Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Рубрика Земля

Новая процедура перераспределения земель между собственниками.

Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков между двумя собственниками и более осуществляется согласно статей земельного кодекса, регулирующих данный вопрос. В ходе…

Прописка в СНТ

Как можно прописаться в СНТ?

Порою у людей нет собственного жилья, и они вынуждены жить в дачном доме. Обязанности относительно прописки никто не…

Дача для граждан России, ближнего зарубежья всегда была чем-то особенным, притягательным, желанным. Приобрести свои шесть соток нередко было целью обычной семьи. Участок давал возможность обеспечить себя свежими и качественными продуктами на зиму, а в 90-х помогал выжить бюджетникам.

В современных реалиях популярность земли не только не падает, но, кажется, наоборот принимает другие масштабы популярности. Все это легко объясняется неблагоприятной экологической обстановкой городов, заботой о собственном здоровье и не в последнюю очередь очередными кризисами. Привыкшие полагаться только на себя россияне часто инвестируют в земельные участки, думая о будущей старости и своих детях.

Земельное законодательство РФ

Земельное законодательство РФ.

С рождения Российской Федерации и до нынешних дней процесс реформирования земельного права продолжается, последними на данный момент изменениями являются поправки и доработки за 2015 год. Право на землю регулируется ГК РФ, главой 17. В нем учитываются все правовые притязания граждан на землю, особенности манипуляций с землей, изменение статуса земельного участка и другая информация.

С 1 марта 2015 года в силу вступил принятый в 2014 году закон №171-ФЗ, который является квинтэссенцией всей практически 25 летней нормативно-правовой базы. Согласно этому закону, предоставление участков перешло на качественно новый уровень. Если говорить конкретнее, изменится порядок оформления договоров на недвижимость, определение их статуса, использования, изъятия у собственника. Ключевыми моментами можно назвать:

  • утверждение аукциона главным механизмом предоставления публичных территорий, отвержение конкурса в качестве вида проведения торгов;
  • предоставление общественных наделов, которые подразумевают застройку, только в аренду (передача во владение невозможна, за исключением определенных ситуаций);
  • установление фиксированного процесса предоставления участков.

Без торгов могут продаваться или предоставляться участки, которые были переданы в собственность некоммерческим организациям для создания садоводства, фермерства, освоения земли под ИСЖ; участки, полученные в результате деления земли переданной юридическим лицам, которые относятся к коллективному имуществу такого лица. Аналогичная ситуация наблюдается и с наделами, на которых находятся строения.

Целью закона можно считать такие изменения:

  • избавиться от бюрократических препон и коррупции взаимоотношений муниципалитета и граждан;
  • облегчить незащищенным категориям населения приобретение земли для проживания, обзаведения хозяйством, бизнесом;
  • уравнять граждан в правах на получение участка;
  • упростить процедуру получения и приобретения земли.

Как производится предоставление гражданам участков земли

Предоставление земельных участков гражданам РФ.

В связи с последним законом №171-ФЗ существуют категории лиц, бесплатно получающие землю. Особенно это касается многодетных семей, инвалидов, ветеранов, региональных молодых специалистов. Нередко для таких лиц передается надел в качестве бессрочно арендованного.

Для того чтобы получить во владение такой участок, необходимо обратиться в Департамент имущества и земельных отношений, подать заявление с указанием размера, местоположения, назначения выбранного надела. К заявлению прилагаются такие бумаги:

  • паспортные документы;
  • оригинал документа, который подтвердит правомерность предоставления безвозмездного участка;
  • подлинная бумага, подтверждающая право внеочередного получения земли (по необходимости).

Заявление рассматривается в течение календарного месяца, в это время проверяется право заявителя на получение бесплатного участка. В ситуации, когда законность требования подвергается сомнению и требуются дополнительные справки и документы, департамент может продлить срок рассмотрения еще до 30 дней. Однако это – максимальный срок.

В дальнейшем, если Департамент признает право на бесплатный надел, заявителю направляется уведомление о номере очереди на безвозмездное получение земли. В обратном случае гражданин, подавший заявление, также получит уведомление с указанием причины отказа.

Основные варианты осуществления сделок с землей

Осуществление сделок с земельными участками и паями.

Согласно современной правовой базе, видов операций с землей или недвижимостью немало. Если проанализировать Гражданский и Земельный кодексы можно выделить такие варианты:

  • покупка или продажа делянок и паев;
  • реализация наделов, возможности найма земли, права построек на участках с аукциона;
  • реализация с аукциона наделов и прав на земельные доли (паи) органами местного самоуправления;
  • залог участков и паев;
  • обмен делянок и земельных долей;
  • дарение (безоплатная передача) земельных участков, земельных долей;
  • передача органами местного самоуправления за оплату земельных наделов зарегистрированным государственным организациям.

Законная регистрация и оформление земли в собственность

Оформление земельного участка в собственность.

Процедура оформления участка или дома – достаточно сложное дело, причем уровень сложности зависит от начальных обстоятельств будущего владельца. Однако не стоит забывать, что, только получив право собственности на земельный пай или дачу, гражданин может распоряжаться им по своему усмотрению. К примеру, продавать передавать в наследство, сдавать в аренду.

Каждый гражданин Российской Федерации согласно Земельному Кодексу обладает правом на получение бесплатного участка земли единственный раз. Оформлять землю можно в совместное, единоличное или долевое владение.

Есть определенные ограничения – невозможно получить собственность на земли общественного использования (парки, заповедники, кладбища), выведенные из оборота (военные территории, места расположения объектов повышенной опасности, например, атомная энергетика и другое).

Для того чтобы начать процедуру регистрации следует подготовить бумаги и подать их с заявлением в Росреестр.

Среди документов обязательными являются:

  • бумаги, удостоверяющие личность заявителя;
  • договор, который подтверждает законность владения на участок;
  • документы от предыдущего владельца или муниципалитета;
  • кадастровое свидетельство на землю;
  • квитанция об оплате пошлины.

Обычно оформление занимает 30 дней, однако могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые удлинят срок рассмотрения и утверждения права собственности.

Что представляет собой аренда земельного участка

Сдаем земельный участок в аренду

Договор аренды земли – один из самых распространенных видов операций с недвижимостью. Поэтому важно знать, что он собой представляет и возможность его расторжения. В первую очередь этот документ гласит о самом объекте аренды, расписывая все его характеристики, местоположение. Также договор содержит данные арендодателя и нанимателя, фиксирует срок найма и оплату за эксплуатацию, возможность изменений на участке, построек, подведение или наличие коммуникаций.

Составление договора аренды состоит из таких этапов:

  • подача заявления в госорган (в случае аренды муниципального участка) о передаче участка для найма;
  • вызов специалиста, составляющего план надела, кадастровый паспорт;
  • обращение в муниципальную службу для подписи контракта на аренду;
  • если имеет место аренда у частных лиц, следует воспользоваться услугами специальных агентств.

После подготовительных действий вместе со всеми собранными бумагами необходимо обратиться в УФРС для того чтобы зарегистрировать договор.

Для того чтобы расторгнуть договор, необходимы достаточные основания, веские не только для обеих сторон, но и в особых случаях – для суда. Чаще всего таким причинами являются ненадлежащее качество взаимоотношений между арендодателем и арендатором, окончание договора, несоответствие участка заявленному в договоре. В случае найма муниципальной земли сроком от пяти лет судебные тяжбы неизбежны.

Далее узнаете о возможности переуступки права аренды на земельный участок.

Раздел земли на доли

Особенности процедуры раздела земли на доли.

Нередко разделение на доли требуется в том случае, когда на владение участком претендуют несколько владельцев, например, супруги или родственники. Такая процедура необходима и в ситуации, когда требуется продать часть участка.

Для начала процедуры придется провести определенные работы, такие как межевание, подача документов на кадастровые изменения в связи с долевым делением участка. На проведение деления все собственники должны дать согласие, особенно это касается участков с жилыми домами.

После предварительных полевых работ (межевание, план) и получения актов следует обратиться в орган, занимающийся кадастровой регистрацией для получения нового паспорта.

Оформление дарственной на землю

Оформляем договор дарения земельного участка близкому родственнику.

Договор дарения – это отличный способ позаботиться о своем имуществе заранее, при этом человек может быть уверен, что такой документ будет крайне сложно оспорить. Для того чтобы такой договор имел законную силу, его необходимо заверить нотариально. Обязательно следует собрать такие документы:

  • заявление о государственной регистрации объекта;
  • паспортные документы заявителя;
  • кадастровый паспорт участка;
  • чек об оплате пошлины;
  • бумаги, подтверждающие право собственности заявителя на объект.

Иногда требуются дополнительные документы, однако их необходимость обсуждается в частном порядке.

Как узаконить самострой

Как правильно узаконить самовольную постройку на участке.

Для того чтобы сделать самовольные постройки законными, можно применить «дачную амнистию», действие которой продлено до 2018 года. Суть данного законопроекта в упрощении оформления незаконных строений практически для любого гражданина РФ.

Под «дачную амнистию» попадает немалое число участков и построек. Например, с ее использованием возможно зарегистрировать самовольные постройки, выстроенные на делянках, в бумагах на которые не указано основание их получения, или вариант такого права выявить невозможно. Помимо этого, в облегченном порядке можно оформит здания, построенные на участках, полученных для ведения дачного хозяйства, садоводства, в виде подсобных помещений, сараев или бань.

Фактически это значит, что такой возможностью могут воспользоваться лица, не владеющие участками юридически. Это не помешает воспользоваться недвижимостью по назначению. Впрочем, делая гражданина незащищенным с правовой точки зрения. Не являясь собственником своего жилья в рамках закона, он оказывается незащищенным перед ним. Помимо этого, для реализации или раздела подобной собственности все же требуется зарегистрировать право владения на него официально.

Как получить кадастровый паспорт и определить стоимость участка

Процедура получения кадастрового паспорта на земельный участок.

Необходимо получить кадастровый паспорт – основной документ земли. Он подтверждает фактическое существование участка в реестре, определяет его характеристики и стоимость. Чтобы его получить, следует обратиться в офис Роснедвижимости и вызвать специалистов, которые произведут оценку, замеры и межевание надела, выдав заключение.

Стоимость участков определяет и величину налогов, которые владельцу придется заплатить за участок.

Кадастровая стоимость земли зависит в первую очередь от двух факторов – расценкам на участки в конкретном регионе и статус или назначение. Человек, имеющий кадастровый паспорт, может при помощи его номера легко узнать стоимость земли сегодня. Ценовые колебания стоимости земли происходят как минимум раз в 5 лет, поэтому за ними стоит следить.

Межевание земельных участков

Проводим межевание земельного пая для исключения вопросов и споров со стороны соседей.

Что такое межевание? Это сложная и скрупулёзная работа по определению точных границ частного дома или участка. Законодательство вводит такую процедуру как необязательную, однако имущественные споры за метры земли и не там установленный забор убеждают в обратном.

Для проведения данного действия следует вызвать специалистов-геодезистов, а также уведомить владельцев смежных участков. Также необходимо подготовить документы на собственность участка и документы, подтверждающие личность владельца.

Во время геодезической съемки и составления плана владелец присутствует обязательно, лучше, если вместе с соседями, которые впоследствии могут оспорить границы участка. Заключение специалистов и план межевания требуются для оформления кадастровых документов.

Быстро ли производится приватизация

Проведение приватизации земельного участка в собственность.

Правильно подобранные документы, помогут пройти оформление права на владение земельным наделом сравнительно быстро: около 30 дней с момента подачи бумаг и заявления. Для составления дела требуется подать в регистрирующую организацию такие бумаги:

  • личностные документы владельца;
  • чек об оплате пошлины;
  • договор купли-продажи, документ о вхождении в наследство, документ о передаче участка, судебное решение о принятии права владения или аналогичный документ;
  • кадастровый план надела;
  • заявление об оформлении земли.

Подготовить бумаги вовремя получается не всегда, поэтому процесс оформления затягивается. Связано это с тем, что многие владельцы не имеют документа, удостоверяющего право и кадастрового паспорта. В первую очередь те, кто стал собственником надела ранее 2001 года, когда был принят Земельный кодекс с облегченной системой регистрации.

В ситуации, когда в наличие есть все бумаги, однако оформлены они давно и не соответствуют современным стандартам, всех данных для оформления надела нет, это может задерживать оформление.

Санкции и налогообложение

Владельцы участков оплачивают налог на землю. Это – одна из статей, формирующих региональный бюджет. Такой налог называется поимущественным. Объем налога начисляется по кадастровой стоимости надела и может быть изменен в сторону уменьшения при помощи обжалования в суде. Размер налога пропорционален стоимости и величины участка, целевого назначения земли, прибыли которую она приносит.

Для инвалидов, ветеранов ВОВ, чернобыльцев и многодетных семей действуют другие критерии – они оплачивают налог по льготному тарифу. Неуплата налога повлечет за собой штрафы и пени.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта