Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

В преклонном возрасте люди всё чаще начинаются задумываться над тем, как эффективнее распорядиться своим имуществом. Очевидно, что не каждый готов вникать в юридические тонкости составления документов и порядок прохождения всех формальных этапов при передаче квартиры.

Что лучше оформить завещание или договор дарения квартирыПередача недвижимости родственникам представляется как тяжёлый путь, полный опасностей и обмана. Поэтому собственники стараются выбрать наиболее удачный способ для определения судьбы своей квартиры.

Наиболее распространёнными являются дарение и завещание. Сравним два этих вида документов и выясним, завещание или дарственная, что лучше и дешевле и какой из них лучше подойдёт для передачи недвижимости.

Что лучше, договор дарения или завещание

Обычный человек, работа которого не связана с юриспруденцией, понимает передачу квартиры в собственность другому родственнику исключительно как физический процесс. Потому для него договор дарения и завещание весьма близки по смыслу.

На самом же деле, вопрос «Что лучше оформить дарственную или завещание?», некорректен. Разберемся чем отличается дарственная от завещания на квартиру, сравнив их:

1) Основное различие договора дарение и завещания – это сфера их применения. Завещание используется как последнее волеизъявление собственника имущества. Документ применяется для того, чтобы определить судьбу вещей, в том числе и квартиры, после того, как не стало владельца. Проще говоря, собственник желает распределить между наследниками своё имущество, которым он сейчас пользуется, чтобы между родственниками не возникли споры в будущем.

Дарение подразумевает, что собственник жив и желает распорядиться имуществом определённым образом прямо сейчас. Он дарит свою квартиру, безвозмездно её передаёт, лишая себя всех прав на эту недвижимость. Пожилому человеку может казаться, что завещание и так скоро вступит в силу, поэтому и нет смысла тянуть с передачей квартиры, но, как показывает практика, престарелые граждане ещё долго радуют своих родственников, вопреки собственным заявлениям.

Как расторгнуть дарственную на квартиру дарителем2) Риски. Риски при составлении завещания для владельца квартиры отсутствуют. Очевидно, что в момент открытия наследства завещателя не будет в живых, а до наступления этого события он может распоряжаться своей собственностью так, как ему захочется. Именно здесь кроются риски для лица, в пользу которого составлено завещание.

Во-первых, этот документ можно изменять много раз, и ставить в известность потенциального наследника не обязательно.

Во-вторых, законом определены обязательные доли в наследстве для иждивенцев наследодателя. Следовательно, есть вероятность, что квартира будет поделена, вопреки положениям завещания.

В случае, если владелец квартиры не хочет, чтобы его нетрудоспособные родственники претендовали на долю в его квартире, а желает её передать одному конкретному человеку, то, конечно же, договор дарения будет предпочтительнее.

При дарении риски имеет только владелец квартиры. Даритель, после фактической реализации договора, не будет иметь никакой юридической связи с квартирой. Следовательно, такого человека можно очень просто выселить в никуда.

К сожалению, не редки случаи, когда люди пользуются наивностью стариков, временно проявляют максимальную заботу о них чтобы войти в доверие, и потом получить их недвижимость в дар.

Случается так, что даже самые близкие родственники цинично действуют исключительно в своих интересах. Поэтому оформление дарственной следует проводить только тогда, когда будут рассмотрены все возможные последствия такого решения, в том числе и самые неприятные. Не стоит рисковать и дарить квартиру ненадёжным людям, особенно ведущим асоциальный образ жизни. Ведь подаренная квартира может быть продана по решению нового владельца.

Некоторые прописывают в договоре дарения условие, обязывающее владельца квартиры обеспечить возможность для жизни дарителя в подаренном помещении. Не стоит, однако, думать, что такое условие позволит навсегда сохранить любовь и благодарность со стороны новых владельцев квартиры.

3) Возможность изменения документа. В данном вопросе преимущество, безусловно, на стороне завещания. Собственник квартиры может многократно вносить изменения в завещание или просто оформить новое. Более ранний документ утратит свою силу при наличии завещания, составленного позднее.

Когда можно изменить соглашения по квартиреДоговор дарения может быть изменён только по основаниям, которые содержаться в самом договоре. Как правило, никаких изменений в такие договоры не вносят. Люди заранее обдумывают своё намерение подарить квартиру, обсуждают такой шаг с родственниками, с одаряемым, а уже после этого облекают в форму договора.

После оформления договора люди сразу обращаются в Росреестр, чтобы уладить все формальности. Если завещание может десятилетиями лежать у нотариуса, то договор дарения исполняется очень быстро.

4) Оспаривание и отмена

Договор дарения и завещание имеют схожие основания для оспаривания. Первое – есть сомнения относительного того, понимал ли собственник квартиры последствия своих действий, когда подписывал бумаги. Другими словами, был ли он в здравом уме и твёрдой памяти. Возможно, имеются какие-то медицинские основания для таких подозрений. Второе – документ был подписан под давлением со стороны заинтересованных лиц. Опять же, подобные утверждения не должны быть голословными.

Договор дарения имеет ряд дополнительных оснований для оспаривания или отмены:

  • Новый собственник квартиры покушался на жизнь или здоровье дарителя или членов его семьи.
  • Даритель пережил человека, которому передал квартиру в дар.
  • Новый владелец квартиры своими действиями приводит в негодность полученное имущество и есть риск того, что собственность он утратит. Например, человек не осуществляет обязательные платежи за квартиру, не поддерживает порядок в помещении, есть риск его выселения.
  • Нарушение дополнительных условий договора. Возможно, на одаряемого по условиям договора были возложены какие-либо обязанности, которые он не выполнил, и это явилось основанием для расторжения договора.
  • Вследствие дарения нарушены чужие имущественные права. Например, если имущество было нажито в браке, то требуется также согласие супруга на то, чтобы квартира была передана в дар. Если такого согласия не было, то и договор дарения будет считаться недействительным.
  • Оформление документов.

Завещание и дарственная должны быть составлены в письменном виде:

  • Договор дарения можно составить самим, используя образец, а можно обратиться к юристам за помощью и дарственная на квартиру может быть заверена по желанию собственника.
  • Завещание должно быть заверено нотариусом в обязательном порядке.

5) По стоимости эти договоры практически не различаются. Работа нотариуса по заверению завещания обойдётся буквально в несколько сотен рублей. Если же человеку будет необходима помощь специалиста в составлении документа, то это будет стоить ещё около тысячи рублей.

6) Право собственности переходит только после регистрации такого юридического факта в Росреестре. При дарении такую регистрацию можно совершить практически сразу после заключения договора. Получение квартиры по наследству возможно не ранее, чем через полгода после кончины собственника. Следовательно, если квартиру нужно передать быстро, то подойдёт только договор дарения.

Видео: Дарственная или завещание, что лучше оформить

Что предусматривает завещание

Заверяем завещание у натариусаИтак, решение относительно судьбы квартиры после смерти собственника принято. Для закрепления воли владельца необходимо составить завещание.

Для этого понадобится:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право человека распоряжаться недвижимостью (договор купли-продажи, например). С этим набором нужно отправиться к нотариусу.

Закон обязывает лишь заверить завещание у нотариуса, составить же его можно самостоятельно. Завещание пишется от первого лица и должно содержать в себе следующие пункты:

  • Ф.И.О. владельца имущества, дата рождения, адрес его проживания, серия и номер паспорта.
  • Волеизъявление. Завещатель указывает, что он завещает свою квартиру (прописывает её точный адрес) своему родственнику (дочери, например) или иному лицу, с указанием Ф.И.О.
  • Запись о том, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся наследования, завещателю разъяснены.
  • Способ составления завещания. Необходимо уточнить, написано ли завещание собственноручно владельцем квартиры или записано с его слов нотариусом, а позже прочитано в его присутствии.
  • Количество экземпляров завещания и места, где они будут храниться. Как правило, экземпляров 2, один храниться у нотариуса, другой – у завещателя.
  • Дата и подпись завещателя.
  • Запись нотариуса, которой он подтверждает, что завещание составлено владельцем имущества, без постороннего принуждения.

Однако, раз уж всё равно необходимо обращаться к специалисту, то составление завещания можно также поручить ему. Документ оформят и заверят в течение часа.

Завещание не ограничивает права владельца квартиры. Недвижимость может быть продана без всяких ограничений. Положения завещания, касающиеся проданной собственности, перестанут действовать.

Договор дарения квартиры

Составляем договор дарения на квартиру родственникуДарственная на квартиру, не требует дополнительной государственной регистрации или заверения у нотариуса. Поэтому у собственника квартиры есть выбор: составить документ самостоятельно или обратиться за профессиональной помощью к юристам.

Юридические фирмы любят пугать людей возможными ошибками при составлении договора, чтобы больше клиентов обращалось к ним за платными услугами.

Когда дело касается договора дарения квартиры, сведения в договоре проверит специалист Росреестра при регистрации перехода права собственности. Поэтому, если в договоре будет допущена ошибка, то можно будет просто её исправить и прийти вновь. Что будет совершенно бесплатно.

Платить нужно лишь за регистрацию перехода квартиры от одного человека к другому. Если же такие действия не были произведены, то и оплачивать ничего не нужно.

Что же следует отразить в договоре дарения:

  • Укажите название документа (Договор №__ о дарении квартиры) и дату его составления.
  • Впишите всю информацию о сторонах договора. Так как у нас договор между физическими лицами, то следует написать Ф.И.О. дарителя и одаряемого и реквизиты их паспортов (серия, номер, где и когда были выданы).
  • Предмет договора. Укажите, что безвозмездно передаёт даритель, и по какому адресу находится квартира. Можно также написать, имеет ли квартира дополнительные обременения (находится в залоге, на неё имеют права третьи лица)/
  • Права и обязанности сторон. Как правило, в качестве права дарителя указывают, что он может отменить дарение в случаях, предусмотренных законом. Если собственник желает прописать дополнительные основания расторжения договора или иные права, то, конечно же, он может это сделать. Обязанность у дарителя одна – передать квартиру.

Одаряемый вправе отказаться в письменном виде от дара до момента его государственной регистрации. В обязанности ему можно вменить только возврат квартиры обратно дарителю в случаях, предусмотренных договором или законом.

Помните, что никакого имущества или денег одаряемый передавать дарителю по договору не может.

  • Порядок передачи квартиры. В этом пункте необходимо указать, в какой срок передаётся квартире и в каком порядке (обычно по акт приёма-передачи).
  • Заключительные положения. Здесь обычно указывают, что стороны будут стараться урегулировать споры между собой во внесудебном порядке. Также прописывается, на кого ложатся расходы по исполнению договора (как вариант, расходы могут делиться сторонами поровну).

Укажите количество экземпляров договора. Как правило, их 3 шт.. По одному для каждой из сторон, и ещё один – для Росреестра.

  • Адреса и подписи сторон. Пишите реальные адреса проживания людей. В конце необходимо будет поставить фамилию и инициалы каждой стороны, дату подписания договора.

Как можно заметить, ответ на вопрос «Завещание или дарственная, что лучше?» не корректен, так как эти документы являются совершенно различными, хоть и имеющими схожие черты. Они являются лишь правовыми формами волеизъявления собственника. А уж выбирать из двух этих форм более подходящую должен сам владелец квартиры.

Если же человек всё ещё сомневается, какой из документов ему выбрать, то лучше всего будет прибегнуть к юридической консультации. Квалифицированные специалисты всегда готовы помочь гражданам в решении любой проблемы.

2 комментария

  1. Ну смотря для кого лучше… Для дарителя лучше завещание, так он будет уверен, что его не попросят освободить жилье до самой смерти, а для одаряемого лучше дарственная, по которой право собственности моментально переходит к одаряемому еще при жизни дарителя… Сами стояли перед таким выбором, но мы глубоко родные люди и уверены друг в друге, поэтому смело выбрали дарственную, а если кто-то сомневается в порядочности другой стороны, то конечно лучше перестраховаться…

  2. Я думаю, что квалифицированные юристы здесь с их советами не пригодятся. Владельцу лучше завещание, так как имущество будет при нём до конца жизни, и делать благо кому-то нет необходимости. Пусть это будет потом. Для одариваемого, разумеется, лучше подарок, он то нахаляву получает удовольствие.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта