Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Среди российского населения квадратные метры пользуются повышенным спросом. Решение жилищной проблемы каждый гражданин видит по-своему. Кто- то заинтересован в приобретении собственного жилья, кто-то беспокоится о получении муниципальной квартиры, а кто-то предпочитает арендовать недвижимость, считая данный вариант наиболее экономически привлекательным. Рассмотрим подробнее процедуру сдачи квартиры в аренду.

Кто такой арендодатель

Процедура и правила оформления сдачи в аренду квартируАрендодателями чаще всего становятся люди, которые занимаются профессиональной риэлторской деятельностью или просто имеют свободную жилплощадь, которую не планируют реализовывать в ближайшей перспективе.

Арендная плата рассматривается ими как один из источников финансового дохода, который может направляться на удовлетворение личных нужд, для погашения кредита или исполнения иных обязательств.

Коммерсанты, зарегистрированные в роли ИП, могут сдавать квартиры в аренду для получения постоянного дохода. В таком случае предприниматель покупает несколько десятков квартир, которые сдаются с использованием принципиально разных схем:

  • посуточно;
  • помесячно;
  • семейным парам;
  • одиноким людям;
  • сотрудникам, находящимся в командировке;
  • гражданам, отдыхающим в регионе.

Частные лица используют аренду как один из видов простых заработков, которые носят вспомогательный или дополнительный характер и не связаны с реализацией трудовой функции.

Варианты как взять жилье в аренду

Особенности сдачи квартиры в аренду самостоятельно и через агенство недвижимости.Классическая аренда реализуется в двух основных формах:

  • сдача жилья без посредников;
  • аренда квартир через риэлторское агентство.

Горячая линия

Москва

+7 (499) 350-80-61

Санк-Петербург

+7 (812) 309-17-81

Каждая форма обладает достоинствами и недостатками. Преимуществом сдачи жилья без посредников является экономия денежных средств на оплату услуг профессиональных участников рынка, а также уход от налогообложения в части получения арендной платы.

Если гражданин решается на оформление официального договора аренды придется потратиться на услуги юриста или риэлтора, а также заплатить налог на доходы физических лиц по классической ставке, предусмотренной для дохода граждан в форме заработной платы.

Огромным минусом самостоятельного поиска является трата времени на поиск потенциального арендатора, который будет соответствовать вашим требованиям. Иногда складываются ситуации, когда самостоятельный поиск арендатора является единственным способом для оформления аренды. Речь идет о комнатах в обычной квартире, или о жилье, в котором вы не являетесь фактическим собственником квадратных метров.

Обращение к профессиональным сотрудникам позволяет избежать решения многих вопросов, связанных с комплектованием документации, а также с поиском клиентов.

Сдача квартиры в аренду — требования к договору

Оформляем аренду квартиры.В любой ситуации сделка нуждается в юридическом оформлении:

  • договор аренды должен быть оформлен с учетом правовых норм, прописанных в гражданском законодательстве;
  • расчеты по договору могут осуществляться только в национальной валюте;
  • можно заверить договор у нотариуса;
  • документ должен быть завизирован всеми участниками производимой сделки;
  • в документации указываются индивидуальные характеристики жилья, позволяющие идентифицировать объект недвижимости (расположение квартиры, ее номер, количество жилых комнат, их размер);
  • в договоре указывается период действия. Он может составлять от нескольких дней до нескольких лет. Если срок превышает двенадцать месяцев, договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре. При этом законодательными актами не запрещается неоднократная пролонгация договоров аренды, оформленных на меньший срок.

Скачать Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием — Образец

Скачать Договор аренды квартиры у физического лица юридическим лицом — Образец

Скачать Типовой договор аренды квартиры с актом приема-сдачи и описью — Образец

Скачать Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами

Скачать Акт сдачи квартиры арендатору — Образец

Перечень документов для оформления договора аренды квартиры

Договор аренды требует обладания следующими необходимыми документами:

  • документация, свидетельствующие о наличии прав собственности на объект недвижимости;
  • персональная документация, позволяющая установить личность граждан;
  • документация, подтверждающая семейный статус квартиросъемщиков;
  • гарантийные письма о необходимости внесения залога.

Факторы определяющие стоимость съемного жилья

Определение стоимости арендного жилья.Существуют определенные факторы, определяющие цену аренды квартиры:

  • район расположения квартиры;
  • качество транспортной инфраструктуры;
  • уровень развития социальной инфраструктуры;
  • размер имущественного объекта;
  • наличие дополнительных удобств (встроенная техника, сантехническое оборудование, «теплые полы», проводной интернет и т.д);
  • количество комнат ( самый популярный вариант- однокомнатные квартиры);
  • потребность арендодателя в финансовых средствах.

Наиболее оперативно реализуются варианты аренды с суммой платы, уровень которой несколько ниже рыночной стоимости, фиксируемой в районе расположения недвижимого имущества. При этом, арендодателю не выгодно сохранять уровень платы в течение всего периода действия договора на одном уровне, поэтому положениями договора может быть предусмотрена индексация размера платежей в зависимости от стоимости коммунальных услуг или иных факторов.

Кто оплачивает коммунальные услуги

Сдавая квартиру в аренду можно включать сумму оплаты коммунальных услуг в ежемесячную плату или выделять их отдельной строкой. Если плата включена в платеж, скорей всего арендодателю придется исполнять обязанности по ее уплате самостоятельного. Для этого нужно вооружиться квитанциями и посетить банковский офис или воспользоваться сервисом электронных платежей.

Если «коммуналку» оплачивает арендатор, то необходимо требовать от него копии платежных чеков или иных документов, подтверждающих погашение долгов перед управляющей компанией и коммунальными службами.

Хочу сдать квартиру в аренду — особенности составления договора найма

Составляеи и оформляем договор аренды на сдаваемую квартиру.Коснемся важной темы: составление договора аренды квартиры и основные правила сдачи квартиры в аренду. Основными этапами данного процесса являются:

  • оценка стоимости имущественного объекта, которая производится специализированными компаниями или риэлторскими агентствами в зависимости от различных параметров востребованных рынком. Наиболее высокую цену имеют объекты недвижимости, размещающиеся в комфортабельных районах, кирпичных домах, обеспеченные высоким уровнем ремонта. Оборотной стороной высокой стоимости в небольших городах часто является низкий спрос на жилье, относящееся к элитному сегменту. Отличная транспортная и социальная инфраструктура также добавляют дополнительные «очки» имуществу, предоставляемому в аренду;
  • визуальная оценка объекта аренды. Перед тем, как пригласить риэлторов в жилые помещения стоит организовать генеральную уборку, вывезти из квартиры дорогие вещи и семейные реликвии. Хорошим вариантом для привлечения клиентов станет недорогой косметический ремонт, который придаст квартире аккуратный внешний вид. Показ квартиры является обязательным условием при оформлении арендных отношений.
  • выбор арендатора, который должен строиться на полноценном анализе потенциального квартиросъемщика. Мифы о порядочности семейных пар и одиноких девушек уже давно развеяны, поэтому стоит интересоваться социальным статусом арендатором, наличием у него постоянного места работы, отсутствием вредных привычек. Негативно стоит отнестись к арендаторам с животными, поскольку они оставляют многочисленные запахи и тонны шерсти по всей квартире. Любителям спиртного стоит также отказать во избегание скандалов с соседями;
  • оформление договора. В документе нужно обозначить все условия, который арендатор обязан соблюдать, проживая в вашей квартире, его персональные данные, местоположение объекта недвижимости, период действия договоренностей, обязанности и права сторон сделки. В договорах аренды указывается размер ежемесячного платежа, наличие или отсутствие гарантийного залога, порядок уплаты коммунальных платежей. Если количество квартиросъемщиков будет варьироваться, то арендатор должен поставить в известность арендодателя.

Если один из участников финансовой операции решил расторгнуть договор аренды квартиры, то он должен предварительно предупредить иных участников сделки. К договору необходимо прилагать платежные документы или расписку в получении наличных купюр.

Ниже приведены примеры правильного оформления договора аренды квартиры на долгосрочный и краткосрочный период.

Нюансы арендных отношений

Нюансы при составлении договоров аренды жилья.Арендные отношения всегда влекут за собой уплату обязательных платежей, среди которых налоги занимают центральные позиции. С суммы полученных арендных платежей нужно заплатить налог на доходы физических лиц, рассчитанный с применением ставки 13 процентов.

Если вы владелец квартиры, то можете предоставлять свою собственность в аренду физическим лицам.

Если хотите устанавливать деловые коммуникации с компаниями, потребуется получение статуса предпринимателя. Если у вас в найме муниципальная квартира — необходимо оформить договор поднайма, который предполагает передачу имущественного объекта во временную эксплуатацию. Такой вариант должен согласовываться с представителями муниципальных властей. При ином раскладе есть риск столкнуться с наказаниями, прописанными в административном законодательстве.

В случае несколькольких собственников, сдача жилой площади в аренду должна сопровождаться акцептированием сделки всеми владельцами квартиры или дома. Если хотя бы один гражданин, владеющий долей в имуществе, заявит об отказе от аренды, договор с квартиросъемщиком не будет обладать юридической силой.

Видео: Как сдать квартиру в аренду правильно

Поиск нанимателя или арендодателя

Текущая ситуация на рынке демонстрирует значительное превышение предложений найма жилья над спросом со стороны населения. Поиск арендаторов превращается в довольно сложную головоломку для граждан, заинтересованных в предоставлении своего жилья во временное пользование на правах аренды. Самый большой стресс испытали арендодатели, осуществляющие деятельность в сегменте демократичного жилья, элитный сектор пострадал несколько меньше.

В то же время население постоянно испытывает проблемы с поиском арендодателя или нанимателя, готового за невысокую плату предоставить свое жилье для длительной эксплуатации.

Еще сложнее обстоит решение вопроса о поиске частного лица готового предоставить свое имущество в аренду с возможностью дальнейшего выкупа. Большинство граждан настороженно относятся к данной идее, опасаясь оказаться в финансовом проигрыше из-за недобросовестности арендатора. Отчасти они правы, хотя с другой стороны в ситуации кризиса данный вариант выглядит достаточно привлекательным и экономически рентабельным.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта