Прежде чем, сделать дарственную на долю в квартире необходимо изучить все нюансы законодательства – ГК РФ ст. 572, пункт 1. Договор дарения удостоверяет намерения собственника недвижимости передать другом лицу часть жилой площади или права на нее. Одаряемым может быть, как близкий родственник, так и другие граждане.
Суть дарственной заключается в том, что владелец объекта безвозмездно передает иному лицу принадлежащую ему часть недвижимости – без предоставления в ответ денежных средств, материальных ценностей и других обязательств. Иначе сделка будет возмездной и в этом случае, придется руководствоваться ГК РФ ст. 170 пунктом 2.
Список документов для оформления дарственной
Чтобы составить договор дарения доли квартиры придется собрать целый пакет бумаг. Прежде чем оформить дарственную следует убедиться, что все необходимые документы есть на руках:
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект;
- Кадастровый паспорт из БТИ;
- Справка из ЖЕКа о проживающих гражданах на данной жилплощади;
- Заявление дарителя и одаряемого в регистрирующий орган;
- Паспорта всех участников сделки;
- Квитанция о перечислении госпошлины;
- Нотариальное согласие других собственников жилой площади (при оформлении дарственной на имя другого владельца квартиры оно не потребуется).
Собранный пакет документов подается в регистрирующий орган, который выдает расписку с указанием даты, когда будет готово право собственности на часть квартиры, зарегистрированный экземпляр договора и прилагаемый к ней бумаги.
Где и как оформляется дарственная
Договор дарения может быть оформлен самостоятельно или через нотариуса. Юридическую силу дарственная приобретет только после госрегистрации в Росреестре. Окончательный переход прав на квартиру новому собственнику – момент приобретения данного права (по окончанию процедуры регистрации).
Внимание! Если до этого времен одаряемое лицо скончалось, доля возвращается ее прежнему собственнику квартиры обратно.
Переход прав собственности на часть жилой площади проходит в несколько этапов – оформление договора дарения и его регистрация в Росреестре.
Чтобы провести сделку самостоятельно, необходимо ознакомится с тем, как написать дарственную на долю в квартире. В договоре дарения должна содержаться следующая информация:
- Сведения о владельце части недвижимости: инициалы, регистрация, данные паспорта;
- Информация о лице, которому передаются права на долю в квартире: ФИО, данные паспорта, адрес места жительства;
- Сведения об объекте: характеристики, которые позволят полностью идентифицировать жилую площадь (площадь, адрес недвижимости, размер части жилой площади);
- Отдельные условия, если участники сделки подразумевают их наличие;
- Подписи дарителя и одаряемого.
После подписания дарственной, возникшее вновь право на часть квартиры подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.
При оформлении договора дарения у нотариуса, он обязан убедиться, что перед ним владелец жилой площади, передаваемой в дар. Дальше новый владелец самостоятельно регистрирует документ в ФРС на основании гендоверенности. Присутствие дарителя не требуется.
Важно! Если дарственная оформляется письменно, то все участники сделки должны явиться в ФРС. От лица дарителя может выступать доверенное лицо. После госрегистрации отказаться от дара новый владелец части жилой площади не может.
Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры
Если право собственности переходит близким родственникам (несовершеннолетним детям, внукам, родителям), государственная пошлина – 0,3% от суммы сделки (но не меньше 300 рублей). При оформлении дарственной на других лиц, взнос рассчитывается по следующей формуле:
- Часть недвижимости стоит меньше 1 млн. – пошлина составит 1% от цены;
- Стоимость квартиры 1-10 млн. – 0,75% плюс 10 000 рублей;
- Свыше 10 млн. – 0,5% плюс 77,5 тыс.
Взнос в регистрирующий орган – 1,4 тыс., нотариусу – 2 тыс. Оплата услуг нотариуса зависит от цены части квартиры. Все услуги и государственную пошлину оплачивает новый владелец квартиры.
После сдачи документов и оплаты, нотариус выдает расписки, по которым через 7 дней кроме выходных и праздничных участники сделки смогут получить полный пакет документов на недвижимость. Также потребуется предъявить удостоверение личности.
Регистрация договора дарения части квартиры
Зарегистрировать дарственную можно в Регистрационной палате или МФЦ. Особых отличий между ними нет. Для оформления перехода права собственности на квартиру сотруднику уполномоченного органа потребуется предоставить:
- Заявление о госрегистрации;
- Платежный документ о внесении взноса – 2 тыс. рублей;
- Дарственную, подписанную участниками сделки (по одной копии для каждой стороны, плюс экземпляр для регистрирующего органа);
- Удостоверения личностей всех заинтересованных лиц;
- Заверенное у нотариуса согласие мужа/жены, если часть объекта принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Могут потребоваться и другие документы. Процедура госрегистрации занимает около 10 дней. Переоформление прав собственности проходит поэтапно:
- Подача документов, заявления на госрегистрацию.
- Предоставление расписки с датой явки.
- Процедура регистрации: проверка предоставленных документов.
- Получение нового свидетельства или отказа.
Внимание! Отказ в процедуре госрегистрации должен быть мотивирован и позволять обратиться повторно, после устранения недочетов.
По окончанию процедуры госрегистрации часть доли считается переданной новому владельцу. Одаряемому лицу останется только выплатить налоги за квартиру.
