Одной из разновидностей юридической документации является правоустанавливающий документ (ПУ) — это специальный бланк, оформленный по всем требованиям, используется как основной элемент, без которого невозможно совершение сделки с объектом недвижимости.
В связи с тем, что правоустанавливающие документы по важности сравниваются удостоверением личности, к изданию такого свидетельства предъявляется ряд определенных требований:
- В документе отражаются характеристики земельного участка, квартиры или другого объекта, находящегося в собственности;
- Указывается информация, подтверждающая возможность установления личности владельца как субъекта права собственности;
- В свидетельстве описывается вид (степень) отношения каждого собственника к описанному объекту.
Для чего могут понадобиться
Первое, для чего могут понадобиться ПУ, это установление прав на конкретное имущество вследствие совершения юридического действия – сделки. Документ, подтверждающий статус и объем прав владельца, будет храниться у собственника до тех пор, пока у объекта не появится новый хозяин (или несколько).
Нередко правоустанавливающие документы требуются для отстаивания законных интересов в судебных инстанциях. Особенно это касается случаев мошенничества, которые часто практикуются в отношении недвижимых объектов, квартир, земельных участков. По этой причине особенно важно проверять весь пакет документов, на основании которых будет совершаться сделка.
Какие виды правоустанавливающих документов используются на практике
К числу основных документов, которые подтверждают права частного владельца или юридического лица на определенный недвижимый объект, относится свидетельство. Вместе с тем на практике часто используются другие виды документации, которые имеют не меньшее значение:
- Бланки договоров, содержащиеся в перечне форм унифицированной отчетности. Купля-продажа, обмен или дарение;
- Соглашения, по которым устанавливается пожизненное содержание иждивенца;
- Договоры долевого строительства;
- Судебные решения, имеющие законную силу;
- Прочие документы, по которым можно сделать выводы по наличию конкретных прав – история смены собственников (возникновения, передача и прочие юридически значимые действия);
- Решения областных, поселковых и других муниципальных органов о переводе в собственность участков земли;
- Соглашение об установлении сервитута.
Срок действия документов, устанавливающих права на недвижимые объекты
Законодатель не предусматривает конкретные нормы, в которых прописываются сроки действия таких документов во времени. Подтверждение действительности правоустанавливающих свидетельств происходит либо на основании самих документов, либо на основании официального запроса в органы государственной регистрации. При прекращении, переходе или другом изменении вида владения, правоустанавливающий документ, как правило, изымается у бывшего владельца.
Исключением из правил являются документы, которые были оформлены до 1993 года. В случае если происходила смена данных владельца, смена собственника или данных по объекту недвижимости, следует провести замену свидетельства на новый экземпляр.
