Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Государственная регистрация дарственной на квартиру в Росреестре

Процедура дарения предусматривает безвозмездную передачу каких-либо активов в собственность другому лицу. Подобные сделки разрешаются законодательством РФ. Они оформляются путем подписания сторонами соответствующего соглашения – договора дарения. Однако заключение такой сделки не ограничивается одним лишь составлением дарственной. Чтобы договор дарения вступил в законную силу, его нужно удостоверить нотариально и зарегистрировать в подразделении Росреестра. Регистрация дарственной на квартиру осуществляется непосредственно в Росреестре или, как вариант, через территориальный многофункциональный центр (сокращенно – МФЦ). Необходимо рассмотреть ключевые особенности и основные аспекты данной процедуры.

Нужно ли регистрировать дарственную

Регистрация договора дарения квартиры в Росреестре и МФЦ.Суть дарения квартиры состоит в следующем: даритель безвозмездно передает жилой объект одаряемому лицу, а одаряемое лицо, соответственно, принимает эту недвижимость в дар и становится её полноправным собственником. Такая сделка всегда оформляется подписанием дарственной – бумаги, подлежащей заверению у нотариуса и регистрации в Росреестре. Когда речь идет о государственной регистрации дарственной на жилплощадь, нужно четко понимать, в чем заключается данная процедура. Прежде всего, следует уточнить, с какой целью сделки дарения жилья регистрируются в подразделениях Росреестра.

С 01.03.2013 в юрисдикции РФ изменился сам подход к регистрации дарственных на квартиры, осуществляемой подразделениями Росреестра. До этого дня данная структура регистрировала договоры дарения жилья, то есть соглашения о безвозмездной передаче собственности. Однако нормами 302-ФЗ от 30.12.2012 была отменена необходимость официальной регистрации целого ряда сделок, предусматривающих отчуждение жилья. Сделка дарения жилплощади также относится к данному перечню.

Сегодня подразделения Росреестра официально регистрируют сам факт перехода права собственности на жилплощадь от дарителя к одаряемому лицу по договору дарения, подписанному обеими сторонами сделки и удостоверенному нотариусом. Иными словами, регистрация дарственной в подразделении Росреестра означает теперь обычное переоформление собственности на одаряемое лицо – выдачу одаряемому лицу нового свидетельства (ЕГРН-выписки), подтверждающего собственность на жильё, с одновременным прекращением соответствующих прав у дарителя.

Эту процедуру можно осуществить как непосредственно в подразделении Росреестра, так и через территориальную структуру МФЦ. Так или иначе, срок выполнения регистрационной процедуры не может превышать 10 дней. По факту завершения такой регистрации собственность на квартиру сразу же переходит к новому владельцу – одаряемому лицу, – что подтверждается предоставлением заявителю соответствующего документа.

Горячая линия с юристом.

Документы для регистрации договора дарения жилплощади

Государственная регистрация договора дарения недвижимости (квартиры) начинается с подготовки заявителем пакета следующих документов:

  • соглашение о дарении жилья, подписанное обеими сторонами и удостоверенное нотариусом (оно составляется и предоставляется в трех экземплярах);
  • гражданский паспорт дарителя (оригинал, копия);
  • гражданский паспорт одаряемого лица (оригинал, копия);
  • документ, официально подтверждающий собственность дарителя на жилплощадь, предоставляемую в дар;
  • техническая документация на квартиру (кадастровый паспорт, технический паспорт, план поэтажный);
  • выписка документальная из книги домового учета;
  • разрешение супруга/супруги на сделку (оно потребуется, если даритель пребывает в браке, а жилплощадь приобреталась супругами в период брака);
  • разрешение законных представителей (например, родителей), если одаряемое лицо является несовершеннолетним;
  • оплата госпошлины (подтверждается квитанцией, размер – 2000 рублей);
  • документальное подтверждение отсутствия долгов и прочих обременений по жилплощади;
  • сведения о количестве субъектов, зарегистрированных в данном жилье (выдается соответствующая справка);
  • прочие бумаги, предоставляемые по требованию сотрудников Росреестра с целью подтверждения юридической чистоты дарения.

Регистрация договора дарения доли квартиры осуществляется при наличии у заявителя следующих бумаг:

  • гражданские паспорта обеих сторон совершенной сделки;
  • нотариально удостоверенная дарственная на часть жилплощади (оформляется в 3 экземплярах);
  • документальное подтверждение брака дарителя (при его наличии);
  • согласие супруги/супруга дарителя на эту сделку (письменное);
  • документальное подтверждение отсутствия каких-либо обременений на подаренную долю жилья;
  • бумага, подтверждающая собственность дарителя на жилплощадь, являющуюся подарком;
  • кадастровый/технический паспорта для жилого объекта;
  • согласие опеки на сделку при участии в ней субъекта, не достигшего 18 лет.

Процедура регистрации

Как в Росреестре зарегистрировать договор дарения жилплощади? Специфика данной процедуры отчасти предопределяется тем, где именно осуществляется такая регистрация. Она может производиться непосредственно в подразделении Росреестра или, как вариант, через территориальные структуры МФЦ.

Обращение в Росреестр

Если юридический факт дарения регистрируется непосредственно в подразделении Росреестра, процедура начинается с заполнения надлежащего заявления. Такая заявка составляется по установленной форме и обязательно содержит следующие данные:

  • сведения о сторонах (ФИО, данные паспортов);
  • информация о жилплощади (предмете дарения);
  • требование о переоформлении собственности с дарителя на одаряемое лицо;
  • перечень всех документальных приложений (бумаг).

Такое заявление может заполняться как дарителем (собственноручно), так и уполномоченным работником Росреестра, если заявитель сам попросил его об этом. Все подготовленные бумаги, в том числе и вышеупомянутое заявление, передаются уполномоченному сотруднику регистрирующей структуры. При этом заявителю выдается надлежащая расписка, подтверждающая факт передачи-приема соответствующих документов, и назначается приблизительный срок (дата) завершения регистрационной процедуры. Как правило, оформление выполняется на протяжении 10 рабочих дней. Иногда, конечно, данная процедура может и затянуться.

В установленные сроки представители Росреестра проверяют всю документацию и осуществляют регистрационные действия. Одариваемый субъект – новый обладатель подаренной квартиры – приходит в назначенное время и получает все необходимые бумаги (ему выдаются документ на собственность и экземпляр дарственной). Дарителю также предоставляется экземпляр дарственной. Аналогичным образом осуществляется переоформление собственности на подаренную долю жилплощади.

Оформление через МФЦ

Факт дарения жилья можно официально зарегистрировать, воспользовавшись услугами территориальной структуры МФЦ. Многие подразделения МФЦ практикуют предварительную запись заявителя на прием через интернет (если, конечно, гражданин уже зарегистрировался на веб-портале госуслуг). Регистрационная процедура при этом может потребовать больше времени, поскольку заявителю понадобится цифровая подпись и пароль. Такой подход не рекомендуется, если сделку нужно оформить быстро.

Переоформление собственности на подаренную квартиру очень удобно совершать через МФЦ. Нужно лишь заранее записаться на прием. Когда наступит назначенное время, обе стороны сделки дарения посещают соответствующее подразделение МФЦ и предоставляют уполномоченному сотруднику набор необходимых бумаг. Госпошлина оплачивается на месте (через специальный терминал).

Работник МФЦ предоставляет бланк соответствующего заявления, заполняемый дарителем. Заявление подписывается обеими сторонами сделки дарения и передается работнику МФЦ с приложением набора необходимых документов под расписку. Назначается день выдачи нового документа о собственности на жилье. Приблизительный срок регистрации договора дарения квартиры – 10 дней.

Одаряемый субъект – новый обладатель жилья – приходит за свидетельством о собственности (ЕГРН-выпиской) в назначенное время. Он предъявляет свой гражданский паспорт и расписку сотрудника МФЦ. Если нет проблем, ему сразу выдается документальное подтверждение права собственности. Если в предоставленной документации имеются ошибки, процедура может быть приостановлена на срок, не превышающий 30 дней. Мотивированный отказ предоставляется письменно. Когда проблемы будут устранены, стороны вправе обратиться повторно.

Что касается переоформления собственности на подаренную долю в жилплощади через МФЦ, то данная процедура будет осуществляться аналогичным образом. Нужно подготовить все бумаги, заполнить надлежащую заявку и передать все это сотрудникам МФЦ. Необходимые документы будут готовы в установленные сроки.

Размер госпошлины за регистрацию

Регистрационная госпошлина за оформление через Росреестр сделки дарения квартиры уплачивается в размере 2000 рублей. Если регистрируется дарственная на долю жилплощади, госпошлина взимается в таком же размере – 2000 рублей. Такая величина госпошлины установлена нормами Налогового кодекса РФ, а именно – подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 этого законодательного акта.

Если документация подается нотариусом через интернет, Росреестром на этот случай предусматривается скидка 30% (иначе говоря, уплатить придется 1400 рублей). Обязанность по уплате госпошлины возлагается на одаряемое лицо.

Получение свидетельства на квартиру

Госрегистрация дарственной на жилплощадь завершается выдачей одаряемому лицу документа, официально подтверждающего собственность. Чтобы получить эту бумагу, заявитель должен предъявить сотруднику регистрирующей структуры свой гражданский паспорт, а также расписку о приеме документов на регистрацию, ранее выданную сотрудником данной структуры. При этом одаряемому лицу потребуется занять очередь на выдачу/получение бумаг.

Регистратор выдает одаряемому лицу документ, подтверждающий собственность на подаренную жилплощадь, а также зарегистрированный экземпляр дарственной. Другой экземпляр соглашения о безвозмездной передаче квартиры выдается дарителю. Срок оформления этих документов устанавливается регламентом – обычно он не превышает 10 дней.

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта