Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру с сожержанием

Одной из наиболее интересных сделок является договор пожизненной ренты. Часто одно упоминание о нем вызывает много отрицательных ассоциаций у наших сограждан, ведь по ТВ часто упоминается о мошеннических действиях участников таких взаимоотношений. Причем тенденция наблюдается с обеих сторон. Итак, что же на самом деле являет собой договор ренты с пожизненным содержанием?

Понятие и содержание договора пожизненной ренты

Порядок и процедура оформления договора пожизненной рентыСоответственно гражданскому кодексу РФ, статья 583 гласит, что договором пожизненной ренты называется соглашение сторон, в которых получатель обязуется передать плательщику свое личное имущество за определенные услуги, которыми являются либо ежемесячные платежи, либо содержание. Собственно имущество переходит в собственность к последней стороне только после смерти получателя.

К таким взаимоотношениям в основном прибегают одинокие пожилые люди, у которых нет собственных детей, им некому отдать свою квартиру и прочие материальные ценности. Такой ход дает им возможность повысить качество жизни и спокойно дожить до смерти. Получателю это выгодно, поскольку в результате он получит жилье по более низкой стоимости, нежели при покупке на рынке недвижимости.

В договоре указываются ежемесячные платежи, которые должны выплачиваться плательщиком в конце каждого месяца, если не предусмотрено иных сроков, а также определенная сумма, которую получатель вправе указать. Она должна быть выплачена плательщиком в указанный срок.

Согласно действующему законодательству, месячная сумма ренты должна составлять не менее, чем ежемесячный прожиточный минимум в Москве.

Если договор ренты составляется на основе пожизненного иждивения получателя, то необходимо указать услуги, которые плательщик обязуется выполнять. К ним относятся лечение, питание, уход и прочее.

Условия и выкуп ренты

К договору применимы такие же условия, как и ко всем сделкам. Эти отношения регулируются ст. 9 ГК РФ. В частности, если получатель понял, что его ввели в заблуждение или обман, он вправе расторгнуть сделку без возврата плательщику выплаченных средств. Также в случае, если плательщик не выплачивает или задерживает рентные платежи – на них начисляются определенные проценты.

Соответственно ст. 584 ГК РФ, рента с пожизненным содержанием может быть заключена только у нотариуса, что гарантирует безопасность, правильность и правомерность подписанного договора.

Далее сможете подробнее узнать об аренде жилья с правом последующего выкупа.

Также получатель вправе указать в договоре обеспечительное условие, которым может выступать определенная сумма залога от плательщика. Соответственно, получатель обязуется передать ему свое имущество в собственность.

Прекращение действия договора ренты жилья.Получатель имеет полное право прекратить договорные взаимоотношения в случае, если плательщиком не совсем добросовестно исполняются его обязанности. Причем ему не нужно возвращать уже выплаченные средства, что регулируется положениями статей 593, 594 ГК РФ.

Стороны договора ренты имеют право на выкуп. Плательщик может выкупить договор только в случае установленного договором срока, который, согласно ст. 592, не должен составлять более 30 лет. О своих намерениях он должен в письменном виде известить другую сторону не менее, чем за 3 месяца срока.

Получатель может расторгнуть договор, руководствуясь ст. 593:

  • недобросовестное исполнение обязательств плательщиком;
  • продажа заложенного под ренту имущества или распределение его между иными лицами.

Также некоторые случаи могут быть заранее предусмотрены составленным договором. В сегодняшних положениях ГК РФ нет предусмотренных случаев прекращения ренты, кроме выкупа.

Согласно ст. 586 ГК РФ, при передаче имущества под рентным залогом приобретатель получает обязанности по рентному договору, при этом сам плательщик продолжает нести субсидиарную ответственность за договорные отношения.

Расторжение договора пожизненной ренты

Особенности процесса расторжения договора ренты квартиры.Обычно расторжение таких договоров происходит только в судебном порядке и на основании признания сделки либо оспоримой, либо ничтожной. В первом случае процесс необходимо будет подкрепить новыми условиями и нюансами, во втором – после принятия решения договор потерял свою фактическую силу.

На расторжение могут подать обе стороны, однако у получателя больше шансов выиграть дело, поскольку по закону только он может предъявить требования плательщику. Кстати, даже в случае потери или порчи имущества, получатель освобождается от обязанности возмещать потраченные средства.

Видео: Что это такое договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Документы для формления и заключение договора ренты

В таком виде составленный договор передается сторонам. Далее необходимо его зарегистрировать в УФРС. Необходимо при себе иметь такие документы:

  • справка из БТИ;
  • акт передачи имущества;
  • чек об оплате сборов при регистрации;
  • заявление на регистрацию;
  • оригинал договора ренты;
  • копия того же договора с подтверждением от налоговой службы.

Формы и виды регистрации договора

Виды регистрации договора ренты квартиры.Договор может быть заключен только в 2 видах:

  • рента квартиры с пожизненным проживанием;
  • пожизненная рента с иждивением.

Каждая разновидность заключается по особой форме, тонкости которой знают нотариальным сотрудникам.

Договор с пожизненной рентой может быть заключен на основании плательщика выплачивать получателю определенные суммы ежемесячно, которые не могут быть ниже, чем прожиточный минимум в столице.

Договор пожизненной ренты с иждивением заключаться на основании постоянной помощи и опеки плательщика над получателем в виде оплаты коммунальных услуг, ухода, лечения, питания и прочих нюансов, делающих жизнь получателя полноценной.

Скачать Договор ренты с пожизненным содержанием — Образец

Включение в договор дополнительных обязанностей сторон

В документ можно внести различные сведения, которые не запрещены действующими положениями гражданского кодекса. Например, можно записать стоимость квартиры, которая входит в залог, и которую подтверждают обе стороны.

То же самое касается обязанностей. Если получатель болен неизлечимой болезнью, можно внести специальные условия по уходу, или, если получателей двое, можно внести обязанность плательщика, после смерти одного из них, выплачивать ренту в той же сумме, которая платилась до этого.

Кто и в каком размере платит налог в результате сделки

Налогообложение при заключении договора ренты жилья.Соответственно главе 30 ГК РФ, налог на имущество, которое было оплачено, ложится на плечи покупателя. Также это касается договора пожизненной ренты, ведь имущество оплачивалось плательщиком путем ежемесячных платежей для содержания получателя. Статья 224 НК РФ гласит, что налог в любом случае составляет 13%. Однако в отдельных случаях к договору ренты могут применяться положения, которые обычно применимы к договору дарения.

Сразу после регистрации имущества в УФРС, плательщик обязан выплатить налог в указанном проценте от стоимости имущества.

Наследники и признание договора недействительным

Наследники имущества получателя, если такие имеются, не имеют никакого права на наследство, если составлен договор пожизненной ренты. Однако его могут признать недействительным в случае отсутствия:

  • нотариального заверения;
  • подписей;
  • регистрации,

В случае неправильно оформленного вида, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Сроки оформления

Сроки оформления ренты зависят от времени, за которое будут собраны все необходимые документы для подачи их нотариусу и в УФРС. Обычно договор заключается в течение нескольких часов, далее дело переходит под ведомство регистрационных органов. Для регистрации сделки понадобится до 2 недель.

Стоимость ренты

Стоимость договора пожизненной ренты заключается в цене услуг нотариуса, также необходимо в дальнейшем оплатить государственную пошлину и налог в размере 13%. Услуги нотариального сотрудника могут стоить около 2000 рублей. Госпошлина составляет около 1000 рублей, а процент рассчитывается от стоимости имущества. Все расходы берет на себя плательщик.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта