Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

Законодательство РФ, регламентирующее способы и порядок отчуждения прав на различные объекты недвижимости, часто меняется. Оно постоянно совершенствуется, по возможности адаптируясь к новой действительности. У граждан часто возникает вопрос о том, как подготовить документы для оформления дарственной на дом с земельным участком. Процедура такого дарения всегда должна осуществляться в строгом порядке. Иначе безвозмездную передачу собственности можно оспорить. Следует выяснить, как оформляется договор дарения жилого дома с наделом земли, а также уточнить, какие бумаги потребуется подготовить сторонам данной сделки, чтобы зарегистрировать такую дарственную.

Оформление договора дарения родственнику

Горячая линия с юристом.

Документы для оформления дарственной на дом и землю.Передача жилого дома с землей посредством дарения считается весьма удобным вариантом. Одаряемое лицо становится законным собственником данных активов сразу же по факту регистрации дарственной в Росреестре. При этом заключение данной сделки не предусматривает каких-либо дополнительных условий или обязательств, выходящих за юридические рамки дарения. Так, например, одаряемому лицу нельзя вменить в обязанность денежное содержание дарителя или уход за ним. Субъект, который принял подарок, вправе самостоятельно распоряжаться полученными активами – передавать в аренду, менять, продавать.

Существенным недостатком дарения считается тот факт, что данную сделку можно оспорить через суд. Если стороны желают изначально исключить подобную возможность, дарственная должна составляться с соблюдением всех требований Гражданского кодекса РФ (ГК), предъявляемых к порядку и оформлению безвозмездной передачи активов. В ГК процедура дарения регламентируется положениями главы 32 – с 572 по 582 статью.

Если дом с землей предоставляется родственнику в дар, стороны сделки – даритель и одаряемое лицо – должны заранее позаботиться о наличии всех нужных бумаг. Соглашение о безвозмездной передаче данных активов составляется корректно, учитывая вышеупомянутые нормы ГК. После этого дарственная подписывается обеими сторонами, удостоверяется у нотариуса (если нужно), а затем регистрируется через подразделение Росреестра. По факту такой регистрации собственность на подаренные активы автоматически переходит к одаряемому субъекту.

Оформление дарственной обычно рекомендуется, если даритель намеревается безвозмездно передать недвижимые активы в собственность родственника. При этом близость такого родства может иметь существенное значение для совершения сделки дарения. К примеру, если стороны дарственной связаны узами близкого родства, одаряемому лицу не придется уплачивать налог (НДФЛ), составляющий 13% от стоимости подаренной недвижимости.

Близкими родственниками, как предусмотрено законом, являются:

  • сестры/братья;
  • жена/муж (супруги);
  • дочь/сын (дети);
  • мать/отец (родители).

Дарение несовершеннолетнему и не родственнику

Одаряемые лица, не относящиеся к категории близких родственников – неблизкие родственники, а также субъекты, не связанные родством, – будут платить 13% налог на полученный подарок. Такая норма четко устанавливается положениями действующего законодательства. Оформление безвозмездной передачи дома с землей лицу, не являющемуся родственником дарителю, осуществляется в строгом соответствии с вышеупомянутыми нормами ГК.

Если одаряемым лицом является несовершеннолетний субъект, не достигший 14 лет, его законные представители – родители, опекуны – подписывают дарственную за него. Если же субъект, принимающий дом с землей в дар, является несовершеннолетним, но уже, однако, достиг 14 лет, он самостоятельно подписывает соответствующий договор, но его законные представители при этом также подписывают эту бумагу. И в первом, и во втором случаях такая сделка будет считаться действительной, если госорганы опеки предоставили на это свое письменное согласие (разрешение).

Перечень необходимых документов для составления дарственной

Документы для оформления дарения дома с землей необходимо подготовить и предоставить единым пакетом в подразделение Росреестра. К данному перечню относятся следующие официальные бумаги:

  1. Заявление обеих сторон, содержащее просьбу о регистрации факта перехода собственности на конкретные недвижимые активы.
  2. Дарственная на дом с землей в трех одинаковых экземплярах.
  3. Бумага, устанавливающая право дарителя на недвижимые активы.
  4. Документ, подтверждающий собственность дарителя на дом с землей.
  5. Если дарителя/одаряемого представляет уполномоченное лицо, прилагается его нотариальная доверенность.
  6. Документация технического характера на дом (план поэтажный, паспорт кадастровый, паспорт технический).
  7. Кадастровая и правоустанавливающая документация для надела земли.
  8. Справка-выписка из книги домового учета (если нужно).
  9. Разрешение супруга/супруги на передачу общего имущества в дар (если нужно). Оформляется письменно, удостоверяется нотариально. Как вариант, можно предоставить бумагу, подтверждающую единоличную собственность одного супруга на подаренные активы. Это может быть судебный вердикт о выделении конкретной доли супругу, договор раздела супружеских активов, брачное соглашение.
  10. Согласие госорганов опеки (если нужно).
  11. Удостоверения личности (гражданские паспорта) от обеих сторон.

В дар можно передать только тот надел земли, который пребывает в собственности у гражданина-дарителя. Если участок находится в пожизненном владении (наследуемом) или пользовании, его нельзя подарить.

Дом можно подарить вместе с землей, на которой он располагается. Такая сделка обычно оформляется одной дарственной. Однако показатели стоимостной оценки для дома и надела указываются при этом отдельными (разными) строками.

Документы на дарственную доли дома не отличаются от вышеприведенного перечня. Важным моментом в этом случае будет являться наличие четких договоренностей между всеми совладельцами (дольщиками) о распределении долей. Если по этому поводу нет согласия или имеются конфликты (споры), их следует решать в суде.

Расходы при дарении дома и земельного участка

Если речь идет о предоставлении дома и надела земли в дар, регистрация соответствующей дарственной в Росреестре не обойдется без уплаты одаряемым лицом – новым обладателем активов – предусмотренной госпошлины. Для дома/квартиры её размер будет составлять 2000 рублей. Для надела земли – 350 рублей. Документальные подтверждения уплаты госпошлины следует приложить к набору подаваемых бумаг.

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта