составленный документ. Но при единовременном строительстве нескольких объектов, технический план всех сооружений составляется в одном документе.

Также к исключению относится оформление плана для линейных сооружений, при этом они должны располагаться более чем в одном кадастровом округе или районе.

Все характеристики и параметры, замеров, расчетов и местоположения, прописываются с тех документов, которые предоставляет Заказчик техплана. При этом все документы, информация из которых используется в подготовке проекта, прикладывается отдельным Приложением.

Этапы изготовления технического плана

Разработка техпланаРазработку технического плана может проводить Кадастровая служба. Она должна предоставляет Заказчику инженеров, которые сделают все  необходимые расчеты и измерения, а также составлят схемы и чертежи. Сбор остальной документации проводится самостоятельно собственником объекта недвижимости. В таком случае срок проведения всей процедуры может затянуться более чем на полгода.

Составлением и разработкой документа также могут заниматься организации, выполняющие геодезические работы. В Законодательстве нашей страны закреплено, что данные учреждения должны иметь в своем штате более 2 квалифицированных кадастровых инженеров, а также необходимые измерительные приборы. Также они предоставляют услуги профессиональных юристов, которые во время разработки технического плана занимаются сбором и обработкой необходимой документации для подачи ее в Кадастровые органы. Это значительно ускоряет всю процедуру.

Стоимость за работу кадастровых органов и профильной организации сильно разнится:

  • Средняя цена разработки плана ведомством – 5000рублей.
  • Стоимость услуг сторонней компании без юридической помощи в сборе и подаче документов – 7000 рублей,
  • Полный пакет обойдется Заказчику в среднем 16 000 рублей.

Собственник сооружения должен в первую очередь подготовить все документы, которые относятся к объекту, и передать их кадастровому инженеру. Он в свою очередь выберет необходимую информацию, которая будет занесена в технический план. Затем проводятся все необходимые расчеты и замеры на территории сооружения, после чего изготавливаются схемы и чертежи (при помощи специальных программ или вручную).

Как только Заказчик получает готовый техплан, необходимо подать письменное заявление в Кадастровую палату, а также предоставить готовый документ, чтобы встать на учет ведомства.

Через некоторое время в кадастровой плате необходимо получить кадастровый паспорт, свидетельствующий о регистрации сооружения, а также занесение техплана в Государственный реестр.

Для того, чтобы получить технический план для заключения какой-либо сделки, Вам необходимо обратиться в Кадастровую палату, после чего оставить заявку на получение копии документа, заверенной сотрудником ведомства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта