Российские граждане, которые пользуются государственными наделами в законном порядке, вправе оформить их в собственность, предварительно определив их границы и оформив кадастровые документы.
Со вступлением в 2006 году в силу 93-ФЗ, приватизация земельного участка проходит в упрощенном порядке. Тем не менее, перед началом административного процесса рекомендуется заранее ознакомиться со списком необходимых документов и изучить пошаговое руководство. Это избавит от возможных трудностей и защитит от «подводных камней».
Типы земельных наделов
Участки земли, подлежащие приватизации, можно разделить на два типа:
- Садовые – это земли, выделяемые гражданину для высаживания сельскохозяйственных культур и загородного отдыха. По своему усмотрению он праве строить на них хозяйственные объекты и жилые здания, однако лишен права зарегистрироваться в последних.
- Дачные – выделяются гражданину для возведения дома и иных построек, для высаживания сельхозкультур и прочих хозяйственных целей. В готовом здании можно оформить постоянную регистрацию.
Приватизация двух перечисленных видов участков, земли под частным домом осуществляется по упрощенной схеме. Об этом гласит 93-ФЗ, действие которого было пролонгировано до 2020 года. Нормы этого нормативного акта называются в народе «дачной амнистией».
С начала 2017 года в силу вступили законодательные изменения, согласно которым индивидуальные собственники и лица, состоящие в товариществах, кооперативах, СНТ и других объединениях могут приватизировать участки абсолютно бесплатно.
Цена приватизации ограничивается тратами, связанными со сбором документов для представления в органы местной власти.
Кто вправе приватизировать землю?
Согласно нормам законодательства, приватизировать землю имеют право:
- Граждане, получившие наделы до вступления в силу действующего ЗК РФ. Это правило не относится к самовольным постройкам.
- Лица, получившие землю для занятия сельским хозяйством на срок до 6-ти лет, по прошествии пятилетнего периода.
- Многодетные родители (трое и более детей). Право на получение земельного надела возникает единожды в жизни.
- Граждане, получившие участок в наследство или в бессрочное пользование.
- Владельцы земли под гаражом, члены кооперативов и сельскохозяйственных товариществ.
- Иные категории граждан, имеющих право на бесплатный участок в соответствии с федеральным законодательством.
Земли, принадлежащие кооперативам и товариществам и используемые по целевому сельскохозяйственном назначению, приватизируются в упрощенном порядке.
Кто не вправе приватизировать землю?
Действующий порядок оформления участков в собственность предусматривают возможность отказа для следующих лиц:
- граждан, владеющих землей на незаконных основаниях;
- пользователей наделов, на которые не распространяется «дачная амнистия» (береговая, парковая зона и т.д.);
- владельцы земель, изъятых из оборота.
Оформить участки сельскохозяйственного назначения в собственность вправе только российские граждане.
Правила о бесплатном оформлении в собственность действуют только для граждан. Приватизация юридическим лицом остается платной, несмотря на «дачную амнистию».
Сколько стоит приватизация?
Согласно нормам законодательства, приватизация участков, использованных для гаражного, дачного или жилищного строительства, ведения сельского хозяйства осуществляется на безвозмездных условиях. Это не совсем соответствует действительности. Нужно быть готовым, что отдельные траты все же возникнут.
Деньги потребуются на:
- межевание территории – от 11 000 руб.;
- оплату государственной пошлины – 2 000 руб.;
- нотариальное заверение согласия супруга – от 1 000 руб.;
- заказ выписки из ЕГРП – 200 руб.
Итого цена административного процесса составляет не менее 14 200 руб. К этой сумме нужно прибавить налог на землю, который гражданин будет уплачивать после получения ее в собственность. Он составляет 0,3% от кадастровой стоимости надела.
Прежде чем начинать приватизацию, посчитайте расходы и подумайте, нужен ли этот шаг. Свидетельство о собственности необходимо лишь для совершения сделок с землей, для пользования этот документ не обязателен.
Приватизация участка индивидуальным владельцем: пошаговая инструкция
Чтобы оформить земельный участок в собственность, нужно проделать несколько простых шагов:
Собрать пакет документов
От владельца земли потребуется:
- российский паспорт,
- надлежащим образом заполненное заявление,
- документ, подтверждающий право собственности,
- выписка из ЕГРП,
- кадастровый план надела,
- квитанция оп уплате государственной пошлины.
Если заявитель состоит в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга. Если земля приватизируется в связи с наличием льготы (например, многодетной семьей), нужен документ, подтверждающий факт наличия трех детей (или более).
Требования к пакету документов часто меняются, поэтому список рекомендуется уточнять в уполномоченном органе местной власти.
Обратитесь в госинстанцию
Владельцу земельного надела нужно направиться в одну из двух инстанций:
- городскую администрацию;
- территориальное отделение Росимущества.
Выбор адресата зависит от того, кому принадлежит земля. Это прописывается в выписке из ЕГРП.
После подачи документов у вас на руках должна остаться расписка органа власти об их получении. На рассмотрение бумаг у госинстанции есть 30 дней.
Уточните границы участка
Если надел приватизируется с уточнением границ, собственнику нужно за свой счет заказать услуги кадастрового инженера. После межевания следует обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на учет.
Получите решение госоргана
Обратитесь в инстанцию из п.3, чтобы забрать положительное решение в письменном виде. Оно станет основанием для проведения приватизационных процедур.
Зарегистрируйте полученные права
Необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, представив следующие документы:
- паспорт РФ;
- заявление;
- решение муниципального органа власти;
- квитанцию о перечислении пошлины (350 руб.).
По результатам рассмотрения бумаг специалисты Росреестра обязаны зарегистрировать право собственности на земельный надел в 10-дневный срок.
Отказ в приватизации: что делать?
На практике нередки случаи, когда человек, совершивший межевание земли, собравший пакет документов и представивший их в органы местной власти, получает отказ в приватизации. Если действия чиновников незаконны, их можно обжаловать, обратившись в арбитражный суд. Иск нужно подать в трехмесячный срок с момента возникновения разногласий.
Решение вопросов относительно приватизации через суд – распространенное явление, которое послужило одной из причин продления действия «дачной амнистии». Разногласия сторон возникают по причине того, что в законодательстве не прописан четкий перечень оснований для согласия и отказа. Обстоятельства, препятствующие оформлению надела в собственность, каждый раз определяются в индивидуальном порядке.
Если суд сочтет действия властей незаконными, он обяжет их заключить договор о передаче участка земли в собственность гражданину.
По данным статистики, около 1/3 российских земельных участков до сих пор не приватизированы. Оформление в собственность надела кажется гражданам столь же сложной задачей, как регистрация земли под жилым многоквартирным домом. Не пугайтесь административных процедур: изучите пошаговое руководство и приступайте к действиям.
Видео: Порядок приватизации земельного участка
