Бесплатная консультация юриста
Консультация юриста по телефону

Можно ли отменить дарственную на квартиру

Договор дарения квартиры подразумевает под собой безвозмездную сделку, т.е. даритель отдает свои квадратные метры третьему лицу, не требуя ничего взамен. Конечно, квартира – дорогое имущество, и чтобы подарить ее постороннему, нужны веские основания. Чаще всего дарственную на недвижимость оформляют между собой Процедура и основания признания договора дарения квартиры недействительнымблизкие родственники. Кровные узы также избавляют от необходимости платить налог на доход.

В некоторых случаях дарственная может стать камнем преткновения и предметом различных споров. Если сделка нарушает права третьих лиц, или если участники сделки передумали ее совершать, необходимо знать можно ли отозвать дарственную на квартиру.

Основания когда можно отозвать дарственную

Самым серьезным основанием для отзыва договора дарения является нарушение интересов третьих лиц. Например, квартира находилась в залоге у банка, но одаряемый об этом не знал. В результате сделка прошла с нарушением закона, так как не было получено согласия заинтересованной стороны.

Аннулировать дарственную на квартиру возможно при:

  • Нарушение интересов несовершеннолетних собственников. Например, вместо них сделку совершили опекуны. Такая сделка не только является незаконной (дети до 18-ти лет по закону вообще не могут быть дарителями), но и лишает их обладания крупным имуществом. Нарушение интереса детей происходит, если они становятся собственниками квартиры без согласия органа опеки и попечительства – родители или опекуны должны заручиться согласием этой надзорной организации.
  • Нахождение одного из участников сделки в неадекватном состоянии. Это может быть алкогольное или наркотическое опьянение, введение в заблуждение, временная недееспособность и т.д.
  • Недоведение сделки до логического завершения. Например, если стороны заключили договор, но не зарегистрировали его в установленном законом порядке – иными словами, стороны не предъявили дарственную в Регистрационной палате и одаряемый не получил свидетельства о владении недвижимостью. Также сделка будет отозванной, если один из ее участников умер в процессе оформления.
  • Квартира находилась в залоге или под арестом. В данном случае дарителю сначала необходимо было снять обременения и только потом ей распоряжаться.
  • Квартира не принадлежала дарителю. Естественно, что чужую квартиру подарить нельзя, и так никто не делает. Речь идет о служебных и социальных (арендованных под договору социальной найма) квартирах. Фактически жилец имеет право только пользоваться недвижимостью, а вот подарить или продать жилплощадь не может.

Как отозвать договор дарения по инициативе дарителя

Как расторгнуть дарственную на квартиру дарителемПока сделка не зарегистрирована в установленном законе порядке в отделе Регистрационной палаты с выдачей соответствующего свидетельства, даритель можно расторгнуть договор в любой момент.

Даже если документы сданы на госрегистрацию, ему достаточно написать заявление, изложить причины расторжения, приложить доказательства и отозвать дарственную.

Скачать Исковое заявление об отмене договора дарения — Образец

В случае отказа прекратить регистрацию он может обратиться в суд. Также он имеет право в течение 3 лет опротестовать договор в арбитражном суде, если вскрылись некие неизвестные ранее обстоятельства.

Естественно, что до сдачи документов даритель может отозвать договор дарения по любой причине. А вот если договор уже попал в Регпалату, то основания должны быть серьезными, тем более, если стороне пришлось обратиться в суд:

  • введение дарителя в заблуждение относительно последствий сделки (пригодятся аудио- или видеозаписи разговоров, архив переписки и т.д.);
  • принуждение дарителя к совершению сделки со стороны дарителя (доказательная база – та же);
  • нахождение дарителя в момент подписания сделки не в здравом уме (можно предъявить справку из психоневрологического диспансера или заключение суда, признавшего дарителя недееспособным);
  • совершение одариваемым преступления в отношении дарителя (достаточно предъявить вступившее в силу решение суда).

Может ли отметить дарственную одариваемый

Сразу нужно отметить: одариваемым может выступать любое физическое, юридическое лицо, организация, муниципалитет и даже государство. Приводя примеры ниже, следует исходить из того, что одариваемым является физическое лицо.

Отказаться от принятия дара одариваемый может только одним способом: не подписывать договор.

Для совершения сделки требуются подписи обеих сторон. Если тот, кому передают квартиру, по каким-то причинам не хочет становиться ее собственником, ему достаточно просто не подписывать.

Если сделка уже заключена, расторгнуть ее можно только в суде. Однако здесь истцу придется приводить весомые доказательства, что ответчик подарил ему квартиру из злого умысла. Чаще всего одариваемый отказывается от столь дорогого подарка по личным причинам или если за недвижимостью числятся долги.

Скачать Заявление об отказе от дара — Образец

Когда сделка может быть оспорена и аннулирована

Оспаривают дарственную, как правило, третьи лица, а не участники сделки, которые в данном случае выступает в роли потерпевших. Например, это такие ситуации:

  • Оспариваем договор дарения жилья в судекогда сделка совершена по доверенности, но доверитель превысил свои полномочия, либо если доверенность прекратила действие на момент передачи квартиры;
  • если в роли дарителей выступили родители или опекуны подростка в возрасте от 14 до 18 лет, действовавшие, заручившись его согласием – несовершеннолетние не имеют права дарить принадлежащую им недвижимость, законные представители ребенка в данном случае превышают свои полномочия;
  • если даритель подписал договор под воздействием спиртных напитков или наркотиков;
  • если даритель находился под действием сильного стресса, вызванного, к примеру, глубоким потрясением или продолжительной тяжелой болезнью;
  • если на дарителя воздействовали со стороны – например, угрожали или что-то обещали, либо, напротив, его обманули.

В суде приходится доказывать не незаконность сделки, а незаконность оснований для ее совершения или незаконность действий, предшествовавших ей. В большинстве случаев приходится собирать убедительную доказательную базу, прибегать к помощи профессиональных адвокатов.

Опротестовать сделку можно по прошествии 3 лет с момента ее заключения.

Если сделку расторгнут, то квартира отойдет обратно к дарителю, а одариваемому придется возмещать все судебные издержки.

Видео: Отмена договора дарения

Когда можно признать сделку недействительной


Недействительную сделку опротестовывать не надо. Достаточно предъявить в суде доказательства, что сделка не могла быть законной по своему определению
. Причин для признания сделки ничтожной порядочное количество:

  • Как оспорить дарственную на квартиру после смерти родственникаДоговор составлен с нарушениями, его форма не соответствует положениям Гражданского кодекса.
  • Договор нарушает правовые нормы, его вступление в силу ущемляет права и свободы третьих лиц. Яркий пример: дарение доли в квартире государству, что приводит к невозможности использования помещения другими собственниками.
  • Сделка является мнимой, т.е. квартира так и осталась в распоряжении дарителя . В данном случае стоит отметить, что за дарителем сохраняется право проживания на подаренной им жилплощади, если она являлась его единственным недвижимым имуществом, и выселить его никто не может. Другое дело, если даритель препятствует правам одариваемого вступить во владение недвижимостью: не пускает его в квартиру и т.д.
  • Договор является собой притворную сделку, т.е. вместо него фактически имели место другие гражданские правоотношения. Например, взамен одариваемый «подарил» деньги. Иногда к таким схемам прибегают, чтобы не платить налоги.

Во всех вышеперечисленных случаях инициатором расторжения сделки выступают, как правило, контролирующие органы, вскрывшие факт злоупотребления сторонами своих прав. Признать сделку недействительной можно в течение 3 лет с момента обнаружения нарушения.

1 комментарий

  1. В данной ситуации полностью актуальна поговорка: съест-то он съест, да кто ж ему даст! Т.е., отозвать свою дарственную через суд гражданин (гражданка) имеет полное право согласно закона. Однако для положительного решения суда потребуются очень веские не только доводы, но и железные доказательства. Т.к. судебная практика к отзывам дарственных не очень благосклонна. Поэтому особенно важно быть внимательным уже при ее составлении, особенно по части условий дарения, лучше — с помощью профессионального юриста, который специализируется по таким вопросам.

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта