Бесплатная консультация юриста
Консультация юриста по телефону

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

В соответствии с ФЗ-214 ст. 6 от 2014 года неустойка по ДДУ взыскивается со строительной организации при нарушении ей срока сдачи объекта, предусмотренного договором в размере 1/300 показателя рефинансирования ЦБ РФ, на определенный момент времени. Величина пени зависит от суммы заключенного сторонами соглашения.

Если участник долевого строительства – гражданин РФ, застройщик обязан уплатить ему неустойку в двукратном размере.

С 27 марта 2017 года ставка рефинансирования составляет 9,75%, на основании которой размер пени достигнет 0,065% от суммы договора за каждый день просрочки.

Ситуации, когда можно потребовать неустойку

Когда можно начинать требовать неустойку по ДДУ?В судебной практике обращения с иском о возврате пени подразделяются на несколько категорий. А именно:

  • Договор был, расторгнут до окончания его действия – дольщику возвращаются те денежные средства, которые были внесены им, плюс неустойка за время пользования ими. Дольщику возвращается вся сумма и проценты.
  • Соглашение расторгнуто до момента окончания его действия – заинтересованная сторона, может потребовать пени: если объект был сдан с опозданием в 2 месяца, а также за недвижимость, не предоставленную в срок, через 60 дней после просрочки по договору долевого участия.

Застройщик обязан передать квартиру дольщику не позже даты, установленной в ДДУ. Для всех участников жилищного строительства многоэтажных сооружений срок должен быть идентичным.

Когда соблюсти условия соглашения не получается, застройщик должен за 2 месяца сообщить об этом в письменной форме, предложить другую дату, допустимую для всех заинтересованных сторон. В противном случае осуществляется расчет неустойки.

Истец имеет право потребовать:

  • произвести перерасчет пени на дату заседания судебного органа;
  • штраф – 50% от рассчитанной неустойки;
  • возмещение за моральный ущерб;
  • штраф за несвоевременно выплаченные средства, определенные арбитражным судом – 1% за каждый день;
  • снижение стоимости квартиры, за незапланированную аренду жилой площади, оплату издержек.

Если застройщик исполнил взятые на себя обязательства по договору, а дольщик не подписывает передаточный акт, тогда неустойка начислена быть не может, так как будущий собственник намеренно срывает сроки сдачи объекта.

Правила расчет пени

Формула и правила расчета неустойки.Согласно закону 214 ФЗ существует специальная формула определения суммы неустойки и калькулятор. С его помощью рассчитать пеню очень просто, так как программа использует официальные данные напрямую с сайта ЦБ РФ.

Формула для расчета возмещения:

Н = ∑х1/300СРхПх2, где

  • Н – сумма пени, подлежащая взысканию;
  • ∑ – средства, внесенные по договору;
  • СР – ставка ЦБ;
  • П – дни, прошедшие с даты, предусмотренной соглашением.

Калькулятор и формула неустойки, используют всего несколько переменных – время просрочки, ставку ЦБ, сумму ДДУ. Но в каждом соглашении присутствуют свои особенности, которые учитываются судом при рассмотрении иска.

Составление заявления для получения пени

Неустойка рассчитывается за каждый день просрочки, поэтому независимо от того на сколько застройщик задержал сдачу недвижимости, покупатель имеет право потребовать компенсацию. При оформлении искового заявления необходимо соблюсти такие условия, как:

  • Вступление должно содержать информацию о заинтересованных лицах, сведения о судебной инстанции, где будет рассматриваться дело.
  • Основная часть – описание произошедшего события, обстоятельств, имеющих особое значение. Как именно были нарушены права, последствия этого, ссылки на ДДУ с указанием определенного пункта, статьи из законодательства.
  • Просительная часть – претензии к ответчику, с какого момента считать пени, сумму компенсации, реквизиты банковского счета.

В качестве приложений выступает само соглашение долевого участия, копии по количеству заинтересованных сторон, другие справки, бумаги. Заявление составляется в соответствии с ГПК РФ ст. 131.

Как направить претензию в суд: инструкция

Исковое заявление на просрочку по договору ДДУ.Алгоритм взыскания пени по договору долевого участия через уполномоченные инстанции, достаточно сложен и потребует знания процессуального кодекса. Дольщику следует:

  1. Оформить и отправить почтовым отправлением досудебное требование. Если оно не будет доставлено ответчику, тогда уполномоченный орган не взыщет штраф – 50% от установленной суммы компенсации за отказ от удовлетворения претензий потребителя в добровольном порядке.
  2. Определить в какой суд отправить документы, по месту жительства, нахождения объекта, по адресу регистрации ответчика.
  3. Составить, подать исковое заявление вместе с другими бумагами. Госпошлина оплачивается только свыше 1 млн. рублей – 0,5%.
  4. После принятия иска уполномоченный орган назначит первое слушание, на котором разрешаются основные вопросы, назначается ключевое заседание.
  5. Чтобы рассмотрение дела не переносили необходимо известить о его рассмотрении путем телеграммы или вручения повестки.
  6. На основном слушании судебный орган выслушивает заинтересованных лиц, изучает доказательную базу, если нет причин для продления процесса, принимает решение. Обычно на рассмотрение дела уходит 2-3 заседания.
  7. Суд принимает решение. На его изготовление потребуется от 14 дней до 3-х месяцев. Для ускорения изготовления заключения можно предложить свой проект.
  8. Нужно получить соответствующее решение уполномоченного органа, исполнительный лист. Обратиться в ФССП для исполнения принятого решения, контролировать ход производства.

Посчитать, взыскать пени по договору долевого участия можно и самостоятельно, но на это уйдет много усилий, времени. При незнании нюансов и лазеек в действующем законодательстве РФ стратегия будет выбрана неправильно, что усложнит рассмотрение вопроса.

Основное условие возмещения компенсации по ДДУ – быстрота получения заключения судебных инстанций, так как материальные возможности застройщика могут иссякнуть.

Куда подать иск и возбуждение производства

После оформления заявления, нужно определиться с тем, в какой территориальный орган обратиться с жалобой. Истец выбирает суд по своему желанию:

  • месту расположения недвижимости в возводимом сооружении;
  • адресу пребывания застройщика;
  • месту своего проживания.

Возможность выбрать территориальный орган на свое усмотрение дает истцу возможность не затрачивать средства на дальние, продолжительные поездки  в другой регион. Неудобство с постоянными посещениями заседаний будет только для застройщика, если он находиться в отдаленной от суда местности.

Исполнительный лист предоставляется дольщику после вступления в силу заключения уполномоченного органа. С ним физическое лицо обращается к судебным приставам для взыскания компенсации. Документ можно направить в финансово-кредитное учреждение, в котором открыт счет у ответчика.

При возникновении спорных вопросов о взыскании пени и материального ущерба за нарушение сроков предоставления квартиры в пользование по ДДУ без аванса и с ним необходимо досконально изучить договор, а также положения ФЗ-214. Это позволит не только защитить свои права, но и вернуть убытки, понесенные по причине задержки сдачи жилой площади.

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта