Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Оформление договора дарения на дом с земельным участком

Сделка передачи недвижимого имущества другому собственнику оформляется различными способами. Самый простой, распространенный вариант – оформление дарственной, предусматривающей перечу дома с земельным участком в безвозмездное пользование. Однако данная форма договора имеет некоторые особенности и при заключении сделки следует учитывать ряд важных факторов.

Особенности оформления дарения дома и участка

Как оформить дарственную на дом с земельным участком?Дарственная имеет важные нюансы. Она отличается от других сделок по передаче прав на имущество, рядом факторов:

  1. Отсутствие условий со стороны владельца имущества к новому собственнику.
  2. Нет необходимости в достижении определенных договоренностей.
  3. Сделка безвозмездна (не требуется вносить денежные средства, передавать иное имущество).
  4. Условия перед одаряемым лицом не устанавливаются.

Дарственная в основном оформляется между близкими родственниками. Но нужно учитывать степень родства. От этого будет зависеть и размер налога, который необходимо выплатить за переданный в дар дом, землю. Если участники сделки – не являются родственниками, то взнос составит 13% от стоимости имущества. В ином случае налог не предусмотрен.

На заметку! Некоторые считают, что подаренная недвижимость переходит в собственность другого гражданина только после кончины дарителя. Это не верно. Переход прав осуществляется после госрегистрации. Если имущество преподносится в дар мужу/жене, то после развода оно не делится (не является совместно нажитым).

Перечень необходимых документов

Дарственная составляется при предъявлении определенных бумаг, которые нужны и при госрегистрации имущества. Так, владельцу в обязательном порядке потребуется представить документы для оформления дарения земельного участка родственнику и расположенного на нем дома:

  • Удостоверения личностей участников сделки;
  • Свидетельства госрегистрации на участок земли, домовладение (для подтверждения права собственности);
  • Бумаги, на основании которых было приобретено дарителем имущество;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Техпаспорт на частное домовладение;
  • При наличии допсооружений, документы на них;
  • Сама дарственная 3 копии;
  • Если это совместно нажитая недвижимость, согласие супруга, заверенное у нотариуса;
  • Выписка из домкниги о зарегистрированных лицах;
  • При участии несовершеннолетнего гражданина – справка от опеки, документы представителя;
  • Генеральная доверенность на совершение сделки (если гражданин не может присутствовать лично).

Вся документация должна отвечать требованиям действующего законодательства. В отсутствии одной из бумаг, потребуется предварительно ее оформить, а затем приступить к проведению сделки.

Составление и заполнение типового соглашения дарения

Нотариальный договор дарения земельного участка, дома – основание для перехода прав собственности на имущество. По нему при необходимости дарственная может быть аннулирована.

По тексту договора прописываются следующие данные:

  • Дата, место оформления дарственной (прописью, цифрами);
  • Адрес местонахождения участка, номер по кадастру;
  • Данные по домовладению, земле с учетом типа построек, площади, этажности;
  • Реквизиты свидетельства на право владения имуществом;
  • Наличие обременения, споров;
  • Ответственность, права участников сделки;
  • При необходимости указывается иная информация.

Важно! В дарственной, также указывается информация о том, что собственник имущества дееспособен, отвечает за совершаемые им действия.

Акт о передаче недвижимости

Если по тексту соглашения не указано, что он является актом передачи, потребуется оформлять отдельный документ.

Внимание! На основании ФЗ-218 ст. 574 ГК РФ дарственная составляется письменно и подлежит госрегистрации. Устная передача имущества недействительна.

Если вместе с соглашением был оформлен акт к договору дарения, то права на имущество возникают до регистрации сделки в ФРС, но сама процедура обязательна.

Оформление дарственной на несовершеннолетнее лицо

Горячая линия с юристом.

Если дом, участок земли принимает в подарок гражданин, не достигший 14 лет, то соглашение подписывается его представителями (опекунами, родителями). После 14 лет он имеет право участвовать в оформлении сделки самостоятельно. Но в каждой ситуации потребуется разрешение опеки.

Важно! Дарственная, оформленная опекунами, родителями от имени несовершеннолетних граждан и иных недееспособных лиц, ничтожна. И переход прав по ней невозможен.

Дарение ½ доли имущества

При совместной общей собственности доли участников не установлены, свидетельство выдается общее. В случае дарения 1/2 части домовладения, земли, все собственники должны присутствовать при заключении сделки или дать свое согласие в письменной форме, заверенной у нотариуса (ст. 576 ГК, п. 2, ст. 35 СК).

Совместная собственность накладывает определенные ограничения на владельца, и он может составить дарственную только в отношении всего имущества или оформить соглашение между другими собственниками о выделении доли каждому из них либо установить ее через судебные инстанции.

Видео: Дарение земельного участка с домом.

Стоимость оформления договора

Законом не предусмотрено, что дарственная должна составляться у нотариуса. Но, у этого варианта есть массу преимуществ:

  • Нотариус удостоверяет законность совершенной сделки;
  • Дарственная оформляется специалистом, а это гарантия правомерности, достоверности всей документации;
  • При необходимости у нотариуса можно взять дубликаты бумаг, при возникновении споров либо потере оригиналов.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю у нотариуса зависит от множества факторов. Но в основном цена складывается из следующих основных параметров:

  • Госпошлина за оформление прав собственности – 2 тыс., при личном участии нотариуса эта сумма может доходить 3-4 тыс. рублей.
  • Оформление дарственной 2-3 тыс. рублей.
  • Процент от цены участка земли, домовладения.

Проценты начисляются несколькими способами. Если стоимость объекта до 1 млн. – 1%, от 1 до 10 млн. – 10 тыс. плюс 0,75% свыше миллиона рублей, более 10 млн. – 77,5 тыс. и 0,5% сверх предусмотренного лимита.

Можно ли отменить дарственную на недвижимость и землю

Существует ряд ситуаций, когда при жизни дарителя соглашение возможно оспорить. Так, отменить договор дарения дома с земельным участком между близкими родственниками можно в следующих случаях:

  • Кончина одаряемого лица;
  • Содержание домовладения в плохом состоянии;
  • Риск жизни, здоровья дарителю от одаряемого гражданина;
  • Пренебрежение сопроводительными условиями (если они есть);
  • Допобстоятельства в договоре, делающих его ничтожным.

Внимание! Также дарственная на домовладение и землю признается недействительной, если получателем недвижимости являются госслужащие, попечители, опекуны, сотрудники социальных и медицинских учреждений, ухаживающих за владельцем имущества.

Отменить сделку можно, если удастся доказать неадекватность, недееспособность дарителя, введение его в заблуждение, а также при наличии давления со стороны иных заинтересованных граждан.

Если по вине одаряемого бывший собственник имущества скончался, оспорить сделку имеют право его наследники, родственники. Обычно это делается через суд. Если претензий между сторонами нет, то отменить договор можно без судебных тяжб, оформив допсоглашение.

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта