Государственный кадастр недвижимости – это общероссийский свод данных об учтённой недвижимости. На основе сведений, содержащихся в базе, составляют разнообразные документы, к которым относится и технический план помещения.
Скачать Образец технического плана помещения
Что это
Техплан представляет собой документ, который содержит в себе воспроизведённые сведения, присутствующие в государственном кадастре, данные об объектах капитального строительства, нужную для постановки на учёт и новую информацию, требующуюся для внесения в кадастр.
Разработку технического плана проводят непосредственно подготовленные инженеры.
Документ требуется для следующих целей:
- оформления кадастрового паспорта;
- постановки на учёт в кадастре объектов капстроительства.
Содержание технического паспорта состоит их двух разделов:
1 часть документа описывает данные:
- о заказчике;
- сведения о кадастровом инженере (контактные данные, месторасположение, номер аттестата);
- о средствах измерения, применяемых в работе при оформлении документации;
- информация об объекте недвижимости;
- техническое описание самого объекта:
- кадастровые сведения;
- адрес;
- расположение на этажах;
- предназначение помещения;
- вид помещения;
- площадь;
- прочие характеристики.
2 часть включает схематическое изображение информации из первого раздела.
Требования к подготовке
Согласно Минэкономразвития РФ существуют разные формы техплана помещения. С ними можно ознакомиться в приказе 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке». Где установлено следующее:
- общие положения;
- требования по оформлению первой части;
- требованию по составлению схематической части;
- обозначения условных знаков;
- приложения.
Скачать Новые требования к подготовке технического плана помещений и декларации с 1 января 2017 года
Видео: Техплан помещения по новой 03 версии XML-схемы
Какие бывают виды техпланов помещений
К видам относятся технические планы на:
- Квартиру, нежилое помещение в новостроящемся доме. Если отсутствует техническая документация БТИ либо проекта, то производятся работы по замеру квартиры (нежилого помещения). При подготовки следует предоставить какой-нибудь из документа:
- соглашение с застройщиком;
- судебное постановление о принятии права собственности;
- другая правоустанавливающая документация.
- Квартиру, нежилое помещение, здания после планировок или восстановлений. Работа производится по замеру объекта или получают сведения о новой площади и распланировки либо из нового техпаспорта БТИ. Чтобы подготовиться к процедуре, нужно иметь Постановление или Акт приёмки совершённых работ по восстановлению или планировки объекта с изменённым поэтажным планом со схемой квартиры ли нежилого помещения.
- Частный дом, здания, сооружения. Совершается совокупность геодезических работ по обнаружению координат свойственных точек сооружения, и производятся замеры по выявлению формы комнат и общей площади здания. Сведения об объект, который строился по проекту, можно взять из проектных документов. Подготовка включает в себя:
- одобрение на эксплуатацию сооружения;
- декларацию, составленную кадастровым инженером.
Площадь земли, на которой располагается дом, должна состоять на кадастровом учёте.
- Гараж, садовый дом. Также совершается геодезическая деятельность, проводимые по выявлению расположения точек или углов строения, его площади. Сведения о внутренней форме, возможно, получить из проектной документации. Документы, требующиеся для подготовки:
- справка, выданная председателем ГСК;
- разрешение на эксплуатацию постройки;
- декларация, оформленная кадастровым инженером;
- кадастровый паспорт на землю, где стоит сооружение.
- Фактическую выделенную часть помещения из структуры всего жилого помещения. Производятся измерения выделенной части или сведения о площади конкретного объекта получают из проектной документации либо техплана всего здания. Объект, из которого выделяется новое помещение, ставится на кадастровый учёт.
- Объект неоконченного строительства. Выполняются работы по геодезии для нахождения расположения точек здания. Кадастровый инженер оформляет Акт осмотра о наличии объекта. Описание сооружение берут из проектной документации.
Техплан может выдаваться не только на здание, но и, к примеру, на электро коммуникации.
В соответствии с российским законодательством, для договора аренды также требуется постановка объекта на учёт в кадастре.
Денежные затраты на получение техплана
Законодательство РФ не предполагает конкретной оплаты выполняемых работ по составлению техплана. Поэтому расценки в разных бюро могут разниться.
Стоимость документа напрямую зависит от:
- сроков изготовления;
- площади;
- вида объекта.
Начальные уровни цен:
- подготовка технического плана для квартир – от 10 тыс. руб.;
- нежилого здания – от 40 тыс. руб.;
- нежилого помещения – от 25 тыс. руб.
Где получить и куда обращаться
Техплан помещения может составлять и оформлять кадастровый инженер при наличии специального аттестата. Получить его можно не только у инженеров в БТИ, но и в коммерческих организациях, где они предоставляют такие услуги. А также они могут быть и индивидуальными предпринимателями.