Бесплатная консультация юриста
Консультация юриста по телефону

Что такое правоустанавливающий документ?

Одной из разновидностей юридической документации является правоустанавливающий документ (ПУ) — это специальный бланк, оформленный по всем требованиям, используется как основной элемент, без которого невозможно совершение сделки с объектом недвижимости.

Что такое правоустанавливающий документВ связи с тем, что правоустанавливающие документы по важности сравниваются удостоверением личности, к изданию такого свидетельства предъявляется ряд определенных требований:

  • В документе отражаются характеристики земельного участка, квартиры или другого объекта, находящегося в собственности;
  • Указывается информация, подтверждающая возможность установления личности владельца как субъекта права собственности;
  • В свидетельстве описывается вид (степень) отношения каждого собственника к описанному объекту.

Для чего могут понадобиться

Первое, для чего могут понадобиться ПУ, это установление прав на конкретное имущество вследствие совершения юридического действия – сделки. Документ, подтверждающий статус и объем прав владельца, будет храниться у собственника до тех пор, пока у объекта не появится новый хозяин (или несколько).

Нередко правоустанавливающие документы требуются для отстаивания законных интересов в судебных инстанциях. Особенно это касается случаев мошенничества, которые часто практикуются в отношении недвижимых объектов, квартир, земельных участков. По этой причине особенно важно проверять весь пакет документов, на основании которых будет совершаться сделка.

Какие виды правоустанавливающих документов используются на практике

К числу основных документов, которые подтверждают права частного владельца или юридического лица на определенный недвижимый объект, относится свидетельство. Вместе с тем на практике часто используются другие виды документации, которые имеют не меньшее значение:

  • Бланки договоров, содержащиеся в перечне форм унифицированной отчетности. Купля-продажа, обмен или дарение;
  • Соглашения, по которым устанавливается пожизненное содержание иждивенца;
  • Договоры долевого строительства;
  • Судебные решения, имеющие законную силу;
  • Прочие документы, по которым можно сделать выводы по наличию конкретных прав – история смены собственников (возникновения, передача и прочие юридически значимые действия);
  • Решения областных, поселковых и других муниципальных органов о переводе в собственность участков земли;
  • Соглашение об установлении сервитута.

Срок действия документов, устанавливающих права на недвижимые объекты

Законодатель не предусматривает конкретные нормы, в которых прописываются сроки действия таких документов во времени. Подтверждение действительности правоустанавливающих свидетельств происходит либо на основании самих документов, либо на основании официального запроса в органы государственной регистрации. При прекращении, переходе или другом изменении вида владения, правоустанавливающий документ, как правило, изымается у бывшего владельца.

Исключением из правил являются документы, которые были оформлены до 1993 года. В случае если происходила смена данных владельца, смена собственника или данных по объекту недвижимости, следует провести замену свидетельства на новый экземпляр.

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта