Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Заключение и условия договора коммерческого найма жилого помещения

Если человеку нужда недвижимость, он не обязан осуществлять покупку. Чтобы получить право на пользование квартирой, можно составить договор коммерческого найма. Его суть состоит в том, что собственник помещения временно предоставляет его во владение другому лицу за определенную плату. Чтобы договор был составлен правильно, необходимо заранее изучить условия его составления и особенности оформления.

Когда заключается?

Причины заключенияЕсли обратиться к действующему законодательству, выяснится, что подобное понятие в нем не закреплено. Существует только общее – договор аренды жилья. Объектом подобной сделки выступает жилой дом или квартира. Отличие коммерческого договора заключается в том, что одним из его участников может являться организация. Составление документа может потребоваться, если работодатель хочет снять жилье для своего сотрудника.

Жилье, предоставляемое по договору найма, должно находиться в хорошем состоянии и соответствовать санитарным нормам. Документ, регламентирующий временную передачу недвижимости, составляется в простой форме. Его нотариальное заверение не требуется. Однако все пункты, закрепленные в договоре, являются обязательными к исполнению. Документ составляется в письменном виде.

К оформленному договору должен прилагаться акт приема-передачи. Он подтверждает, что арендатор принял предоставленное жилье. Минимальный период действия документа – 1 год. Договор в обязательном порядке Регистрируется в Росреестре. Расходы, связанные с осуществлением процедуры, делятся поровну. Передать документ на регистрацию может любая сторона.

Участники сделки

Договор коммерческого найма может быть составлен не только с частным владельцем квартиры. Арендодателями могут выступать:

  • государство;
  • муниципалитет;
  • частный жилищный фонд;
  • юридические лица.

Горячая линия

Москва

+7 (499) 350-80-61

Санк-Петербург

+7 (812) 309-17-81

Статистика показывает, что муниципальное жилье сдается в аренду не так часто. Обычно подобная сделка заключается между двумя физическими лицами. Нанимателем также может выступать, как компания, так и обычный гражданин. При этом создавать офис или осуществлять коммерческое использование жилого помещения запрещается.

Чтобы сдать квартиру в аренду, ее владелец должен иметь свидетельство о праве собственности на жилое помещение. В ином случае сделка будет сразу расторгнута из-за ее незаконности. В качестве нанимателя может выступать гражданин РФ или гость из другой страны.

Вне зависимости от формы договора, в нем в обязательном порядке должны быть указаны все лица, которые будут жить в квартире. Они не должны в обязательном порядке приходиться родственниками нанимателю. Если человек, арендовавший квартиру, вселит в нее других лиц, это может стать поводом для расторжения договора.

Предмет договора и срок его действия

Предемет договора и его срокПредметом договора выступает жилье. Оно должно быть технически исправным и пригодным для проживания. В аренду можно сдать и комнату. Однако она должна быть изолирована от других помещений. Коммерческий найм, в отличие от социального, не ограничивается по площади квартиры.

Договор не может быть бессрочным. Согласно статьям действующего законодательства, сделка заключается не более, чем на 5 лет. При этом в тексте документа в обязательном порядке должна присутствовать дата расторжения. Когда действие договора завершится, первоочередное право на его повторное заключение получит тот наниматель, которые снимал жилье. Однако правило действует только в том случае, если положения предыдущего договора не были нарушены.

Если человек хочет продлить сделку, он должен обратиться к арендодателю в письменном виде за 3 месяца до завершения срока действия договора. Если гражданин не хочет продолжать сотрудничество, он должен сообщить об этом владельцу помещения в тот же срок.

Форма документа

Договор коммерческого найма составляется строго в письменном виде. В ином случае документ не будет иметь юридической силы. Заверять бумагу у нотариуса не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Этот вариант надежнее. Он поможет минимизировать риск мошенничества.

В документе необходимо указать срок его действия. Если стороны договора забыли вписать эту информацию при составлении, считается, что он заключен на 5 лет с момента подписания. Сделку можно продлить. Когда осуществляется пролонгация, условия взаимодействия можно оставить прежними или отразить в договоре дополнительные моменты. Если письмо на расторжение сделки не было прислано ни одной из сторон, сделка считается автоматически продленной.

Сегодня различают 2 вида подобных соглашений – длительностью до 1 года и более 1 года. Если срок действия договора не превышает 12 месяцев, на него не распространяются правила, регулирующие особенности проживания иных лиц вместе с нанимателем.

Составление текста документа

Договор составляется в простой форме без нотариального заверения. Однако, если в сделке принимает участие компания, соглашение составляется на официальном бланке с реквизитами организации. Вне зависимости от того, какой статус имеют стороны договора, в его тексте должна содержаться следующая информация:

  • Как составить договор аренды коммерческого наймареквизиты стороны;
  • адрес жилья и его площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • мебель, присутствующая в помещении, и техника;
  • характеристики жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • плата за проживание и дата ее внесения;
  • особенности расторжения.

Скачать бланк договора коммерческого найма

Скачать образец договора найма жилья

В тексте договора также необходимо отразить, входит ли плата за коммунальные услуги в стоимость найма, или арендатор должен вносить ее отдельно. Необходимо зафиксировать и возможность корректировки информации, содержащейся в документе. Стороны могут отразить в бумаге любые условия, если они не противоречат ЖК РФ, ГК РФ и другим нормативно-правовым актам.

Нередко в договор вносится информация о возможности хранения вещей хозяина на территории сдаваемой жилплощади. Наличие подобного пункта необходимо особенно в том случае, если сдается не вся недвижимость, а только 1 помещение. Обычно договор составляется в 2 экземплярах. Если планируется регистрация документа у нотариуса, потребуется оформить дополнительную копию.

Особенности заключения договора

Существует ряд нюансов, о которых необходимо знать до того, как будет составлен типовой договор:

  1. Если владелец недвижимости сменился, он не сможет расторгнуть договор без законодательно закрепленных оснований. Однако арендатор обязан выполнять положения соглашения, составленного ранее.
  2. Плату за пользование жильем устанавливает сам владелец недвижимости. Он может включить в сумму коммунальные услуги или обязать арендодателя оплачивать их отдельно. Стоимость аренды может быть изменена, но только при условии, что подобное предусмотрено договором.
  3. Если жилье, предоставляемое в аренду с правом выкупа, было приобретено во время брака, потребуется получить согласие супруга.
  4. В бланке договора стоит предусмотреть вероятность реконструкции.
  5. Если планируется предоставление жилья, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, потребуется разрешение органов опеки.

Грамотно составленный договор поможет разрешить спорные моменты и защитит от мошенничества.

Видео: Договор коммерческого найма

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта