При регистрации любого объекта недвижимости, например, многоквартирного дома, необходим полный пакет документов, в который также входит проект межевания территории.
Он выполняется специалистами отдела кадастровой службы и в дальнейшем прикрепляется к основной документации. Многие задаются вопросом о том, что необходимо для этой процедуры, для чего она нужна, кто готовит ее, что входит в состав проекта и в какие ведомства необходимо обращаться.
Что такое проект межевания территории
Проект межевания территории – это документ, который содержит данные о планировке объекта. Он необходим для того, чтобы обозначить границы участка вместе с прилегающими к нему территориями и дополнительными постройками. Эта процедура является обязательной для любой собственности. Как и любая кадастровая документация, данный проект необходим при заключении любых сделок с объектом недвижимости.
Все необходимые положения и требования закреплены в Земельном кодексе Российской Федерации в статье 43. Стоит отметить, что основываясь на нем, объектам садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих организаций утверждение проекта межевания не требуется. В этом случае, собственник должен иметь план расположения участка на кадастровом плане. При этом, если на нем проводятся другие работы кадастровой службы, то при занесении в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) проект межевания потребуется.
Составления проекта межевания
Есть два способа составления данного документа:
- Прямой;
- Дистанционный (если на руках есть проект планировки территорий).
Сам проект представляет собой чертеж с планом местности участка и прилегающих к нему территорий. Все это сотрудники службы кадастра отмечают специальными обозначениями:
- Граница самого участка;
- Территории, на которых допускается строительство объектов;
- Образованные участки территорий;
- Местоположение объектов культурного наследия;
- Места с особыми критериями для использования;
- Места действия публичных сервитутов.
Также в документе обязательно указывается площадь земельного участка, его частей; объекты, которые подлежат общественному пользованию, а также вид пользования данного линейного объекта, который закреплен в Земельном кодексе нашей страны.
Скачать Образец проекта планировки и проекта межевания территории
Основные этапы разработки проекта межевания
- В первую очередь необходимо получить соответствующее разрешение от местных органов власти. Срок принятия этого решения – 1 месяц.
- Затем в течение 30 дней осуществляется разработка данного проекта. Специалисты могут делать его вручную, а также при помощи специальных программ.
- После местные органы исполнительной власти согласовывают его и проводят публичные слушания. Исключениями является проект участка комплексного освоения, земельных территорий некоммерческих садоводческих, огороднических или дачных организаций, объектов лесного фонда, а также федерального, регионального или муниципального значения. Срок проведения этой процедуры занимает около 3 месяцев.
- После этого местные органы власти утверждают данный проект, а органы кадастровой службы заносят его в Единый Государственный Реестр.
В общей сложности, на подготовку и согласование проекта межевания территории требуется до 7 месяцев. Его стоимость зависит от региона страны и местной службы кадастра.
Стоимость ППТ
В среднем общая цена за всю процедуру ППТ для многоэтажного жилья составляет:
- 5 Гектар – 400 тыс. рублей;
- 5-20 Гектар – 80 тыс. рублей за 1 Гектар ;
- 20-50 Гектар – 75 тыс. рублей за 1 Гектар;
- более 50 Гектар – 65 тыс. рублей за 1 Гектар.
Для дачных посёлков и малоэтажных зданий:
- до 10 Гектар – 350 тыс. рублей;
- 10-50 Гектар – 32 тыс. рублей за 1 Га;
- более 50 Гектар – 30 тыс. рублей за 1 Га .
