Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

С чего начать приватизацию дачного участка

Оформить землю в собственность с начала весны 2015 года стало намного проще, связано это с тем, что многие объекты до сих пор не состоят на государственном учете. Приватизация дачного участка позволяет приобрести права на недвижимое имущество без дополнительных материальных затрат.

На практике у собственников загородных земель имеется на руках только книжка садовода. Но права на участок возникают только после его регистрации. В отсутствии процедуры, предусмотренной законодательством, правообладатель не может свободно распоряжаться имуществом: заложить, реализовать, завещать или подарить.

Классификация дачных участков

Каие участки можно приватизироватьНе все земли можно получить в собственность, некоторые из них по закону находятся в полном ведении государства. «Дачная амнистия» предусмотрена, прежде всего, для тех, кто давно вступил в НСТ, но так и не смог оформить права собственности на участок.

Данная категория недвижимого имущества определяется уполномоченными органами по основным признакам:

  • местонахождение;
  • вид владения;
  • количество и наличие строений, расположенных на объекте.

Заявитель иметь право приватизировать только часть недвижимости, но согласно действующему закону дом, расположенный на  земле садового товарищества должен полностью соответствовать установленным нормам.

Граждан, участвующих в данной процедуре, также принято подразделять на отдельные категории:

  • полноправные владельцы недвижимости;
  • дольщики;
  • круг граждан, входящих в число правообладателей на определенную землю.

Бесплатное оформление садовых, огородных и дачных наделов в собственность предусмотрено Федеральным Законом ФЗ-93. Первоначальный законопроект не ставил пределы для льготной приватизации, но в июне 2014 года в него внесли корректировки, ограничивающие дачную амнистию 31.12.2020 годом.

В отношении дачных строений срок действия упрощенной процедуры – 01.03.2018 года. Независимо от того, до какого года будет продлена амнистия, по окончанию льготного периода приватизацию осуществить можно, но только при наличии полного пакета документов.

Кто имеет право на «особые» условия

Бесплатная приватизация дачных земель доступна не всем гражданам, а только определенным категориям. Воспользоваться своим правом могут следующие лица:

  • Собственники наделов с имеющимися на них сооружениями, купленными до начала действия настоящего ЗК РФ. К постройкам, возведенным без разрешения, это не относится.
  • Владельцы, получившие участок под застройку или ведение подсобного хозяйства в качестве арендаторов.
  • Правообладатели надела под гаражным строением и члены дачных, садовых, а также огородных товариществ.
  • Владельцы, получившие объект в бессрочное бесплатное пользование или наследство.

На получение послаблений при оформлении дачной земли и построек, расположенных на ее территории могут претендовать лица, имеющие трех и более детей.

Горячая линия

Москва

+7 (499) 350-80-61

Санк-Петербург

+7 (812) 309-17-81

Государством предусмотрена специальная программа для молодых семей, согласно которой они могут получить участок для ведения хозяйства и постройки жилого дома. Воспользоваться своим правом граждане могут только однократно.

Бесплатная приватизация: документы

С чего начать процедуру приватизации участкаС чего начать оформление дачного надела в собственность – с обращения в МФЦ или Земельный комитет. Для приватизации нужно подготовить пакет документов:

  • заявление с указанием паспортных данных, инициалов и ИНН;
  • бумаги о предоставлении участка конкретному собственнику;
  • план, если нет проекта территориального межевания.

На основании полученных данных ОМС примет решение о возможности передачи дачного участка в собственность.

Завершающий этап – оформление прав через регистрационный орган. Для внесения данных в реестр заявитель должен предоставить документы:

  • заявление о регистрации – составляется специалистом Росреестра;
  • справку о приватизации, выданную ОМС, соглашение о безвозмездной передаче;
  • платежный документ о внесении государственной пошлины.

Льготники освобождаются от уплаты обязательного платежа, предусмотренного за оформление бумаг и рассмотрение заявления. Нерезиденты не могут воспользоваться «упрощенными» условиями, предусматривающими бесплатную передачу объекта.

Процедура приватизации: особенности

Порядок оформления может разница в зависимости от обстоятельств. Если объект не был предоставлен НСТ на правах бесплатного пользования, для приватизации потребуется осуществить межевание. Это позволит определить границы надела, согласно которому председатель товарищества выдаст документ, подтверждающий принадлежность земли определенному гражданину.

В справке должны быть указаны следующие данные:

  • сведения о границах участка;
  • точное месторасположение – адрес;
  • размер из плана межевания.

Если объект и расположенные на нем строения не были оформлены надлежащим образом, государство в любой момент сможет конфисковать землю и постройки, так как собственник по закону не является правообладателем.

Процедура приватизации дачиНаделы, на которые не была оформлена документация, автоматически ликвидируются ФНС. В этой ситуации собственнику объекта придется обратиться в городской или территориальный архив для получения соответствующих бумаг:

  • решение о предоставлении НСТ надела;
  • переданные после ликвидации бумаги, подтверждающие о принадлежности лица к обществу и его законных прав на землю;
  • справка из ЕГРЮЛ, содержащую информацию об НСТ, если ни один из собственников не приватизировал дачный садовый участок.

Если права владельца ставятся под сомнение, то в приватизации могут отказать. Также оформить собственность невозможно на земли, относящиеся к парковой зоне или береговой полосе (другие объекты согласно ФЗ) и наделы, изъятые из официального оборота.

Сроки и стоимость оформления

Продолжительность процедуры зависит от того, какие бумаги имеются у владельца земли на момент ее проведения.

Законом предусмотрен только предельно допустимый срок:

  • на принятие решения городской администрации отводится до 2-х недель, при наличии полного пакета документов;
  • кадастровая палата выдает план около 30 дней, отсчет начинается после того, как инженер посетил объект;
  • заявителю выдается документ о праве владении через 10 дней после подачи заявления в Росреестр со всеми документами.

Садовый или дачный участок по «амнистии» предоставляется собственнику безвозмездно. Но при сборе необходимых бумаг, придется понести некоторые затраты:

  • выписка из ЕГРН: бумажная форма для физлиц – 750 руб., электронная справка – 300 руб.;
  • пошлина за внесение данных о владельце надела в ЕГРН, стоимость – 350 руб. (для льготников бесплатно).

Если объект нельзя приватизировать безвозмездно по программе «дачной амнистии», то приобрести на него законные права можно только после выплаты выкупной стоимости, рассчитанной уполномоченными органами на основании ЗК РФ.

Последствия оформления земли

Процедура приватизации влечет за собой возникновение определенных прав и обязанностей. При оформлении собственности наступают следующие последствия:

  • гражданин приобретает законные права относительно своей недвижимости;
  • исключаются многочисленные проблемы, которые могли иметь место при продаже надела;
  • собственник выплачивает государству налог.

Очень часто именно обязательные платежи заставляют граждан затягивать приватизацию участка. Что нецелесообразно, так как размер налогов значительно ниже, чем за земли, относящиеся к городу, а не НСТ, а вот проблемы могут быть серьезными, вплоть до конфискации имущества.

Приватизация жилого строения

С января 2017 года начал действовать закон от 13.07.2015 года ФЗ-218 «О госрегистрации объектов», который несколько усложнил процедуру приватизации дома расположенного на участках садовых и дачных товариществ.

Оформление прав и кадастровый учет на строения, находящихся в пределах территории дачи, осуществляются при наличии правоустанавливающего свидетельства на надел, а также технического плана, выданного БТИ. Данный порядок действует до 01.03.2018 года. Далее собственнику потребуется представить документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию.

Продление «дачной амнистии» до конца 2020 года позволило многим владельцам без лишних временных, материальных затрат оформить дачный участок и строения расположенные на нем в собственность. А тем, кто этого еще не сделал лучше поторопиться, так как по истечению льготного периода придется понести значительные расходы, иначе имущество может перейти государству.

Видео: Приватизация дачных земельных участков

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта