Сервитут на землю – принцип, который опирается на ограничение собственника земли за счет установления права использования (отчуждения) участка от его имущества.
Наглядные примеры
Многие сталкиваются с термином «сервитут», так как необходимо получить разрешение на пользование частью участка другого собственника.
Для того чтобы объяснить понятие «сервитут» более наглядно, представим ситуации.
- Нужно припарковать свою машину ближе к дому, а для этого вам необходимо проехать по земле, принадлежащей соседям.
- Для того чтобы попасть на свой участок, человеку нужно пройти через соседний.
- Еще одна ситуация: необходимо проложить коммуникации, частично они будут проходить по другому участку.
Земельный сервитут предполагает ограничение по пользованию той областью земли, которая на основании обременения переходит в использование иному лицу. Собственник же оставляет себе самоограничение.
По логике, это может привести к тому, что возникнут споры в отношении собственности. Поэтому сразу понять, почему хозяину захочется составить данное соглашение, трудно.
Для чего оформляют?
Существует ряд оснований для оформления сервитута:
- иное лицо использует участок, желает этого собственник или нет;
- владельцу экономически проще утвердить право пользования, чем пытаться препятствовать этому процессу;
- собственнику наносится небольшой ущерб от того, что будет ограничение пользованием;
- собственник получает уплату от лица, который получил часть земли в пользование, за обременение.
Виды сервитутов на земельный участок
Виды сервитутов, существующие сейчас, можно условно разделить на 2 большие группы:
- частные,
- публичные.
Частные бывают общественными и личными. А публичные – муниципальными, городскими, федеральными.
Частный сервитут
Сервитут на участок входит в категорию вещных прав, а значит, прекращает действовать одновременно с правом на недвижимость.
Еще немного о понятиях:
- владелец сервитута – управомоченное лицо;
- тот, на чей участок земли введен сервитут, – обязанная сторона.
Частный сервитут вводят по добровольному желанию или принудительно, с инициативы одной стороны. В первом случае необходимо соглашение сторон, во втором – получить основание решения суда. Приостановление действия сервитута может быть обусловлено соглашением или заключением суда.
Собственник при продаже недвижимости продает и сервитут.
Публичный сервитут
На основании Гражданского кодекса, человек вправе потребовать ограниченное применение смежного (а иногда даже любого) участка у его собственника.
Важное условие: сервитут не должен запрещать собственнику распоряжаться, использовать его собственное имущество. Если не удается использовать надел, лицо вправе требовать изъятие земельного участка, в том числе – получить денежный платеж.
Публичный сервитут может стать результатом общественных слушаний, если организовать их и принять данное решение. Но процедура потребует документального подтверждения.
Задачи введения публичного сервитута на землю:
- свободный проход, возможность проезжать через землю,
- нахождение недвижимости на береговой линии, куда нужно попасть,
- предоставление доступа к дренированию и иным работам,
- доступ к территории, на которой необходимо вести научно-исследовательскую работу,
- рыболовство и охота,
- прогон скотины затруднен, нужно обеспечить его возможность.
5 этапов, чтобы получить документ
Написать заявление
Это можно сделать физ. или юр. лицу, органам гос. власти и местного самоуправления.
Если это нужды субъекта, обращаются в исполнительный орган, отвечающий за земельные вопросы. В случае с органами местного самоуправления нужно идти в администрацию муниципального образования.
Возникает справедливый вопрос: сервитут – нормативный или индивидуальный принцип?
По логике законодателя, сервитут – документ, в котором прописаны условия для определенной земли и указан собственник, поэтому стоит издавать индивидуальный акт. Однако спустя 12 мес. данный сервитут пройдет неограниченное число лиц, поэтому в этом отношении имеет смысл сделать его нормативным.
В заявлении на сервитут указывают:
- участок,
- цель процедуры,
- срок, в течение которого он действует,
- данные о собственниках и тех, для кого вводят сервитут.
Дождаться, пока власти рассмотрят поданное заявление
Существуют определенные сроки, в которые специалисты должны изучить документы. Это условие не распространяется на акты федерального значения.
Организовать общественные слушания, вынести решение на основании их итогов
Общественные слушания – разновидность участия общества в вопросах, непосредственно касающихся его. Обязательно должен составляться протокол, чтобы вносить повестку встречи, кто участвовал, итоги.
По земельному кодексу, общественные слушания – процесс рекомендуемый, но не обязательны для установления сервитута.
Ожидать принятия решения о введении сервитута соответствующим органом власти
После принятия решения орган власти издает акт с указанием особенностей участка (площади, локации, кадастрового номера и пр.), сведений о собственнике, целях установления сервитута, сроках и пр. Это важный документ, но после его получения нельзя считать, что дело сделано, и сервитут окончательно оформлен.
Внести сведения об установленном сервитуте в ЕГРП
Без этого этапа сервитут не вступает в свою законную силу, поэтому он важен. Так как сервитут – это обременение на земельный участок, то для его регистрации в ЕГРП нужны данные об этой земле.
Для регистрации подайте заявление, оплатите госпошлину, акт о введении сервитута, доверенность и план участка земли.
Видео: Понятие и значение сервитута
