Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком – выражение, которое активно употреблялось в девяностые годы, в то время, когда земля пребывала в государственной собственности, и выделение участков под огороды и дачи происходило от имени государства лишь своим гражданам.

Этот термин присутствовал в содержании первого ЗК РФ. Он подтверждал обладание юридическим правом на владение и использования землёй без права распоряжения, которая пребывала в собственности у государства или местных органов. Эта норма была активной до момента принятия нового ЗК.

Характеристика данного вида пользования землёй

Характеристика земельСубъектами данного права считались только граждане РФ. При этом сам вид владения был устойчивым и исключал наличие правомочности по распоряжению землёй, независимо от целевого назначения, можно было только передать участок по наследству.

Кроме прочего, наследованию посвящена глава 3 ГК РФ.

Горячая линия

Москва

+7 (499) 350-80-61

Санк-Петербург

+7 (812) 309-17-81

Содержание ст.1181 ГК РФ содержит норму, согласно которой участок земли входит в комплекс имущества, передаваемого по наследству, а сам процесс наследования происходит на общих условиях. Если наследников несколько, то регулирование происходит на основании ст. 1181 ГК РФ.

Если наследник обладает преимущественным правом на наследование, то именно он будет собственником земли. Остальные получат компенсацию, исходя из положений ст. 1170 ГК РФ. Если все в правах равны, то наследование будет происходить на равных условиях, с учётом минимальной величины земельного участка. Если же наследников больше двух, то земельный участок делится исходя из размера доли в наследуемом комплексе.

Правовое регулирование права пожизненного наследуемого владения происходит в соответствии главой 17, ст.ст.265-267, которые упоминают о том, что правомочность по распоряжению землёй у землевладельца отсутствует, исключая возможность передачи участка по наследству.

В настоящий момент, начиная с 2001 года, право пожизненного наследуемого владения упразднено, так земля более не передаётся в порядке наследуемого владения.

Так в ст. 3 ЗК РФ, граждане, которые получили землю до 2001 года, наделены правом бесплатного переоформления земли в собственность. Сам порядок данных действий прописан в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — 1997 г.

Как происходит перерегистрация прав?

Порядок и процедура перерегистрации прав на земельный участокВ оформлении права пожизненного наследуемого владения пропала необходимость с момента вступления в силу нового ЗК. Но это не значит, что происходит нарушение правомочностей землевладельцев, которые ранее стали обладателями участков в порядке бессрочного владения.

При этом корректировка собственности не происходит в автоматическом порядке. Так землевладелец находится перед выбором: провести переоформление текущего правового статуса в режим собственности на землю или продолжить пользование правом пожизненного владения.

Закон не содержит лимитов во временных рамках на осуществление переоформления земли в собственность. Он предоставляет право каждому лицу на одноразовое бесплатное приобретение земли в собственность, в случае, когда она пребывает у него по праву бессрочного владения.

Для переоформления права владения на участок земли, который до этого пребывал в форме пожизненного владения, требуется предоставить такие бумаги:

  • Свидетельство. Оно подтверждает ваше право на пожизненное наследование земли. Выдача его осуществляется Комитетом по землеустройству или администрацией сельского округа. Делается в срок до одного месяца.
  • Кадастровый паспорт. Он должен иметь в содержании границы, полученные в процессе межевания, и выдаётся, если была проведена плановая инвентаризация земли. Информацию можно получить в Кадастровой палате. В противном случае следует провести процедуру межевания.
  • Паспорт.

Пакет бумаг следует предоставить в подразделение Росреестра, которому подведомствен участок, проходящий регистрацию, и заплатить госпошлину.

Согласно решению Правительства РФ, землевладельцы, которые не прошли процесс определения границ до 2017 года, лишаются права на проведение сделок с участками земли. Так, возможность по передаче земли в порядке пожизненного наследования, в случае пользования таковой, должна пройти процедуру государственной регистрации.

На основании правил, установленных в ГК РФ, наследуемая земля и право наследования таковой относятся к наследству. Для вступления в права разрешения не нужны. В процессе перерегистрации прав на землю, у нотариуса, который ведет дело, требуется получить подтверждение на право по наследованию.

На основании данного подтверждения спустя 6 месяцев с момента открытия наследственного комплекса происходит выдача регистрационного свидетельства. Во избежание возможных проблем, лучше провести перерегистрацию земли в кратчайшие сроки.

Как может быть прекращено право бессрочного наследования?

Прекращения праваНа это существует три варианта:

  • Земля переходит в частную собственность;
  • Собственник принимает решение об отказе от земельного участка;
  • Изъятие земли с последующим применением санкций.

В последнем случае закон подразумевает неправильное пользование земельным участком, не в соответствии с его целевым назначением. Таким образом, налагается административное взыскание, величина которого определяет суд. Возможен исход, когда земля отходит во владение государства или города.

Если участок был получен с целью строительства дома или проведения сельхозработ, то в случае, если это не будет воспроизведено в течение 3-ёх лет, земля изымается.

Однако необходимо понимать, что действия, связанные с изъятием земли, способны быть произведены только на основании судебного решения.

Если нарушены границы участка в процессе межевания, спор может быть разрешён также только через суд. На основании такого решения возможно восстановление границ участка земли.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта