Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Оспаривается ли дарственная на квартиру

Нередки случаи, когда пожилой человек передает свое имущество постороннему лицу, и родственники не могут получить недвижимость после его смерти. Законные наследники начинают искать выходы из сложившейся ситуации, узнавать у юристов, можно ли оспорить дарственную на квартиру.

Каждый договор, можно признать недействительным, если он был составлен с недопустимыми нарушениями или имели место невыясненные обстоятельства. Главное при споре – доказать незаконность сделки. Что достаточно сложно – одаряемый будет всеми силами отстаивать свои права и добровольно не откажется от имущества.

Как дарителю отменить свое решение

Отменяем свою дарственнуюДарственная – договор дарения, который может быть составлен не только в пользу близких людей, но и третьих лиц. Обычно недовольная сторона в этой процедуре – законные наследники, не получившие после смерти родственника квартиру или домовладение.

Переход права на недвижимость должно быть оформлено в Регистрационной палате, только после этого одаряемый становится собственником имущества. Если процедура осуществлена не была, то дарственная – простая бумага, следовательно, владельцем жилой площади остается даритель.

Заверять договор у нотариуса не обязательно, но без его удостоверения риск оспаривания документа после смерти собственника квартиры значительно увеличивается.

Если договор дарения оформлен в соответствии законом, тогда даритель может отозвать его в следующих ситуациях:

  • собственник жилой площади пережил одаряемое лицо;
  • содержание недвижимости в ненадлежащем состоянии;
  • существует риск для жизни или здоровья дарителя со стороны одаряемого.

Отозвать договор можно только через суд, гражданин, передавший свою жилую площадь третьему лицу, обязан доказать, что его здоровью или подаренному имуществу причин вред. После смерти собственника квартиры, причиной которой стали действия нового владельца имущества, отозвать дарственную имеют право законные наследники.

В каких случаях документ будет признан недействительным

признание недействительнымПрежде чем, оспаривать договор, необходимо изучить ситуации, при которых законодательством запрещается его составление.

Согласно ГК РФ ст. 575 ч.1 дарственная на квартиру или на долю в ней не может быть оформлена при наличии следующих обстоятельств:

  • составление договора дарения от имени несовершеннолетнего ребенка;
  • написание дарственной недееспособным лицом;
  • передача подарка работнику образовательного учреждения;
  • дарение сотруднику социальных служб;
  • оформление дарственной сотруднику учреждения для детей, оставшихся без попечения родителей;
  • обмен недвижимостью между представителями компаний;
  • составление дарственной в пользу муниципального или государственного служащего в связи с занимаемой им должностью;
  • вручение дара работнику Банка РФ в связи с выполнением им служебных обязанностей.

Во всех перечисленных ситуациях законодательством РФ запрещено составление договоров дарения. Единственное исключение – стоимость подарков не должна превышать 3 тыс. рублей.

Когда можно отозвать договор дарения

При жизни собственника передаваемого в подарок имущества оспорить свое решение может исключительно он сам. Действия родственников никаких результатов не принесут. После ухода из жизни дарителя обратиться в судебные инстанции имеют право родственники, дети, супруга (супруг).

Существуют причины, в связи с которыми можно опровергнуть заверенный договор после смерти собственника квартиры:

  • Отзываем дарственнуюдокумент был оформлен незаконно или с некоторыми нарушениями (ГК РФ ст. 168): нарушен порядок, форма составления документа, отсутствует регистрация недвижимости;
  • даритель при передаче подарка был недееспособным (ст. 177, 171): страдал психическими расстройствами или находился в состоянии опьянения;
  • лицо, которому было передано имущество, причинило вред здоровью собственника или покушалось не только на его жизнь, но и членов семьи (ГК РФ ст. 578 ч.1);
  • договор только прикрытие другой сделки (ст. 170), например чтобы не выплачивать налог продавец и покупатель жилой площади оформляет дарственную;
  • документ был составлен против воли собственника, под давлением (ГК РФ ст. 179);
  • если даритель не осознавал суть договора, то есть от него скрыли, что он передает квартиру другому лицу;
  • отсутствует согласие супруга в случае передачи совместно нажитой недвижимости, необходимо нотариальное согласие;
  • новый собственник небрежно обращается с имуществом (ст. 578 ч.2), устраивал пожары, организовал притон.

Если собственник пережил одаряемое лицо, он может потребовать перехода прав на квартиру обратно ему, но это условие должно быть обязательно прописано в договоре дарения.

Возможные сроки для отмены сделки

Оспорить дарственную или признать действия недействительными можно на протяжении 3-х лет после регистрации документа. Если по истечении этого срока были установлены обстоятельства, подтверждающие незаконность договора, тогда:

  • нужно доказать, что близкий родственник не знал о существовании дарственной (отсчет срока начинается после того, как был установлен факт наличия документа);
  • продлить срок давности – имеют право только законные наследники;
  • если после перехода прав на квартиру прошло 10 лет и более, продлить давность периода не получится.

Если прошло больше времени – признать сделку недействительной практически невозможно. Исключение, когда собственник жилья хочет отозвать договор дарения, а одаряемый препятствует этому – исковая давность составит 5 лет. Другие лица могут обратиться в суд о признании сделки ничтожной на протяжении года после того, как были установлены соответствующие факты.

Отзыв дарственной: основные способы

Процедура отзыва дарственнойСогласно действующему законодательству оспорить договор можно, но для этого необходимо соблюдение некоторых условий. Характер процедуры отмены сделки зависит от причины, по которой родственники или даритель решили признать сделку ничтожной:

  • Дар был передан незаконно. Договор должен пройти обязательную регистрацию, если таковой нет, тогда никаких действий предпринимать не надо. Даритель, так и остается владельцем жилой площади.
  • Лицо на момент сделки было недееспособным. Дарственную потребуется оспаривать через суд. Опекун дарителя, уполномоченное лицо должно подать иск, приложить к нему справки, подтверждающие, что на момент подписания договора собственник приватизированной квартиры был невменяемым. После суд рассмотрит заявление, изучит все материалы по делу.

При положительном решении, невидимость передается обратно в собственность дарителю. Но он обязан возместить все расходы одаряемому лицу, который тот понес за период пользования имуществом.

  • Новый владелец небрежно обращается с домовладением или попытался причинить вред здоровью дарителя или его родственникам. Оба эти вопроса решаются исключительно в суде. Составляется иск на имя нового собственника квартиры с просьбой признать дарственную незаконной в принудительном порядке, с указанием причин подобного решения.

В заявлении должны быть указаны реквизиты документа, описание самого обстоятельства, которое имели место после регистрации дарственной у нотариуса: какое и когда произошло разногласие между заинтересованными сторонами.

Иск направляется в районный судебный орган власти, где определяется дата заседания. Вместе с заявлением должны быть предоставлены следующие документы:

  • удостоверение личности истца;
  • фотографии, возможная переписка;
  • при нападении на собственника недвижимости – справки из милиции, заявление в полицию, протоколы допросов;
  • после смерти одариваемого лица – документ, подтверждающий данный факт.

На основании заявления и предоставленных доказательств суд внимательно изучит дело и вынесет постановление. В случае положительного решения, права на собственность перейдут обратно дарителю или его близким родственникам.

Оспаривание или отмена дарственной на квартиру может проводиться заинтересованной стороной. Однако для решения проблемы придется обратиться в суд, независимо от причины оспаривания сделки. Правильно оформленный, зарегистрированный документ влечет за собою правовые последствия, признать которые недействительными можно только в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта