Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Как продать подаренную квартиру?

Получить в качестве подарка квартиру, мечтает каждый. Некоторые граждане оставляют недвижимость себе, другие решают реализовать ее для достижения определенных целей. Но, прежде чем совершить сделку, необходимо внимательно изучить законодательство, чтобы узнать, можно ли сразу продать подаренную квартиру и как правильно это сделать.

Полученная в дар жилая площадь – законная собственность одаряемого лица. И распоряжаться ей он может на свое усмотрение. Дарение недвижимости – сделка, которая регистрируется в Росреестре.

Через какое время можно продать квартиру

Свидетельство права собственности – документ, на основании которого новый владелец может совершать с квартирой различные действия. Он имеет право завещать жилье, подарить, продать, сдать арендаторам. Получение квартиру по договору дарения не накладывает ограничений – собственник может совершать любые сделки.

Внимание! Реализовать полученный подарок владелец сможет уже на следующий день после получения свидетельства и регистрации прав в Росреестре.

Можно ли продать подаренную квартиру

Можно ли продать дарственную квартиру?Новый собственник недвижимости может пользоваться ей с учетом своих предпочтений: реализовать, подарит, сдать арендаторам. Одаряемое лицо имеет право совершать различные действия с жильем, если там не проживают прежние владельцы.

Но, можно ли продать дарственную квартиру при жизни дарителя, – здесь могут возникнуть некоторые трудности:

  • Единственный владелец недвижимости подарил ее, не сообщив об этом другим жильцам (без разрешения супруги/супруга);
  • Владелец жилой площади передал только часть квартиры;
  • В квартире прописан ребенок (потребуется разрешение органов опеки);
  • Даритель – пожилой человек, не знающий тонкостей закона.

Важно! В дарственной может быть прописан пункт о праве проживания дарителя в переданной им квартире. Он может опротестовать сделку, если узнает, что после продажи жилой площади, ему негде жить. Для этого ему потребуется обратиться в судебные инстанции.

Как продать квартиру, полученную в дар

Если у одаряемого лица, уже есть свое жилье, у него может возникнуть желание реализовать полученную недвижимость в целях получения прибыли. Продажа квартиры после дарения возможна при соблюдении определенных условий:

  • Собственник оформляет дарственную;
  • Участники сделки – дееспособные лица;
  • Согласие жены/мужа покупателя.

Продажа жилой площади осуществляется поэтапно. А именно:

  1. Подготовка комплекта документов.
  2. Оформление договора.
  3. Передача недвижимости и денежных средств.
  4. Регистрация права собственности.

Сделка по реализации квартиры заключается в письменном виде в форме простого договора. Для продажи жилья потребуются:

  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Поэтажный план, экспликация;
  • Выписка о проживающих на жилплощади лицах;
  • Согласие супруга на продажу квартиры полученной по дарению не требуется (это не является совместно нажитым имуществом).

Горячая линия

Москва

+7 (499) 350-80-61

Санк-Петербург

+7 (812) 309-17-81

Для регистрации сделки в Росреестре, дополнительно потребуется 3 копии договора, акт передачи недвижимости и ее приемки, чек о внесении государственной пошлины.

На заметку! Соглашение о продаже содержит данные, об участниках сделки, обязанностях, их правах, описан полностью реализуемый объект, стоимость, способы расчетов. Квартира передается новому собственнику на основании акта и после регистрации сделки в Росреестре.

Дарение доли и особенности ее продажи

Основное отличие такой сделки состоит в том, что имущество передается не полностью, а частично. Подарить часть своей жилплощади владелец может только при наличии всего пакета документов. При совершении сделки составляется дарственная, в которой указываются все характеристик объекта и условия его дарения.

Продать часть недвижимости, полученной по дарственной, новый собственник может при наличии согласия других владельцев. Сначала он должен предложить выкупить долю именно им. В случае отказа, подписывается соответствующий документ, заверенный нотариально.

Квартира подарена несовершеннолетнему ребенку

Если одаряемое лицо достигло 14 лет, оно имеет право участвовать в сделке и подписывать договор вместе с родителями. Для продажи квартиры, полученной по договору дарения, потребуется 2 заявления:

  • От отца/матери, опекунов, представителей на согласие реализации недвижимости, принадлежащей ребенку;
  • От опеки о том, что несовершеннолетний получит взамен равноценные квадратные метры.

Внимание! Совершить сделку могут только родители одаряемого лица, опекун или законный представитель. Но взамен несовершеннолетнему ребенку должна быть предоставлена жилая площадь, аналогичного размера.

Налоги при продаже жилья после дарения

Размер взноса в казну государства при продаже подаренной квартиры – основной вопрос, волнующий участников сделки. Вся недвижимость переходящая другому лицу на основании простого договора или дарственной условно подразделяются на следующие категории:

  • Квартиры – собственность меньше 3-х лет;
  • Жилая площадь – собственности больше 3-х лет.

Это очень важно, ведь жилье, подаренное меньше 3-х лет назад, при реализации подлежит налогообложению. Налогооблагаемая база – прибыль, полученная владельцем после совершения сделки. Право на вычет сохраняется – на сумму до 1 млн. руб. Ставка – 13%. Недвижимость, подаренная больше 3-х лет назад, при реализации налогом не облагается.

Важно! Квартира, подаренная мужу/жене во время брака – его личная собственность. При разводе разделу такое имущество не подлежит.

Продать квартиру, полученную по дарственной, новый собственник может в любой момент. Особенности сделки зависят от множества факторов: наличия жильцов, зарегистрированных несовершеннолетних детей. При продаже имущества, подаренного менее 3-х лет назад, придется выплатить налог – 13% от суммы полученной прибыли.

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта