Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Правоустанавливающие документы на квартиру и объект недвижимости

Само определение, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, вводит п. 2 ст. 4 ФЗ № 122. Права относительно недвижимости должны регистрироваться, правоустанавливающие документы на них оформляются с момента выхода данного законодательного акта.

Определение

Что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимостиЧто такое правоустанавливающая документация, интересует многих граждан. Все люди, приобретая объект недвижимости, проходят процедуру сделки:

  • покупка;
  • обмен;
  • дарение;
  • наследование;
  • приватизация;
  • и т. п.

В правоустанавливающей бумаге присутствует перечень информации:

  • принадлежность объекта;
  • описание объекта;
  • основания получения;
  • информация о владельце;
  • вид права.

Основными требованиями к подобной документации выступает соответствие закону.

Правоустанавливающие документы — это бумаги, подтверждающие право владения и использования объекта недвижимости.

Разновидности

Перечень документовКакие документы являются правоустанавливающими, устанавливает ФЗ №122. Сейчас существует около двадцати двух видов подобной документации.

Разновидностями подобной документации являются:

  • регистрационные бумаги;
  • договора отчуждения.

Что является данными документами, список:

  • Купли-продажи. По нему производится отчуждение объекта в пользу покупателя.
  • Дарения. Человек передает имущество одаряемому во владение.
  • Обмена. На основании этого договора одна недвижимость обменивается на другую.
  • Пожизненного содержания. У человека появляется права владения, но совершать манипуляции с недвижимостью он не может до момента ухода из жизни лица, передавшего имущество.
  • Наследственный договор. Получатель обязуется исполнить индивидуальные распоряжения наследодателя после его смерти.
  • Пожертвования. Договор безвозмездной передачи имущества для достижения определенной цели.
  • О завершении права алиментного содержания  вместо права владения относительно недвижимости. Родитель передает имущество ребенка вместо оплаты будущих алиментов.
  • О выделении доли. Составляется, когда оформлена общая собственность и требуется выделить личную часть.
  • Решение судебной инстанции после разбирательства.
  • Акт на землю, подтверждает факт владения участком.

Здесь перечислена основная правоустанавливающая документация, на основании которых проходит регистрация прав на имущество.

Видео: Виды правоустанавливающих документов и сделок с ними

Регистрация

Процедуру регистрации прав может быть как физического, так и юридического лица. Проводится она в кадастровой палате на основании предоставленного пакета документации:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Оригиналы договоров в количестве трех штук.
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате пошлины:
  • 2000 руб. – обычный человек;
  • 22000 руб. – организация.
  • Копии другой, требуемой документации по требованию специалиста органа.

По окончании процедуры регистрации новый владелец может забрать документы с отметкой регистрирующей инстанции и выписку. Обычно процесс занимает не более 10 дней. Данное время требуется для проведения проверки предоставленной документации.

Если у специалистов возникают вопросы относительно данных бумаг, может быть проведена экспертиза подлинности.

Если у человека есть только правоустанавливающая бумага, это не дает ему право распоряжаться имуществом. Право на владение подлежит обязательной регистрации согласно закону. Осуществляются эти действия в специальном регистрирующем органе, которые по завершении процедуры выдает выписку, подтверждающую факт регистрации.

Когда новый владелец не проходит данную процедуру, юридически он не является собственником.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта