Раздел земельного участка между собственниками сегодня является актуальным вопросом в жизни граждан и требует наличие определенного уровня осведомленности о процедуре, которая определяется действующим законодательством РФ, а также, вдобавок к четко оформленным юридическим нормам.
Распространенным случаем, когда граждане вынуждены обращаться к трудовому кодексу РФ, является получение земли в наследство и дальнейшее деление земельного участка между наследниками, или же при разводе супругов, особенно при отсутствии взаимного согласия, могут возникать трудности в процессе разделение земли.
В законодательстве прописано положения, в соответствии с которым происходит раздел земельного участка.
Требования к исходному земельному участку
- С максимальной точностью нужно уточнить границы исходного земельного участка, которые будут соответствовать требованиями законодательства.
- Обязательным является установление сервитута или же обеспечение доступа к полученным в процессе раздела земельным паям.
- В процессе деления участка сегодня не является обязательно согласие от землевладельцев, арендаторов, пользователей, залогодержателей, в том числе, если раздел происходит, когда доля земли находится в государственной или муниципальной собственности.
Заниматься следующими стадиями процесса можно только после того, как земельный участок будет соответствовать данным требованиям.
Статус человека после раздела
Сразу по происшествии деления участка, у собственников возникает право собственности на образованные доли. Они получают сертификаты – документы, подтверждающие их права, которые подлежат государственной регистрации.
Образованные участки со статусом «временные» существуют и до регистрации. По сути, понятие государственной регистрации права собственности является просто юридическим фактом.
Все договоры залога и пользования должна быть перезаключены.
Необходимые документы для разделения земельного участка
Прежде чем перейти к основному перечню документов, стоить отметить, что основой для действий служит нотариально заверенное заявление от собственника участка и разработанная организацией по землестроению документация с техническими характеристиками.
Другие обязательные документы для разделения земельного участка:
- Ксерокопии документов. Индикационные данные собственника (индикационный код и паспорт). Если собственник не один, а их несколько, то нотариальное заявление на предмет раздела земельного участка должен подписать каждый из собственников.
- Нотариально заверенная копия документа на земельный участок (купля-продажа, дарение, мена и прочие).
- При участии в процедуре разделения земельного участка доверенных лиц необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.
- Кадастровый паспорт.
- Документ – подтверждение оплаты государственной регистрации.
Целевое назначение земельных участков, которые были образованы в процессе разделения остается таким же, как до разделения. Изменение целевого назначения – это уже другая процедура.
Условия соглашения
К перечню условий соглашения о разделе земельного участка между собственниками, которых необходимо придерживаться, относятся такие моменты:
- сохранение минимальных размеров участка;
- соблюдение условий по категории земли;
- соблюдение основных правил по градостроению;
- полное отсутствие любых запретов на разделение участка.
Минимальный размер земельного участка при разделе составляет:
- крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;
- садоводства — 0,06 га;
- огородничества — 0,04 га;
- дачного строительства — 0,06 га.
Когда необходим это сделать
Практически любой участок может разделяться, любая категория может подпадать под такие действия собственников. Основные причины для раздела:
- деление дома;
- разделение имущества при разводе;
- продажа доли земли.
Порядок и схема раздела земли между собственниками
Данный процесс включает себя подготовительные, полевые, кадастровые работы, на основании которых выдаются документы, в частности – кадастровый паспорт.
Подготовительная работа:
Кадастровый инженер изучает документы на первоначальный земельный участок.
- Заказывают сведения из ГосКадастра Недвижимости – план территории из кадастра и выписки на исходные участки.
- Ситуация может оцениваться по соседним прилегающим участкам, опираясь на сведения из ГосКадастра Недвижимости. Исключаются кадастровые ошибки, которые могут повлиять на кадастровую работу.
Полевые работы:
- Геодезически измеряются перспективные для получения результата разделения, фактическая граница земельных участков;
- При необходимости точки на поворотах закрепляются межевым знаком.
Кадастровые работы:
- Межевые планы сдаются на проверку в учетный орган;
- С заказчиком согласовываются работы и составляется межевой план;
- Оформление кадастровых паспортов по приложенным участкам.
Как заключить соглашение о разделе земельного участка
Особенностью является то, что при возникновении необходимости размежевание земли, которая находится под жилыми домами и строениями, необходимо брать во внимание пользование этим домом. В данной ситуации требуется согласие на раздел земельного участка от всех собственников.
- Сначала нужно определиться с площадью участка, с тем, на сколько паев он будет разделяться. Какими будут границы участка, вышедшего в процессе разделения. При этом, нужно брать в учет расположенные здания и учреждения.
- Со всеми собственниками нужно согласовать проект предварительного чертежа объекта, а впоследствии должен быть подписан документ о размежевании земельного участка.
- Затем, в кадастровую палату сдается на проверку составленный ранее межевой план. К тому же, необходимо наличие плана живого дома.
При разводе супругов такое разделение возможно лишь, если во время брака, муж или жена приобрели участок земли. Если же этот участок был приобретён до вступления в брак, данное имущество делению не подлежит.
По законодательству РФ, при разводе, супруги имеют равные на права на имущества, нажитые совместно во время брака. Для проведения процесса разделения в наличии у супруга-собственника должны иметься все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности лица на этот земельный участок.
Если добровольного соглашения о разделе участка между супругами получено не было, процесс происходит через суд. Перед началом судебного заседания должны быть рассчитаны размеры доли участка каждого из супругов. Исходя из этого суд решает, возможно ли разделение.
Если земельный участок нельзя поделить, то один из супругов остается владельцем участка и обязуется компенсировать стоимость половины земли другому.
Скачать Заявление о разделе земельного участка — Образец
Скачать Решение о разделе земельного участка — Образец
Порядок раздела границ участка с расположенными на нем домом и строениями
Поделить такой надел можно только по предварительному соглашению всех собственников, при этом учитывая пользование жилым домом и прочими строениями, имеющихся участке.
В данном случае последовательность раздела будет совершаться в таком порядке:
- наличие правоустанавливающих документов, их изучение и количество;
- определение и построение плана по разделу участка при участии геодезической комиссии;
- начертание предварительного плана от специалистов и его согласование;
- подписи от всех собственников;
- составление межевого плана участка и его отправка в Кадастровую палату.
Видео: Прекращение долевой собственности на земельный участок согласно ЗК РФ
Регистрация прав собственности после деления земли
Сведения, которые имели временный статус, утрачивают его при внесении данных в кадастр недвижимости, и земельный участок юридически признается существующим.
Оформлением права собственности занимается Комитет по управлению определенного региона РФ. Земельный участок после разделения может находиться в праве собственности постоянного и бессрочного пользования.
Государственная регистрация представляет собой юридически заверенный акт подтверждения государством возникновения и получения прав на владение участком в соответствии с законодательством.
