Бесплатная консультация юриста
Консультация юриста по телефону

Договор купли продажи частного дома и земельного участка

Кто хоть раз проводил сделки с земельной недвижимостью, знает о том, что необходимо составлять договор купли продажи земельного участка. Но каким образом оформлять подобные договоры, по каким критериям они различаются, какую юридическую силу имеют, знают немногие.

Содержание

Содержание договораСостав договора, может различаться, в зависимости от обстоятельств заключения соглашения и способа передачи земельного участка. В основное содержание договора купли-продажи входят:

  1. Подробная опись земельного участка и строений на нем.
  2. График и план платежей.
  3. Кадастровый паспорт недвижимого имущества.
  4. Документ, подтверждающий регистрацию в государственных органах.

При заключении договора, необходимо составить и приложить следующий пакет документов:

  1. Протокол по разногласиям.
  2. Акт приема-передачи земельного участка.
  3. Дополнительный договор.
  4. Протокол, разрешающий разногласия.

Составление

Необходимо предоставить данные, по следующим пунктам:

1.Если продавцом выступает физическое лицо, то необходимо указать фамилию, имя и отчество. А так же, действующий адрес, по которому проживает продавец и его паспортные данные. Если же продавцом выступает юридическое лицо, необходимо указать его наименование, фактический адрес расположения, почтовый адрес организации, ОГРН, ИНН. А так же, фамилию, имя и отчество генерального директора или лица, исполняющего его обязанности, банковские реквизиты для расчета сделки.

2. Необходимо указать основную информацию об объекте сделки. Сюда входят: кадастровый номер земельного участка, фактический адрес, площадь участка, категория в которую входит недвижимость (Вид разрешенного пользования).
Помимо этого, нужно указать ссылку на документ, который дает право владения и распоряжения (Когда и кем выдан документ, кому, основания для выдачи).

3. Цена на объект сделки. Здесь, помимо точной суммы выплаты за право владения, необходимо указать способ и порядок оплаты. Согласно 555-й статье гражданского кодекса Российской федерации, договор, в котором отсутствует четко прописанная цена и способ оплаты, является недействительным. Цена может быть установлена в эквиваленте единицы площади земельного участка, окончательная сумма оплаты при переходе собственности от продавца, к покупателю, рассчитывается из фактического размера переданного имущества.

Составление договора купли-продажиПосле указания цены, необходимо прописать права и обязанности каждой из сторон, задействованных в сделке купли-продажи. В обязанности и права продавца входят:

  • Передача права собственности на земельный участок.
  • Получение полной суммы за сделку.

В обязанности и права покупателя входят:

  • Передача денежной суммы, прописанной в договоре купли-продажи.
  • Принятие прав на владение и распоряжение.

Соблюдение этих условий, возможно только после подписания передаточного акта или схожего документа о передаче недвижимости. Если одна из сторон, уклоняется от своих обязанностей, то договор считается недействительным и может быть подан соответствующий иск в судебные органы.

Так же, если после продажи выясняются факты, противоречащие прописанным в договоре пунктам, то соглашение расторгается, обе стороны получают юридическое положение, как и до заключения передаточного акта.

5. Указываются ограничительные меры в отношении объекта купли-продажи. Это могут быть:

  • Непогашенный земельный налог или иной долг на имущество.
  • Залог на недвижимость.
  • Аренда земельного участка, третьими лицами.
  • Какое-либо ограничение в пользовании участком.

Если же ограничения для пользования, владения и распоряжения отсутствуют, то необходимо прописать их отсутствие.

6. Четко определяются обстоятельство, время и факт передачи право на владение. Если продажа осуществляется через передаточный акт, необходимо указать это в договоре.

Скачать Образец договора купли-продажи земли Росреестр в word

Скачать Типовой образец договора купли-продажи в word

Процесс заключения

Процедура купли-продажи, состоит из нескольких шагов.

  1. Заключение и составление договора.
  2. Подача документов в Росреестр (Паспорта, договор в 3-х экземплярах, заявление на переход собственности, передаточный акт, квитанция на госпошлину).
  3. Получение выписки из ЕГРН.
  4. Передача участка по акту и получение денежной суммы.

Важные нюансы и правила

Согласно 550 статье гражданского кодекса Российской Федерации, договор о купле-продаже заключается в простой письменной форме, основная информация заполняется от руки. Это важно учесть, ведь договор считается официально заключенным, только после придания ему определенной формы, прописанной в законодательстве (Ст. 434 Гражданского кодекса).

Договор купли-продажи, можно составить одним документом, достаточно проставить в нем подписи обеих сторон процесса. Так же, для этого необходимо прописать свои контактные данные (Прописанные через word: телефон, электронную почту, адрес и т.д.), для возможности подтверждения намерений с каждой стороны.

Еще одной особенностью данного договора, является отсутствие необходимости государственного регистрирования. Нотариальное заверение для заключения соглашения, также не требуется. Однако препятствий для регистрации не существует. Если у обеих сторон, присутствует такое желание, они могут заверить документ через нотариуса. Но этот пункт не работает в том случае, если составляется договор на ренту или пожизненное содержание.

Детали при оформленииОднако при том, что для самого договора государственная регистрация не нужна, она необходима для оформления перехода собственности в руки покупателя. То есть, договор купли-продажи, еще не дает полного права пользования земельным участком, это происходит только на этапе передачи собственности.

Если вы решили продать свой участок, то для заключения договора, в обязательном порядке потребуется кадастровый номер земельного объекта. При указании адреса земельного участка, можно использовать свой почтовый адрес.

Важно учитывать порядок продажи земельного участка, отдельно от строений находящихся на нем. Если вы хотите продать только землю, то необходимо обратиться к Земельному кодексу Российской Федерации, а именно — к правилам отчуждения земельного участка. В таком случае, существует два варианта:

  1. Земля, на которой расположено строение, была изъята из оборота и рассматривается отдельно от строения.
  2. Часть строения принадлежит продавцу участка, которая не может рассматриваться отдельно от остального строения, в торговых отношениях.

Помимо правила отчуждения земельного участка от строений, существует и правило раздела земли. Собственник, наделенный правом владения части земельного участка, имеет возможность, отдельно от основного участка, распоряжаться своей частью, в том числе и заниматься продажей и рентой недвижимости. Но в этом случае, необходимо провести дополнительные юридические операции по разделению земли. Владение разделяется, на каждую его часть оформляется свой собственный кадастровый номер.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.