Технический план здания (ТПЗ) – это одна из разновидностей технической документации, в состав которой входит вся необходимая информация для дальнейшего внесения, проектируемого сооружения или объекта капитального строительства в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с внесением информации в кадастровый реестр и оформления права собстенности на объект.
Данные требования регламентируются согласно Закона N 218-ФЗ, который набрал юридическую силу с 01.01 2017.
Содержание технического плана здания оформляется при внесении в кадастровый реестр объектов капитального строительства с дальнейшей регистрацией права собственности на возводимое помещение, часть здания или сооружение. Данное требование регламентируется в Федеральном законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» №221-Ф3 от 24.07.2007
Для каких объектов необходимо разрабатывать технический план?
Для оформления технической документации с последующим оформлением права собственности на объект строительства, техплан необходимо разрабатывать для следующих помещений:
- Новостройки или многоквартирные жилые дома;
- Индивидуальные и комплексные гаражи;
- Нежилые объекты недвижимости (торговые центры, офисные и административные здания, складские помещения и т.д.);
- Квартиры в новостройках;
- Садовые дома и т.д.
Согласно какой нормативной базе разрабатывается технический план зданий?
Для корректной разработки технического плана необходимо соблюдать регламент:
- Скачать Приказ Минэкономразвития России № 403 от 01.09.2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»;
- Скачать Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2017 года
Также рекомендуем Вам также ознакомится с примером (формой) технического плана здания. Скачать Образец технического плана
Кому разрешается разрабатывать и вносить изменения в технический план?
Согласно постановлению №175, вступившего в силу от 01 марта 2013 года, разрабатывать технический план имеют право специально обученные технические кадастровые инженера, заменившие БТИ. В разработку этого документа, согласно статье 41 закона входит:
- Разработка образца акта обследования здания или сооружения;
- Подготовка техплана на объект незавершенного строительства, квартиру или же часть сооружения или здания;
- Инвентаризация технической составляющей любого типа недвижимости.
Основная классификация техпланов
На сегодняшний день существует 9 основных случаев, при которых необходимо разрабатывать тех. документацию. Рассмотрим особенности основных из них.
Частная квартира или жилье в новостройке
Данная техническая документация разрабатывается только в том случае, если ранее всему объекту был присвоен кадастровый. Для оформления техплана у Вас должен быть на руках один из следующих документов:
- Договор аренды или купле/продаже квартиры в новостройке;
- Право собственности на жилье при положительном решении суда;
- Другие документы, которые смогут подтвердить право на собственность.
Помимо вышеуказанных документов, при выполнении данного документа в квартире, инженер кадастрового учета может потребовать полный план новостройки с поэтажным планом этажа, после чего он выполнит все необходимые замеры и разработает техническую документацию. Далее останется только забрать бумажный и электронный экземпляр работы который затем необходимо передать в Кадастровую палату.
Перепланировка квартиры или любого другого жилого помещения
В данной ситуации все необходимые данные для разработки плана можно взять с утвержденного проекта перепланировки. Но перед началом работы специалиста по разработке технического плана необходимо предоставить ему утвержденный акт выполненных работ о перепланировке со всеми подписями контролирующих органов в сфере градостроительства.
После подготовки документа, заказчику необходимо аналогично вышеприведенному случаю предоставить всю документацию в Кадастровую палату.
Разработка технического плана для многоквартирного дома или новостройки
Перед выполнением данного типа техплана, в обязательном порядке должны быть выполнены:
- Весь комплекс геодезических работ с разбивкой на местности;
- Получено разрешение на ввод будущего дома в эксплуатацию;
- Земля, на которой будет располагаться объект должна состоять в кадастровом учете.
После соблюдения всех требований инженер кадастрового учета разработает тех. план и передаст ее заказчику и в Кадастровую палату.
Технический план на инженерные сооружения или (трубопроводы, линии электропередач, газопроводы и т.д.
Для заполнения данной разновидности плана, первостепенно необходимо выполнить геодезические изыскания. Далее составляется Акт осмотра, который подписывает кадастровый инженер и затем либо выполняются все замеры, либо берутся данные из проектной документации.
Техплан на нежилое здание (гараж, дача, погреб и т.д.)
Для разработки данного плана также необходима геодезическая съемка. Помимо этого, для разработки документации необходимо письменное согласие председателя ГСК либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (гаража, дома и т.д.).
Из каких разделов состоит технический план здания?
Условно, данный документ подразделяют на 2 части: графическую и текстовую. Рассмотрим основные составляющие каждой из них.
Графическая составляющая документа
Данная составляющая технического плана разрабатывается после предоставления собственником проектной документации, паспорта здания и разрешения контролирующих органов на ввод объекта в эксплуатацию.
Данный раздел состоит из:
- Геодезической съемки;
- Схемы точного местоположения здания относительно других объектов с отметкой контуров;
- Поэтажная спецификация (чертежи) помещения при разработке многоквартирного жилого дома.
Текстовая часть документации
В данном разделе прописаны все основные характеристики здания или сооружения, а именно:
- Общие сведения о кадастровом номере участка земли;
- Исходные данные из проектной документации;
- Расчетная часть;
- Общая характеристика здания или сооружения;
- Заключение выданное кадастровым инженером.
Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа?
- Разрешительные документы на ввод объекта строительства (перепланировки) в эксплуатацию;
- Техпаспорт на конкретный объект;
- Поэтажная деталировка объекта (план);
- Проектно-сметная документация на объект строительства или недвижимости;
- Проект перепланировки (при необходимости);
- Другие разрешительные документы.
Какие сроки изготовления технического плана?
Для примера, чтоб разработать технический план здания, у аттестованного кадастрового инженера уйдет порядка 5-10 рабочих дней. Однако в случае непредвиденных обстоятельств, этот срок может быть увеличен до 15-20 дней.
Какова стоимость разработки технического плана?
Минимальная стоимость данной технической документации составляет 10 000 рублей (техплан квартиры). Причем в таком случае документы Вы получите не ранее чем через 10 дней.
Если же Вам необходимо разработать технический план многоквартирного дома, то он обойдется примерно в 100 000 рублей, помимо этого, специалист может предложить дополнительную услугу по разработке техплана на каждую квартиру по отдельности, которая будет стоить 3 000 за одну. Сроки изготовления в таком случае буду в пределах 10-15 дней.