Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Сколько стоит оформить дарственную на дом и земельный участок

Чтобы оформить и зарегистрировать какой-либо договор, предусматривающий отчуждение недвижимых активов, потребуется осуществить ряд подготовительных действий и официальных процедур. Речь идет о подготовке и составлении различных бумаг, уплате госпошлин, нотариальном удостоверении, услугах юридического характера. Оформление соглашения о безвозмездной передаче жилого дома с наделом земли в собственность не является исключением. Чтобы заключить такую сделку, необходимо сначала выяснить, сколько стоит сделать дарственную на дом и землю. Уточнение этого вопроса поможет заинтересованным лицам принять решение о способе проведения процедуры дарения – составить договор самостоятельно или воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Оформление договора дарения

Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса.Договор дарения, или дарственная – это соглашение о безвозмездной передаче каких-либо активов в собственность другому лицу. Порядок подготовки и заключения соответствующей сделки регламентируется нормами Гражданского кодекса РФ (ГК) – главой 32 этого закона, включающей статьи 572-582.

Суть такой сделки состоит в том, что даритель безвозмездно передает определенные активы, законно принадлежащие ему, в собственность одаряемого лица, а одаряемое лицо, соответственно, официально принимает данные активы в качестве подарка. При этом у одаряемого субъекта не возникает каких-либо встречных обязательств по отношению к гражданину-дарителю, что явно подразумевается безвозмездным характером дарения. Законом разрешается подарить как движимый, так и недвижимый актив.

Сделки дарения часто практикуются между родственниками. Их рекомендуется заключать в тех ситуациях, когда подарком является какой-либо недвижимый объект (например, квартира или дом с наделом земли), а даритель и одаряемое лицо – близкие родственники. Если недвижимое имущество передается между близкими родственниками по дарственной, одаряемому лицу в этом случае не придется платить налог – НДФЛ, составляющий 13%.

Граждане часто заключают договор дарения жилого дома с наделом земли. Поскольку и дом, и земельный надел являются недвижимыми активами, переоформление собственности на эти объекты требует проведения государственной регистрации через подразделения Росреестра. Такая дарственная обязательно оформляется письменным документом, а в тексте самого соглашения должно присутствовать детальное описание объектов недвижимости, передаваемых по условиям сделки в дар.

Дарственная на недвижимые активы подлежит нотариальному удостоверению. Для этой цели обе стороны заключаемого соглашения – и даритель, и одаряемое лицо – должны явиться к уполномоченному нотариусу. Подписание договора осуществляется участниками дарения в присутствии данного нотариуса, удостоверяющего этот документ надлежащей надписью и оттиском печати. Без нотариального удостоверения сотрудники Росреестра могут отказаться регистрировать собственность на нового владельца.

Горячая линия с юристом.

Что касается стоимости оформления соглашения о дарении жилого дома с наделом земли, то она складывается из следующих основных элементов:

  • затраты на составление бумаги (дарственной) с помощью юриста;
  • нотариальное удостоверение составленного документа;
  • регистрация перехода собственности в Росреестре.

Необходимые расходы можно минимизировать. Например, стороны могут составить соглашение о дарении самостоятельно, не прибегая к содействию юриста. Однако рекомендуется все же воспользоваться помощью квалифицированного юриста при заключении сделки и оформлении дарственной, так как это позволит в дальнейшем избежать возможных проблем с регистрацией собственности.

Самостоятельное оформление

Если стороны решили оформить дарение самостоятельно (без помощи юриста или нотариуса), им необходимо будет осуществить следующие действия:

  • корректно составить надлежащее соглашение;
  • подписать его;
  • удостоверить у нотариуса;
  • зарегистрировать переход права собственности на активы к одаряемому лицу через Росреестр.

В дарственной следует указать все необходимые сведения:

  • информация о дарителе и одаряемом лице (ФИО, данные паспорта, адреса);
  • предмет заключаемого соглашения (указать, что именно передается в дар, местонахождение объектов);
  • детальная характеристика недвижимых активов (жилого дома, надела земли);
  • какими документами устанавливается и подтверждается право гражданина-дарителя на объекты, передаваемые в дар;
  • дата оформления, подписи обеих сторон.

Затем подписанную дарственную необходимо зарегистрировать в подразделении Росреестра. Речь идет о регистрации факта перехода собственности на подаренные объекты к новому обладателю. Для этой цели нужно подготовить набор документов и оплатить госпошлину. Заполняется регистрационное заявление, которое передается сотруднику Росреестра с приложением стандартного набора документов. Заявление и приложенные бумаги рассматриваются на протяжении 10 дней. По истечении данного срока одаряемому лицу выдается документ, подтверждающий собственность.

Размер госпошлины при дарственной на дом с земельным участком

За регистрацию соглашения о дарении жилого дома с наделом земли в Росреестре необходимо уплатить надлежащую госпошлину. Такая пошлина оплачивается одаряемым лицом за переоформление собственности на подаренные активы. За дом потребуется уплатить 2000 рублей. За надел земли – 350 рублей.

Стоимость услуг нотариуса

Стоимость дарственной на дом у нотариуса может оказаться порой достаточно высокой. Если через нотариуса оформляется дарение дома с землей, возникают следующие затраты:

  1. Налог, составляющий 13% от стоимости подарка. Его оплачивает одариваемое лицо, если даритель не приходится ему близким родственником.
  2. Регистрационная госпошлина (за жилой дом – 2000 рублей, за надел земли – 350 рублей).
  3. Оплата нотариального удостоверения. Для близких родственников – 0,3% от стоимости подарка (минимум 300 рублей). Для чужих людей и дальних родственников оплата устанавливается в размере 1% при стоимости подарка от 1000000 рублей, 0.75% при стоимости подарка от 1000000 рублей, 0.5% при стоимости подарка от 10000000 рублей.
  4. За составление самого соглашения – около 2000 рублей.
  5. Дополнительное обслуживание. Например, содействие в подготовке/сборе нужных бумаг.

Таким образом, общая стоимость составления дарственной на дом между близкими родственниками обычно оказывается меньше на величину налога. Помимо этого, для близких родственников устанавливается более низкий нотариальный тариф.

Цена оформления доли в частном доме

Сколько стоит дарственная на долю дома? Как и в случае с целым домом, за оформление дарения доли придется уплатить налоги, госпошлины, услуги юриста/нотариуса. За нотариальное удостоверение дарственной – 0,5% стоимости данной доли (минимум 300 рублей, максимум 20000 рублей). Регистрация дарственной и переоформление собственности через Росреестр – 2000 рублей (госпошлина). Услуги по составлению соглашения – в пределах 2000 рублей (может быть и больше).

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта