Если человеку нужда недвижимость, он не обязан осуществлять покупку. Чтобы получить право на пользование квартирой, можно составить договор коммерческого найма. Его суть состоит в том, что собственник помещения временно предоставляет его во владение другому лицу за определенную плату. Чтобы договор был составлен правильно, необходимо заранее изучить условия его составления и особенности оформления.
Когда заключается?
Если обратиться к действующему законодательству, выяснится, что подобное понятие в нем не закреплено. Существует только общее – договор аренды жилья. Объектом подобной сделки выступает жилой дом или квартира. Отличие коммерческого договора заключается в том, что одним из его участников может являться организация. Составление документа может потребоваться, если работодатель хочет снять жилье для своего сотрудника.
Жилье, предоставляемое по договору найма, должно находиться в хорошем состоянии и соответствовать санитарным нормам. Документ, регламентирующий временную передачу недвижимости, составляется в простой форме. Его нотариальное заверение не требуется. Однако все пункты, закрепленные в договоре, являются обязательными к исполнению. Документ составляется в письменном виде.
К оформленному договору должен прилагаться акт приема-передачи. Он подтверждает, что арендатор принял предоставленное жилье. Минимальный период действия документа – 1 год. Договор в обязательном порядке Регистрируется в Росреестре. Расходы, связанные с осуществлением процедуры, делятся поровну. Передать документ на регистрацию может любая сторона.
Участники сделки
Договор коммерческого найма может быть составлен не только с частным владельцем квартиры. Арендодателями могут выступать:
- государство;
- муниципалитет;
- частный жилищный фонд;
- юридические лица.
Статистика показывает, что муниципальное жилье сдается в аренду не так часто. Обычно подобная сделка заключается между двумя физическими лицами. Нанимателем также может выступать, как компания, так и обычный гражданин. При этом создавать офис или осуществлять коммерческое использование жилого помещения запрещается.
Чтобы сдать квартиру в аренду, ее владелец должен иметь свидетельство о праве собственности на жилое помещение. В ином случае сделка будет сразу расторгнута из-за ее незаконности. В качестве нанимателя может выступать гражданин РФ или гость из другой страны.
Вне зависимости от формы договора, в нем в обязательном порядке должны быть указаны все лица, которые будут жить в квартире. Они не должны в обязательном порядке приходиться родственниками нанимателю. Если человек, арендовавший квартиру, вселит в нее других лиц, это может стать поводом для расторжения договора.
Предмет договора и срок его действия
Предметом договора выступает жилье. Оно должно быть технически исправным и пригодным для проживания. В аренду можно сдать и комнату. Однако она должна быть изолирована от других помещений. Коммерческий найм, в отличие от социального, не ограничивается по площади квартиры.
Договор не может быть бессрочным. Согласно статьям действующего законодательства, сделка заключается не более, чем на 5 лет. При этом в тексте документа в обязательном порядке должна присутствовать дата расторжения. Когда действие договора завершится, первоочередное право на его повторное заключение получит тот наниматель, которые снимал жилье. Однако правило действует только в том случае, если положения предыдущего договора не были нарушены.
Если человек хочет продлить сделку, он должен обратиться к арендодателю в письменном виде за 3 месяца до завершения срока действия договора. Если гражданин не хочет продолжать сотрудничество, он должен сообщить об этом владельцу помещения в тот же срок.
Форма документа
Договор коммерческого найма составляется строго в письменном виде. В ином случае документ не будет иметь юридической силы. Заверять бумагу у нотариуса не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Этот вариант надежнее. Он поможет минимизировать риск мошенничества.
В документе необходимо указать срок его действия. Если стороны договора забыли вписать эту информацию при составлении, считается, что он заключен на 5 лет с момента подписания. Сделку можно продлить. Когда осуществляется пролонгация, условия взаимодействия можно оставить прежними или отразить в договоре дополнительные моменты. Если письмо на расторжение сделки не было прислано ни одной из сторон, сделка считается автоматически продленной.
Сегодня различают 2 вида подобных соглашений – длительностью до 1 года и более 1 года. Если срок действия договора не превышает 12 месяцев, на него не распространяются правила, регулирующие особенности проживания иных лиц вместе с нанимателем.
Составление текста документа
Договор составляется в простой форме без нотариального заверения. Однако, если в сделке принимает участие компания, соглашение составляется на официальном бланке с реквизитами организации. Вне зависимости от того, какой статус имеют стороны договора, в его тексте должна содержаться следующая информация:
реквизиты стороны;- адрес жилья и его площадь;
- инвентаризационная стоимость;
- мебель, присутствующая в помещении, и техника;
- характеристики жилья;
- права и обязанности сторон;
- плата за проживание и дата ее внесения;
- особенности расторжения.
Скачать бланк договора коммерческого найма
Скачать образец договора найма жилья
В тексте договора также необходимо отразить, входит ли плата за коммунальные услуги в стоимость найма, или арендатор должен вносить ее отдельно. Необходимо зафиксировать и возможность корректировки информации, содержащейся в документе. Стороны могут отразить в бумаге любые условия, если они не противоречат ЖК РФ, ГК РФ и другим нормативно-правовым актам.
Нередко в договор вносится информация о возможности хранения вещей хозяина на территории сдаваемой жилплощади. Наличие подобного пункта необходимо особенно в том случае, если сдается не вся недвижимость, а только 1 помещение. Обычно договор составляется в 2 экземплярах. Если планируется регистрация документа у нотариуса, потребуется оформить дополнительную копию.
Особенности заключения договора
Существует ряд нюансов, о которых необходимо знать до того, как будет составлен типовой договор:
- Если владелец недвижимости сменился, он не сможет расторгнуть договор без законодательно закрепленных оснований. Однако арендатор обязан выполнять положения соглашения, составленного ранее.
- Плату за пользование жильем устанавливает сам владелец недвижимости. Он может включить в сумму коммунальные услуги или обязать арендодателя оплачивать их отдельно. Стоимость аренды может быть изменена, но только при условии, что подобное предусмотрено договором.
- Если жилье, предоставляемое в аренду с правом выкупа, было приобретено во время брака, потребуется получить согласие супруга.
- В бланке договора стоит предусмотреть вероятность реконструкции.
- Если планируется предоставление жилья, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, потребуется разрешение органов опеки.
Грамотно составленный договор поможет разрешить спорные моменты и защитит от мошенничества.
Видео: Договор коммерческого найма
