Субарендой в праве понимается повторная сдача имущества арендатором в аренду. Такие явление происходят довольно часто. Например, одна организация по своему бюджету может позволить себе снять большие площади, после чего заключается договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами.
Скачать образец договора субаренды между юридическими лицами
Правда, на совершение такого действия необходимо волеизъявление собственника. Если такая возможность не была предусмотрена договором ранее, заключается дополнительное соглашение к основному контракту.
Особенности субаренды:
Период действия типового договора не должен превышать срока действия основного контракта, заключенного между собственником площадей и арендатором, оборудования или иного имущества;- В случае, если аренда прекращена ранее срока, предусмотренного в соглашении, отношения по субаренде следует полагать расторгнутыми. В случае, если не предусматриваются иные выходы из ситуации, субарендатор вправе выйти с коммерческим предложением на собственника и пролонгировать договор;
- При заключении договора субаренды стороны руководствуются положениями основного контракта и другими нормами Закона. В частности, на совершение действия необходимо согласие собственника;
- Если происходит признание основного договора аренды ничтожным, субаренда как сделка подлежит расторжению.
Какая форма предусматривается для договора субаренды
В договоре передачи арендованного имущества во временное пользование обязательно должно быть предусмотрено подробное описание предмета договора. В большинстве случаев под субаренду попадают помещения, находящиеся на одной территории, — это комнаты, офисы, торговые залы, складские отсеки. Форма договора является стандартной, содержит основные положения, касающиеся подробное описание предмета субаренды, сроки расчета и порядок расторжения.
Срок действия субаренды устанавливается в конкретном значении. Крайний предел, до которого юридические лица могут состоять в хозяйственных отношениях, определяется основным договором.
Порядок оплаты за оказанные услуги также привязывается к основному контракту. Если в генеральном соглашении предусматривается ежемесячное перечисление платежей, субарендатор рассчитывается в таком же порядке. На предмет договора составляется акт приема передачи единовременно, если договором не предусмотрен иной порядок подтверждения хозяйственных операций (например, НДС к вычету).
Что содержится в договоре субаренды нежилого помещения между юридическими лицами
Скачать форму договора можно в сети интернет. При этом не стоит забывать, что бланк соглашения следует подработать под условия конкретного объекта и под генеральное соглашение между арендатором и владельцем. Особое внимание обращается на характеристики объекта:
- Адрес объекта, его площадь;
- Номер в кадастре;
- Назначение помещения, — жилое или нежилое;
- Обеспечение коммунальными ресурсами, порядок расчета, — самостоятельно по счетчику или в составе субарендной платы.
В разделе ответственность сторон обязательно указываются существенные условия, согласно которым стороны хозяйственных отношений имеют право предъявлять претензии (выставлять пени или штрафы) или расторгать существующий договор.
Следует помнить, что правильно составленный договор субаренды поможет избежать недоразумений в ходе сотрудничества и дополнительной финансовой нагрузки за допущенные нарушения условий контракта.
