Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Требования к подготовке и где получить технический план помещения

Государственный кадастр недвижимости – это общероссийский свод данных об учтённой недвижимости. На основе сведений, содержащихся в базе, составляют разнообразные документы, к которым относится и технический план помещения.

Скачать Образец технического плана помещения

Что это

Что такое технический план помещения?Техплан представляет собой документ, который содержит в себе воспроизведённые сведения, присутствующие в государственном кадастре, данные об объектах капитального строительства, нужную для постановки на учёт и новую информацию, требующуюся для внесения в кадастр.

Разработку технического плана проводят непосредственно подготовленные инженеры.

Документ требуется для следующих целей:

  • оформления кадастрового паспорта;
  • постановки на учёт в кадастре объектов капстроительства.

Содержание технического паспорта состоит их двух разделов:

1 часть документа описывает данные:

  1. о заказчике;
  2. сведения о кадастровом инженере (контактные данные, месторасположение, номер аттестата);
  3. о средствах измерения, применяемых в работе при оформлении документации;
  4. информация об объекте недвижимости;
  5. техническое описание самого объекта:
  • кадастровые сведения;
  • адрес;
  • расположение на этажах;
  • предназначение помещения;
  • вид помещения;
  • площадь;
  • прочие характеристики.

2 часть включает схематическое изображение информации из первого раздела.

Требования к подготовке

Согласно Минэкономразвития РФ существуют разные формы техплана помещения. С ними можно ознакомиться в приказе 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке». Где установлено следующее:

  • общие положения;
  • требования по оформлению первой части;
  • требованию по составлению схематической части;
  • обозначения условных знаков;
  • приложения.

Скачать Новые требования к подготовке технического плана помещений и декларации с 1 января 2017 года

Видео: Техплан помещения по новой 03 версии XML-схемы

Какие бывают виды техпланов помещений

Разновидности технических плановК видам относятся технические планы на:

  1. Квартиру, нежилое помещение в новостроящемся доме. Если отсутствует техническая документация БТИ либо проекта, то производятся работы по замеру квартиры (нежилого помещения). При подготовки следует предоставить какой-нибудь из документа:
  • соглашение с застройщиком;
  • судебное постановление о принятии права собственности;
  • другая правоустанавливающая документация.
  1. Квартиру, нежилое помещение, здания после планировок или восстановлений. Работа производится по замеру объекта или получают сведения о новой площади и распланировки либо из нового техпаспорта БТИ. Чтобы подготовиться к процедуре, нужно иметь Постановление или Акт приёмки совершённых работ по восстановлению или планировки объекта с изменённым поэтажным планом со схемой квартиры ли нежилого помещения.
  2. Частный дом, здания, сооружения. Совершается совокупность геодезических работ по обнаружению координат свойственных точек сооружения, и производятся замеры по выявлению формы комнат и общей площади здания. Сведения об объект, который строился по проекту, можно взять из проектных документов. Подготовка включает в себя:
  • одобрение на эксплуатацию сооружения;
  • декларацию, составленную кадастровым инженером.

Площадь земли, на которой располагается дом, должна состоять на кадастровом учёте.

  1. Гараж, садовый дом. Также совершается геодезическая деятельность, проводимые по выявлению расположения точек или углов строения, его площади. Сведения о внутренней форме, возможно, получить из проектной документации. Документы, требующиеся для подготовки:
  • справка, выданная председателем ГСК;
  • разрешение на эксплуатацию постройки;
  • декларация, оформленная кадастровым инженером;
  • кадастровый паспорт на землю, где стоит сооружение.
  1. Фактическую выделенную часть помещения из структуры всего жилого помещения. Производятся измерения выделенной части или сведения о площади конкретного объекта получают из проектной документации либо техплана всего здания. Объект, из которого выделяется новое помещение, ставится на кадастровый учёт.
  2. Объект неоконченного строительства. Выполняются работы по геодезии для нахождения расположения точек здания. Кадастровый инженер оформляет Акт осмотра о наличии объекта. Описание сооружение берут из проектной документации.

Техплан может выдаваться не только на здание, но и, к примеру, на электро коммуникации.

В соответствии с российским законодательством, для договора аренды также требуется постановка объекта на учёт в кадастре.

Денежные затраты на получение техплана

Законодательство РФ не предполагает конкретной оплаты выполняемых работ по составлению техплана. Поэтому расценки в разных бюро могут разниться.

Стоимость документа напрямую зависит от:

  • сроков изготовления;
  • площади;
  • вида объекта.

Начальные уровни цен:

  1. подготовка технического плана для квартир – от 10 тыс. руб.;
  2. нежилого здания – от 40 тыс. руб.;
  3. нежилого помещения – от 25 тыс. руб.

Где получить и куда обращаться

Техплан помещения может составлять и оформлять кадастровый инженер при наличии специального аттестата. Получить его можно не только у инженеров в БТИ, но и в коммерческих организациях, где они предоставляют такие услуги. А также они могут быть и индивидуальными предпринимателями.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта