Бесплатная консультация юриста
Консультация юриста по телефону

Оформляем дарственную на долю в квартире родственнику

Согласно действующему своду законов жилищного кодекса, а именно Главе 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14, все граждане имеют право продать, подарить или завещать свое движимое и недвижимое имущество иным лицам. Иногда недвижимым имуществом у определенного лица является часть квартиры. Разберемся как оформить дарственную на долю в квартире родственнику?

Необходимые документы

Для начала необходимо собрать всю документацию, в которую входят паспорта обеих Порядок и процедура оформления документов при дарении доли в квартире родственнику или иным лицамсторон, пакет документации на квартиру и прочее. Итак, нужно подготовить:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • брачный контракт и свидетельство о браке, если такое имеется у одной из сторон;
  • согласие супруга (если есть), заверенное нотариусом;
  • разрешение от опекунского совета в случае наличия несовершеннолетних детей, которые являются собственниками;
  • справка, удостоверяющая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • кадастровый паспорт;
  • справка, удостоверяющая оценочную стоимость;
  • документ из органов налоговой структуры об отсутствии долга в случае, если квартира была подарена или унаследована;
  • документы, подтверждающие право дарителя на имущество.

Это могут быть:

  1. договор дарения или обмена;
  2. купли-продажи;
  3. свидетельство о наследстве;
  4. договор по передаче квартиры в собственность;
  5. свидетельство гос. регистрации.

Стоимость и расходы на оформление

Процедура оформления договора дарения доли близкому родственникуИзвестно, что при составлении документов, затрагивающих недвижимое имущество, граждане часто должны выплачивать определенный налог, установленный законом.

Однако, что касается сферы дарения, пошлина взимается только в некоторых случаях:

  • Если одариваемым лицом выступает близкий родственник из собственной семьи (дети, супруги), то налог не взимается;
  • Если одариваемым являются просто близкие родственники, например, внуки и братья – налог не действует;
  • Если одариваемым являются дядя, тетка, двоюродные, троюродные, племянники или лица, не состоящие в кровном родстве с дарителем – налог будет составлять 13%.

Согласно п.1 статьи 572 ГК РФ родственник, которому дарят долю в квартире, на момент составления договора состоит в браке, то в случае развода подарок полностью остается в его владении. Супруг не имеет никакого права претендовать на долю в качестве «совместно нажитого имущества».

Не рекомендуется оформлять дарственную на долю квартиры в случае, если люди не являются родственниками, ведь необходимо будет заплатить 13% госпошлины, а это довольно внушительная сумма. В такой ситуации лучше оформить договор купли-продажи, по которому налог будет составлять не более 5% во все соответствующие структуры (Пенсионный Фонд, налоговая инспекция, Государственный реестр).

Самостоятельное оформление дарственной на долю в квартире

Как самостоятельно оформить дарственную.Оформить дарственную на долю довольно несложно, процедуру вполне можно проделать самостоятельно, не прибегая к помощи нотариусов. Итак, сам процесс состоит из 2 пунктов:

  • Составление договора дарственной;
  • Регистрация его в соответствующем государственном органе.

1) Составляем договор. Главное, о чем следует знать заранее – нельзя подписывать его самостоятельно, эта процедура должна происходить на глазах у госслужащего. Также можно не указывать стоимость предмета дарения. Сам договор должен содержать такие пункты:

  • Личные данные сторон;
  • Четкая информация о доле;
  • Адрес и месторасположение квартиры, где находится предмет дарения;
  • Четко прописанное количество кв. метров, которые выступают предметом дарения;
  • Этаж, на котором расположена квартира;
  • Особенности дома (этажи, тип и т.д.);
  • Некоторые условия.

Последними могут являться, например, проживание дарителя до определенного срока в подаренной доле квартиры, или выписка на поставленных дарителем условиях.

Скачать договор дарения доли квартиры — Образец

2) Зарегистрировать договор возможно в Кадастровой Палате, в МФЦ или в УРФС. Все перечисленные структуры уполномоченные регистрировать подобные договора.

Вступление в силу и оспаривание дарственную после смертиИтак, необходимо для начала поставить подписи под договором. Затем госслужащему потребуется представить такие документы:

  • личные паспорта;
  • составленный договор. Если имеется только 2 стороны – следует представить 3 экземпляра;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру;
  • письменное свидетельство от супруга дарителя, которое заверено нотариально. Только в случае, если квартира является совместным имуществом;
  • доверенность в случае, если одна из сторон процесса отсутствует. Вместо нее должен быть представитель и паспорт отсутствующей стороны;
  • решение совета попечителей, если одаряемой стороной выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо.

Затем потребуется оплатить пошлину в размере 1000 рублей, которая должна быть оплачена дарителем. После этого сотрудник-регистратор составит заявление, которое должно подписываться сторонами в обязательном порядке

После завершения всех формальностей регистратор забирает все документы, кроме оригиналов паспортов, и раздает взамен расписки. В течение 7 дней одаряемому лицу выдадут свидетельство о правах собственности.

Две стороны должны явиться в компетентный орган и позабирать на руки отданные документы с договорами. Но регистраторы иногда не укладываются в график, поэтому можно подробности уточнить по телефону.

Важная особенность. Регистратор имеет право потребовать дополнительные документы и справки помимо отмеченных. Желательно заранее посетить регистрационный орган и  лично узнать, какие документы могут потребоваться. Также можно посетить опытного юриста, который подскажет все нюансы предстоящего дела.

Далее узнаете как оформить дарение доли несовершеннолетнему ребенку.

Видео: Рекомендации юриста по оформлению договора дарения доли в квартире

Оформление у нотариуса

Нотариальное оформление дарственной на долю квартиры является своеобразной гарантией того, что договор будет составлен правильно и впоследствии его невозможно будет оспорить. Дело в том, что юристы знают все тонкости таких дел, следовательно, с их помощью составляются самые прочные договора с гарантиями.

Условия отмены дарственнойДля начала потребуется собрать такие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство на право собственности от дарителя;
  • документ из ЕГРП;
  • справка о количестве лиц, проживающих в квартире.

Также в перечень входит согласие супруга, которое заверяется у нотариуса. Договор составляется в том же порядке, что и при самостоятельном оформлении. Разница лишь в том, что нотариус обязательно указывает стоимость доли, которая дарится.

Интересная особенность: нельзя указывать заниженную цену, поскольку договор в дальнейшем могут признать недействительным. Составляется несколько экземпляров.

Затем оплачиваются расходы:

  • 1400 рублей в регистрационный орган;
  • примерно 2000 рублей за составление документа нотариусу;
  • соответственно ст. 217 Налогового Кодекса РФ – 0,3% государственной пошлины, которая должна быть не менее 300 рублей.

Если доля квартиры дарится лицам, не являющимися родственниками дарителя, то налог составляет:

  • 1% в случае, если стоимость доли до 1 млн. в рублях;
  • 0,75%, если стоимость составляет до 10 млн.;
  • 0,5%, если цена части квартиры – более 10 млн.

Далее узнаете подробнее о расчете размеров и процедуре уплаты налога при дарении квартиры.

Затем нотариус забирает у сторон документы, кроме оригиналов паспорта, а также договора, взамен выдает расписки. Позабирать документы и свидетельство о дарственной можно как у нотариального служащего, так и непосредственно в Палате регистраций. В определенный день за документацией следует приходить с паспортом и расписками. Одариваемая сторона получит еще свидетельство о дарственной на долю.

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта