Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков между двумя собственниками и более осуществляется согласно статей земельного кодекса, регулирующих данный вопрос. В ходе такого процесса возможно осуществлять как увеличение общей площади земельного надела, так и его уменьшение путем корректировки границ с принятием дополнительных площадей в свою собственность либо передаче другим лицам.

С 1 января 2017 года нормативные акты, определяющие условия подобных изменений, а также сопутствующие факторы, которые могут помешать таким процедурам, несколько изменились.

Горячая линия

Москва

+7 (499) 350-80-61

Санк-Петербург

+7 (812) 309-17-81

Скачать Образец соглашения о перераспределении земельных участков

В чем заключается перераспределение земель

Новая процедура перераспределения земель между собственниками.Что такое перераспределение земель – в чем оно заключается? Процедура перераспределения земель заключается в следующих операциях:

  • Изменение границ смежных друг с другом территорий (такие перемены могут касаться двух и более участков);
  • Образование новых территорий с измененными границами, занесенными в соответствующие кадастровые документы;
  • Упразднение старых пределов участков и их использование с учетом уже нового назначения (если таковое было принято).

Изменения в порядке перераспределения земель

Основными изменениями, вступившими в силу после начала действия ФЗ РФ от 03.07.2016 №334, стали касающиеся органов, уполномоченных к выдаче разрешений и определения возможности перераспределения. Такие нововведения касаются участков, государственная собственность на которые не разграничивается и заключаются они в следующем:

  • Все вопросы, касающиеся территорий, относящимся к сельским поселениям, принимаются на уровне органов местного самоуправления;
  • При необходимости корректировки границ участка с использованием земель с/х поселений в первую очередь нужно обращаться с заявлением в администрацию того района, к которому территориально относится интересующий участок;
  • С момента проведения перераспределения все полномочия по использованию таких участков переходят к их владельцу.

Классификация возможных перераспределений

На данный момент законодательством выделяется три типа возможных изменений границ земель, зависящих от их собственников:

  • Если осуществляется перераспределение земель, находящихся в собственности граждан, физических и юридических лиц. В таком случае такое изменение долей регламентируется подписанием соглашения о перераспределении земельных участков между собственниками наделов с одновременным получением разрешения государственных органов;
  • Перераспределения, связанные исключительно с муниципальной землей. Такой вариант осуществляется, когда участки, находящие под ведомством государства переходят от одного учреждения (министерства, организации и т.д) к другому;
  • Изменение границ двух смежных участков, когда один из них находится в частной собственности, а другой принадлежит государству. Данный вариант связан с особо жестким регламентом, определяющим возможность размежевания. Кроме того, существенную роль играет назначение муниципальных участков, а также целевое использование участка собственника.

Возможные причины отказа в перераспределении

Новый закон также несколько изменил основные условия, при наличии которых может быть вынесен отказ в проведении перераспределения:

  • Случаи в получение отказа в перераспределения.Если государственный участок, который рассматривается для проведения межевания, выставлен на аукцион;
  • В том случае, если перераспределяемые участки не являются смежными (графическая схема их расположения должна содержать участки соприкосновения и наличия хотя бы одной общей границы);
  • Если к землям, заявленным для изменения границ за счет друг друга, не применялась процедура межевания. Для выхода из такой ситуации, необходимо в порядок обязательных шагов включить предварительное обозначение границ участка;
  • Если перераспределяемые земли принадлежат к категориям с разным разрешенным использованием. К примеру, одна из них может быть сельскохозяйственного назначения, другая выделена под ИЖС. В таком случае можно попытаться изменить назначение особым распоряжением государственных органов, однако данная процедура потребует некоторого времени и сбора различных документов;
  • В том случае, если участки земли находятся на территориях, принадлежащих к разным территориальным образованиям.

Порядок процедуры перераспределения участков

В том случае, если участки не подпадают под категории, при которых перераспределение невозможно, собственникам наделов необходимо будет осуществить такие шаги:

  • Составить предварительную устную договоренность между владельцами земель;
  • Обратиться в государственный муниципальный орган для выдачи разрешения;
  • Пригласить специалиста кадастрового отдела для проведения процесса перенесения границ;
  • Заключить письменный договор и подать его в орган местного самоуправления;
  • В случае положительного решения получить решение об утверждении плана участков с внесенными корректировками;
  • Поставить участок с новыми границами на учет в Кадастровой палате;

Получить кадастровый паспорт, содержащий новые утвержденные границы.

Видео: Консультация о прирезки земли к своему земельному участку

3 комментария

  1. После просмотра сюжета возник вопрос. Как в прикладном смысле к ЗАТО действует система перераспределения. Администрация даже регламент оказания подобной услуги не разрабатывает, говорит, что это невозможно. У нас земля под частным домом в аренде на 50 лет, а перед домом земли общего пользования. Из утвержденного ГПЗУ видно, Документация по планировке территории кадастрового квартала не утверждена, информация о Красных линиях отсутствует, что может быть причиной отказа в перераспределении. Оба участка ведь муниципальные. Может подскажете, с какой стороны подойти к администрации, чтобы у них не было причин отказать.

    • Во-первых подается заявление об утверждении схемы на КПТ (такой регламент точно должен быть разработан) На этой схеме должны быть отображены границы «увеличенного» земельного участка, но следует отметить что они (границы) не должны пересекать территориальные зоны, которые установлены правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования. Если согласно ПЗЗ на «увеличиваемой» части такая же территориальная зона как и на Вашем, что при отсутствии оснований для отказа (ст. 11.10 Земельного кодекса РФ) вам должны вынести решение об утверждении такой схемы.
      Далее — осуществляете постановку на государственный кадастровый учет этого земельного участка, после чего обращаетесь в местную администрацию за заключением соглашения о перераспределении.
      Один нюанс: Ваш земельный участок должен быть в собственности (если у вас на нем расположен жилой дом, сначала нужно выкупить его в собственность) Цены за выкуп и плата за перераспределение устанавливаются на уровне субъекта РФ.

  2. Между двумя соседними участками находящимися в частной собственности, существует земельный участок государственная собственность на который не разграничена. Оба соседа пишут заявление в администрацию о предоставлении свободного участка. Одному отказывают, а второму путем перераспределения утверждают схему. Как поступить тому которому отказали?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта