С каждым годом граждан все больше интересует, можно ли прописаться на даче. Интерес к этому вопросу, вызван резким ростом загородного строительства, и необходимостью оформления регистрации по месту жительства для получения пенсионных выплат, работы, социальных пособий. Без прописки практически невозможно устроить ребенка в детский сад или среднюю школу.
Условия оформления прописки
С марта 2015 года Правительством РФ была разрешена прописка в садоводческих товариществах не только самих собственников, но их родственников, третьих лиц, предусмотрен четкий порядок проведения процедуры и что нужно для этого.
Оформить регистрацию, возможно после подтверждения необходимости подобной процедуры документально. Для этого нужно выполнить ряд условий:
- земля и все строения, находящиеся на ее территории должны принадлежать лицу, желающему прописаться (потребуются документы);
- другая регистрация отсутствует (если она есть, потребуется выписаться);
- имеется постановление суда о прописке на дачном участке;
- коттедж расположен в населенном пункте (участки сельскохназначения не подходят под эти требования);
- должны выполняться условия, предусмотренные для земель и загородных строений, установленные новым законом РФ (дача должна быть пригодна для постоянного проживания).
Желающим зарегистрироваться за городом придется пройти множество этапом, собрать весь необходимый пакет документов, поэтому процедура может занять продолжительное время. Не во всех случаях прописка оформляется без решения суда.
Требования к загородному строению
Не каждый дачный дом подойдет для регистрации по месту постоянного проживания. Закон РФ предъявляет множество требований к жилому сооружению:
- Местонахождение. Для прописки у дома должен быть адрес: индекс, улица, номер. Преимущество имеют коттеджи, расположенные на территории населенного пункта или поблизости от него.
- Пригодность для проживания. Капитальное строение, а не летние деревянные сооружения, сараи и бытовки. Жилым признается домовладение, в котором есть вода, свет, отопление, газ, то есть при наличии техпаспорта из БТИ.
- Сведения о коттедже в СНТ должны быть занесены в Росреестр, дом состоять на кадастровом учете.
Для проведения процедуры регистрации у претендента должны быть документы подтверждающие право собственности на дачное строение и участок под ним. Обязательное условие – дача, должна быть единственным жильем.
Прежде, как прописаться на даче, необходимо перевести строение в жилую собственность. Жилищный Кодекс России диктует условия для признания дома пригодным для проживания:
- освещение должно соответствовать СанПиН;
- проведена вода, канализация;
- размер жилплощади на одного жильца – от 12 кв.м. (зависит от местности);
- температура в помещении не менее +18 градусов;
- уровень влажности не более 60%;
- СанПиН устанавливает допустимые показатели шума, вибрации, загрязнения воздуха внутри сооружения.
Все эти условия должны быть соблюдены при переводе дачного строения в жилой дом. Контролирует выполнение данных требований межведомственная комиссия совместно с экспертами, привлеченными со стороны. Участок без дома не может выступать в качестве объекта, для оформления прописки.
Процедура регистрации: основные этапы
После вынесения постановления Конституционного судебного органа, разрешившего прописку в домовладении, расположенного на дачном участке, должны внести определенные дополнения в Жилищный Кодекс России. Тогда регистрация в СНТ станет регламентироваться законодательством, и осуществить процедуру на практике станет намного проще.
Но с момента принятия постановления прошло 5 лет, а необходимые внесены не были. Для граждан не желающих ожидать принятия нормативного документа, выход только один, куда им обратиться – с иском в суд.
Сделать это можно несколькими способами:
- подать заявление в судебные инстанции, для признания дачи пригодной для постоянного проживания, после с постановлением посетить ФМС для оформления регистрации;
- обратиться в территориальный ФМС и одновременно с этим оспорить отказ в предоставлении прописки через суд, доказать, что сооружение пригодно для жилья.
Если уполномоченный орган удовлетворит исковое заявление и признает строение пригодным для жилья, с судебным постановлением повторно посетить ФМС для осуществления процедуры регистрации при условии, что домовладение находится на территории населенного пункта. Обращаться в службу миграции придется несколько раз, но данный вариант проще и требует меньше усилий.
Для определения факта установления пригодности дачи для постоянного жительства потребуется предоставить кое, какие документы, а именно:
- правоустанавливающие бумаги на земельный участок и строение, возведенное на нем;
- техпаспорт БТИ, с техническими параметрами коттеджа (тип фундамента, межкомнатных перегородок, стен, крыши и т.д.)
- квитанцию о внесении государственной пошлины;
- заявление от истца;
- доверенность, заверенную у нотариуса (если интересы собственника защищает третье лицо).
При получении на руки судебного постановления можно обратиться в подразделение ФМС, которое не сможет отказать в регистрации, если у гражданина имеется решение судебных органов власти.
Государству РФ не выгодно упрощать процедуру прописки на даче, так как это сильно замедляет темпы малоэтажного строительства по регионам, если брать общие показатели. Кроме того застройщики стараются отказываться от сооружения домов на участках, предназначенных для сельскохозяйственных работ (по окончанию строительства, тяжело найти покупателя из-за проблем с регистрацией).
Процедура признания дачи жилым домовладением потребует много временных, материальных затрат. При отсутствии опыта в решении подобных дел, лучше воспользоваться услугами опытных юристов.
