С детства мы грезим о роскошных подарках, в качестве которых могут выступать игрушки, гаджеты, машины, квартиры и множество других вещей. Объекты недвижимости в этом списке занимают лидирующие позиции. Квартира в качестве презента чаще всего возникает при взаимоотношениях между родственниками. В основе процедуры дарения положена передача собственности иным лицам без получения платы за совершение действий. Рассмотрим подробно, как правильно оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками.
Зачем дарят квартиры
Дарение производится для реализации различных задач:
- увеличение количества квадратных метров для молодой семьи;
- сокращение затрат по коммунальным платежам.
Оформление договора дарения на квартиру имеет определенную специфику:
- подаренная недвижимость не может быть предметом имущественного спора между супругами во время процедуры развода;
- операция дарения не порождает налогообложения, т.к не предусматривает передачу денежных средств между участниками сделки. При продаже объектов недвижимости налог начисляется, отталкиваясь от стоимости сделки, в случаях, когда гражданин владел собственностью более трех лет.
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Перед тем как приступить к оформлению дарственной на жилое помещение, нужно разобраться в правилах проведения процедуры дарения:
- нормативными актами установлен определенный круг лиц, которые могут исполнять роли дарителей и одаряемых. Подарить свою собственность иным лицам не могут граждане, обладающие ограниченной дееспособностью, а также несовершеннолетние дети. В то же время принимать квартиру в качестве дара запрещено всем категориям государственных служащих, сотрудники медицинских, социальных и образовательных учреждений.
- если в результате дарения происходят негативные изменения в жизни дарителя, сделка может быть отменена судебным органом. Аналогично поступают, если дарственная оформлялась под влиянием действий мошеннического или криминального характера.
- если даритель, умирает в течении короткого промежутка времени, прошедшего с момента перехода прав собственности то об отмене сделки могут заявить наследники недвижимого имущества.
- дарственная реализуется через заключение договора, в котором прописаны права и обязанности дарителя и одаряемого. Подписанный сторонами документ должен пройти обязательную регистрацию в регистрационном органе.
Дарственная не допускает включения положений об оплате или о выставлении встречных требований. Если такой пункт предусмотрен договором дарения сделку можно рассматривать в качестве ничтожной, не порождающей правовых последствий.
Видео: Как оформить договор дарения
Документы для оформления дарения
Порядок и процедура оформления договора дарения квартиры между близкими родственниками сопровождается операцией фактической передачи имущественного объекта получателю дара.
Письменная форма является единственным способом законного оформления сделки. К договору дарения в обязательном порядке прилагается правоустанавливающая документация.
Перечислим документы, которые требуются для оформления дарственной:
- документ, иллюстрирующий права собственности;
- документация из органов технической инвентаризации, позволяющая получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта;
- справка о гражданах, проживающих на жилой площади, которая впоследствии станет предметом дарения;
- договор о доверительном оформлении дарственный, который составляется в случае привлечения к сделке доверенного лица;
- согласие иных собственников, в ситуациях, когда в качестве дара передается определенная доля собственности;
- персональные документы дарителя;
- договор дарения;
- кадастровый паспорт.
Как отменить или оспорить дарственную
Отмена договора дарения предусмотрена статьей 577 гражданского законодательства.
Согласно указанной норме даритель может написать отказ от выполнения обязанностей по договору дарения. Мотивами для отказа могут быть следующие моменты:
- материальные сложности;
- изменение семейного статуса;
- ухудшение здоровья;
- иные факторы, указывающие на снижение уровня жизни дарителя.
Принудительная отмена дарственной на квартиру возникает при наступлении следующих событий:
- покушение на жизнь дарителя со стороны заинтересованных лиц;
- обнаружение фактов, указывающих на причинение вреда здоровью;
- риск физической утраты недвижимости.
Законодательством подробно описаны случаи, когда одаряемый изъявляет отказ от получения дара. Ели такой отказ находит письменное оформление, то можно говорить о прекращении действия договора дарения.
Самостоятельное оформление
Самостоятельное оформление дарственной на квартиру между родственниками происходит путем последовательного сбора документов для регистрации договора в государственной инстанции, отвечающей за накопление информации об имущественных объектах, расположенных на территории нашей страны.
Перечислим основные стадии процесса:
- составление договора дарения. В документе должна содержаться детальная информация об объекте дарения, правах и обязанностей сторон. Кроме того, в нем рекомендуется прописывать порядок осуществления действия в форс-мажорных ситуациях. Сроки передачи имущества – также важный момент, который прописывается в дарственной. Образец дарственной на квартиру легко обнаружить на просторах сети интернет, или обратится к юристу за помощью;
- заявление о регистрации;
- если для оформления дарственной привлекается третье лицо, то нужно приложить доверенность;
- свидетельство, подтверждающее права собственности дарителя на имущественный объект;
- правоустанавливающая документация;
- техническая документация (кадастровый и технический паспорт, экспликация помещений, поэтажный план имущественного объекта);
- выписка из общедомовой книги;
- акцепт супруга на процедуру дарения. Наиболее предпочтительным вариантом является нотариальное оформление документа;
- согласие законных представителей, если квартиру планируется подарить ребенку;
- документ из органов опеки о возможности проведения подобной сделки;
- согласие банка или иного залогодержателя, в ситуациях когда квартира включена в состав обеспечения по долговым обязательствам;
- согласие рентополучателя, в ситуациях когда объект недвижимости служит элементом пожизненного содержания;
- копии персональных документов всех участников сделки.
Скачать Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — Бланк
Сколько стоит оформить
Стоимость регистрационных действий для физических лиц оценивается в 1000 рублей. При этом уплата обязательного сбора возлагается на обе стороны договора дарения.
При составлении договора дарения у нотариуса, стоимость оформления составит:
- Налог (13% стоимости квартиры), если недвижимость оформляется на дальних родственников;
- За составленный договор дарения – около 2 000 руб.
- Госпошлина за регистрацию договора дарения — около 2 500 рублей;
- Стоимость нотариальных услуг составит:
- для близких родственников — 0,3% от цены квартиры, но не менее 300 рублей;
- для дальних родственников и иных лиц: 1%, при стоимости жилого помещения до 1 млн. рублей, но не ниже 300 рублей; 0,75% при стоимости жилого помещения свыше 1 млн. рублей и плюс 10 000 рублей; 0,5% при стоимости жилого помещения свыше 10 млн. рублей и плюс 77 500 рублей;
Преимущество привлечение натариуса
Нотариальное оформление сделки позволяет обезопасить себя от утери договора, а также произвести оформление сделки с присутствием третьего лица (нотариуса), который исключит вероятные криминальные действия, которые могут возникать при реализации процедуры дарения.
Процедура оформления дублирует самостоятельный порядок действий.
Дополнительные затраты возникают в связи с необходимостью оплаты услуг нотариуса. Раздельно оплачивается помощь в оформлении дарственной и процесс ее удостоверения.
Видео: Оформление дарственной между близкими родственниками
Оформление дарственной на долю в квартире
Оформление доли в квартире имеет отличия от классического сценария организации сделки. О дарении части недвижимости должно быть известно иным жильцам имущественного объекта.
Если они согласятся с передачей доли в дар иным родственникам, то разрешается подписывать договор дарения. Если жильцы выступят противниками данного замысла, от составления дарственной придется отказаться.
Далее узнаете подробнее об оформлении дарственной на долю в квартире.
Скачать Договор дарения доли квартиры — Образец
Отдельной разновидностью дарственной является предоставление жилья в дар религиозным, общественным, образовательным или иным подобным экономических институтам.
Пожертвования разрешают использовать помещение, полученное в качестве подарка только в полном соответствии с его функциональными особенностями.
