Самым распространённым способом зарабатывания денег является собственная недвижимость. Её можно сдавать, по сути, без каких-либо вложений и получать ежемесячный доход. На сегодняшний день, рынок недвижимости широк и разнообразен. И найти себе уютное гнёздышко не составит большого труда.
Но нужно помнить о законодательной стороне этого вопроса и уметь правильно составить договор найма жилого помещения, чтобы избежать не приятных последствий.
Суть договора
Договор найма жилого помещения является официальным документом, по которому собственник предоставляет в аренду нанимателю своё помещение за конкретную сумму денег, с правом владеть и пользоваться им определённое время и на особых условиях.
Документ не обязательно заверять у нотариуса, но если стороны желают, то можно сделать нотариальное удостоверение. Стороны договора обозначаются как наймодатель и наниматель. Договор не регулируется порядком арендных отношений, для него отведено отдельное место в Гражданском Кодексе.
Разновидности договора
Существует один договор найма, имеющий 2 разновидности:
- Социальный, который заключается непосредственно на жилое помещение, числящееся в фонде социального применения, а также, если у нанимателя есть предпосылки для его заключения:
- потребность в более хороших условиях для проживания;
- разрешение на предоставление жилища, по решению соответствующих органов;
- проживание в населённой местности на постоянной основе;
- числиться в списке нуждающихся граждан на получения лучшего жилья;
- наличие ордера, где указано конкретное жилище.
Данный тип договора и все его условия предопределены законодательством. Соглашение может заключаться сторонами на любой срок, без ограничений.
- Коммерческий, составляется сторонами самостоятельно, с указанием основных значимых пунктов, как например:
- срок договора (если срок не прописан в документе, то он составляет 5 лет, т.к. по закону он не должен превышать этого времени, а если документ составляется на срок до 1 года, то он является договором краткосрочного найма);
- сумма и порядок оплаты;
- обязательства по выполнению ремонтных работ.
В настоящее время типовой договор найма существует только для государственного жилищного фонда. Предоставляется в определённом порядке гражданам на условиях социального найма. Документ не подлежит изменениям, т.к. его стандартная форма зафиксирована Постановлением Правительства РФ от 25.05.2005г. №315.
Скачать Образец договора найма жилого помещения
Скачать Образец договора поднайма жилого помещения
Скачать Образец договора найма квартиры
Условия договора коммерческого найма
Сдаваемое жилище должно соответствовать параметрам, подходящим для проживания. Признание его пригодным определяется в пункте 1 ст.673 ГК РФ.
В договоре должны присутствовать существенные (необходимые) условия.
- В документе должна содержаться подробная информация о жилой площади найма. В описании нужно указать:
- адрес расположения жилья;
- площадь для проживания;
- число предоставляемых комнат;
По договору социального найма во владение не может передаваться комната, только квартира или дом.
- Наниматель должен в обязательном порядке удостовериться, что получает жильё во владение конкретно от собственника. Договор может быть заключён не только между физическими лицами, но и между физическим лицом и организацией. Если у жилища не один собственник, то официальное одобрение должно быть получено их всех, или же они должны вместе подписать договор.
Доказательствами в подтверждении права собственности могут быть:
- выписка из ЕГРП;
- свидетельство о госрегистрации права.
- Необходимо согласовать плату за проживание. Обычно она фиксируется как ежемесячный платёж, но стороны могут договориться об ином способе оплаты. Бывают наймодатели, которые просят внести предварительный взнос в качестве гарантии, который подтверждается в составленном дополнительном соглашении либо можно написать расписку о получении денежных средств.
Ежемесячные платежи за проживание должны подтверждаться в отдельно составленной ведомости, где проставляется сумма и подпись обеих сторон.
Содержание договора может содержать другие дополнительные условия:
- Плата за коммунальные услуги. В большинстве случаев, эта обязанность ложиться на плечи нанимателя, но не всех платежей, а которые начисляются по счётчикам. Это в основном оплата за свет, воду и газ.
- Затраты на ремонт снимаемого жилья. По закону расходы по текущему ремонту должен принять на себя наниматель, а по капитальному ремонту — наймодатель. Но стороны могут договориться между собой, как они захотят.
Договор может дополняться и другими условиями, которые не будут ограничивать в правах, какую — либо из сторон.
Чтобы не остаться в невыгодных для себя условиях и при дальнейшем проживании не случались неприятные казусы, нужно все свои пожелания и требования учесть и внести в договор найма жилого помещения.
