Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Документы для оформления дарственной на квартиру

Дарственная на недвижимость оформляется с учетом требований законодательства. Для правильного заключения сделки следует подготовить документы необходимые для договора дарения квартиры. В дарственной должны содержаться только достоверные данные, ошибки приведут к тому, что сделку признают недействительной. Без пакета бумаг установленного образца составить договор дарения невозможно.

Самостоятельное оформление дарственной

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?Кроме самого договора дарения для проведения процедуры нужно подготовить соответствующий пакет бумаг. Чтобы оформить дарственную на квартиру владельцу потребуются следующие документы:

  • Свидетельство, подтверждающее права собственности на передаваемый объект;
  • Документ инвентаризации из БТИ;
  • Для несовершеннолетних или недееспособных лиц согласие опекуна, законного представителя;
  • Генеральная доверенность, если от имени собственника выступает доверенное лицо;
  • Чтобы оформить долю в квартире потребуется согласие всех собственников на оформление дарственной;
  • Документ, удостоверяющий личность всех участников сделки;
  • Кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  • При оформлении дарственной на совместную собственность потребуется согласие мужа (жены).

Внимание! Если сделка заключается между родственниками первой линии, налоговый взнос не выплачивается. Но, если недвижимость дарят иным лицам, то в государственную казну придется уплатить 13% от общей стоимости жилой площади.

Договор дарения оформляется в несколько этапов:

  1. Составление самого документа.
  2. Регистрация договора.

Дарственная составляется в письменной форме. По тексту должны содержаться следующие данные:

  • Инициалы сторон сделки, данные паспорта, место и дата рождения, регистрация.
  • Предмет соглашения: «Даритель передает одаряемому лицу квартиру (описание недвижимости). Одаряемый принимает дар».
  • Реквизиты свидетельства о праве собственности на жилую площадь.
  • В договоре указывается, что до составления дарственной, недвижимость никому не была продана и не находится под арестом, не выступает залогом по кредиту.
  • Подписи участников сделки.

Договор дарения на долю в квартире оформляется аналогично. Только в предмете соглашения прописывается, что одаряемому лицу передается не вся жилая площадь, а только определенна часть.

Заключительный этап – подписание дарственное и ее регистрация в Росреестре.

Оформление и заверение дарственной у нотариуса

Горячая линия

Москва

+7 (499) 350-80-61

Санк-Петербург

+7 (812) 309-17-81

Передача квартиры в дар в присутствии нотариуса дальним родственникам обойдется достаточно дорого. Но, его услуги необходимы, если нужно исключить претензии со стороны других заинтересованных лиц.

Важно! При оспаривании сделки, нотариус – первый свидетель в судебных инстанциях. В конторе хранится дубликат дарственной и при ее утрате, договор можно восстановить.

Какие нужны документы при дарении квартиры через нотариуса:

  • Паспорта всех сторон сделки;
  • Правоустанавливающие документы на жилую площадь;
  • Доверенность (при необходимости).

Нотариус имеет право запросить и другие документы, в зависимости от характеристик недвижимости и других обстоятельств.

Изучив все бумаги, он оформляет дарственную, предоставляет ее на подпись участникам сделки, заверяет и направляет на регистрацию.

Государственная регистрация договора

Заключительный этап – подача документов в регистрирующий орган. Для этого потребуются:

  • Заявление о госрегистрации сделки.
  • Квитанция о внесении госпошлины.
  • Паспорта участников сделки.
  • Оригиналы и ксерокопии документов, удостоверяющих полномочия доверенного лица. В документе должно быть указано, что оно может проводить регистрационные действия.
  • Свидетельство на недвижимость, подтверждающее право собственности на объект договора.
  • Дарственная по 1 копии для всех участников сделки и один экземпляр для регистрирующего органа.
  • План недвижимости, полученный у БТИ и копии, заверенные нотариусом.
  • Справки о гражданах, которые имеют право пользоваться квартирой. Документы, заверяются ответственным лицом, занимающимся регистрацией лиц по месту жительства и временного пребывания.

Внимание! При передаче совместной собственности или квартиры, где зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, потребуется согласие супруга, заверенное нотариально и разрешение опеки.

Порядок переоформления квартиры по дарственной следующий:

  • Уполномоченный орган – Росреестр принимает пакет бумаг, регистрирует их;
  • Проверяется законность сделки и документы;
  • Исключается наличие противоречий между существующим правом собственности на недвижимость и заявленным;
  • В ЕГРП на недвижимость делается соответствующая запись;
  • Выдается документ о выполненной госрегистрации или ставится отметка на свидетельстве о праве собственности на недвижимость.

Важно! С момента регистрации дарственной, новый владелец квартиры становится ее законным правообладателем и может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Оспорить сделку можно только через судебные инстанции.

НК РФ ст. 333.33 устанавливает размеры госпошлины за регистрацию прав на квартиру. По договора дарения для физлиц взнос составит – 2 тыс. рублей, юрлиц – 22 тыс. рублей.

Участники сделки договариваются самостоятельно, кто будет выплачивать госпошлину. Для ее внесения, необходимо указать реквизиты и заплатить взнос через отделение банка, представить платежный документ регистрирующему органу. По тексту договора можно указать, кто именно будет оплачивать госпошлину.

При составлении дарственной следует помнить, что только правильно оформленный документ позволит избежать дальнейших разбирательств в суде.

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта